Решение по делу № 2-695/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-695/2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края                     12 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

представителя истца – Щербенко Марины Владимировны, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 07.06.2018 года Щербенко Александра Александровича,

адвоката Гильштейн С.В., предоставившего удостоверение № от 23.06.2004 года, ордер № от 12.11.2018 года действующего в интересах истицы Щербенко М.В.,

3-го лица - представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК, действующей на основании доверенности от 11.09.2018 года Гусевой Ольги Дмитриевны,

3-го лица – Жураковской Ирины Архиповны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербенко Марины Владимировны к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете, Управление Архитектуры и градостроительства МО Кавказский район о признании права собственности на нежилое помещение, суд

установил:

Истица Щербенко М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение: нежилое здание, литер А, общей площадью 60,2 кв.м., состоящее в целом из помещения № 5 – площадью 5,2 кв.м., помещения № 6 – площадью 3,4 кв.м., помещения № 7 площадью 8,8 кв.м., помещения № 11 площадью – 42,8 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке, площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

Свои требования истица обосновала тем, что она, Щербенко Марина Владимировна является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, этажность: 1, адрес: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

Данное нежилое здание принадлежит истице на основании Договора купли-продажи здания от 04.03.2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 15.03.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.03.2004 года сделана запись №.

Земельный участок площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина, адрес: <адрес>, предоставлен истице в аренду сроком на 26.05.2054 года на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного между МО кавказский район Краснодарского края и истицей, в соответствии с постановлением главы МО Кавказский район от 26.05.2005 года №448 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на земельный участок по адресу <адрес>, установлен условно-разрешенный вид использования для размещения объектов торгового назначения: магазины, рынки, торговые комплексы.

31 января 2009 года между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о реальном разделе здания, согласно которому, за истицей признается право собственности на помещение состоящее из комнаты №5 - площадью 5,2 кв.м., комнаты №6 - площадью 3,4 кв.м., комнаты №7 площадью - 8,8 кв.м., комнаты №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес>

31.01.2009 года истицей получено нотариально удостоверенное согласие на оформление предоставленного ей в собственность помещения состоящего из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес>

В 2016 году истицей без оформления надлежащей разрешительной документации, была произведена перепланировка указанного нежилого помещения, а именно: демонтирована перегородка - демонтирована перегородка в помещении № в результате общая площадь нежилого здания не изменилась.

22.02.2017 года истицей получено нотариально удостоверенное согласие на признание права собственности на помещение состоящего из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес>

25.01.2017 года Филиалом ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района истице было выдано Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки здания, согласно которому на основании анализа технической документации до и после перепланировки здания, нормативных требований по строительству установлено, что здание торгового павильона литер А, общей площадью 60,2 кв.м., по основным нормативным требованиям - объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, соответствуют строительным нормам и правилам, при этом сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, по адресу: <адрес>, нежилое одноэтажное здание литер «А» не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденного решением Совета Лосевского сельского поселения № от 30.11.2016 года, не противоречит требования СП 42.13330.2011. Свод правил, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако затронуты интересы третьих лиц, поскольку земельный участок предоставлен истице в аренду.

Истица, на основании полученного технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки помещения обратились в администрацию МО Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на произведенную перепланировку в здании.

Письмом от 04.04.2017 года Администрация МО Кавказский район уведомило истицу об отказе в рассмотрении заявления.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209, 213,218,263, 222 ГК РФ, ст. 333 НК РФ

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном за коном порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 1Мо169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Иск о признании права относится к способам защиты права. Условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является предоставление истцом доказательств того, что им были приняты меры к получению необходимых для строительства разрешений (в частности, разрешения на строительство). Если же истец не принял таких мер ни до начала строительства, ни во время него, то удовлетворение указанного иска противоречит положениям статьи 222 Кодекса и статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Абзац 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание магазина, возведенное истицей без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную Постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отказом ответчика в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зданий истица не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться за регистрацией своего права собственности и поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Избранный способ защиты права прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и согласуется с положениями статьи 3 ГПК РФ.

Таким образом, истица считает, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды, может быть признано, поскольку при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истица Щербенко М.В. просит суд:

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>

    РЈСЃС‚ановить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для аннулирования записи РІ ЕГРП РѕС‚ 11.03.2004Рі. Р·Р° в„–, исключив сведения РёР· государственного кадастра объектов недвижимости РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Щербенко Мариной Владимировной право собственности РЅР° объекты недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    РЈСЃС‚ановить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для постановки РЅР° кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    РЈСЃС‚ановить, что решение СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю права собственности Щербенко Мариной Владимировной РЅР° объект недвижимости: нежилое знание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее вцелом РёР· помещения в„– 5 – площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„– 6 – площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„– 7 площадью – 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„– 11 площадью – 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 449,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

12.11.2018 года в ходе судебного разбирательства представитель истца – Щербенко М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 07.06.2018 года Щербенко А.А. уточнил исковые требования, которые приняты судом и находятся в материалах дела, согласно которых просит суд:

    1. Прекратить право общей долевой собственности РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

    2. Установить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для аннулирования записи РІ ЕГРП РѕС‚ 11.03.2004Рі. Р·Р° в„–, исключив сведения РёР· государственного кадастра объектов недвижимости РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

    3. Признать Р·Р° Щербенко Мариной Владимировной право собственности РЅР° объекты недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    4. Установить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для постановки РЅР° кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    5. Установить, что решение СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю права собственности Щербенко Мариной Владимировной РЅР° объект недвижимости: нежилое знание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее вцелом РёР· помещения в„– 5 – площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„– 6 – площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„– 7 площадью – 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„– 11 площадью – 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 449,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

Истица Щербенко М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании по нотариально удостоверенной доверенности № от 07.06.2018 года представляет Щербенко А.А..

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

    Р’ судебном заседании представитель истицы Щербенко Рњ.Р’., действующий РЅР° основании нотариально удостоверенной доверенности в„– РѕС‚ 07.06.2018 РіРѕРґР° Щербенко Рђ.Рђ. СЃ правами предоставленными СЃС‚.35 ГПК Р Р¤ истцу, Рё полномочиями, указанными РІ СЃС‚.54 ГПК Р Р¤, поддержал исковые требования СЃ учетом уточнений РІ полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј Рё уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, дополнений Рє доводам, изложенным РІ РЅРёС… Рё дополнительных доказательств РЅРµ имеет.

    РџРѕР»Р°РіР°РµС‚, что исковые требования являются законными Рё обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися РІ материалах дела, Рё подлежат удовлетворению. РџСЂРѕСЃРёС‚ РёСЃРє Щербенко Рњ.Р’. СЃ учетом уточнений удовлетворить РІ полном объеме.

    РђРґРІРѕРєР°С‚ Гильштейн РЎ.Р’., предоставивший удостоверение в„– РѕС‚ 23.06.2004 РіРѕРґР°, ордер в„– РѕС‚ 12.11.2018 РіРѕРґР° действующий РІ интересах истицы Щербенко Рњ.Р’. РІ судебном заседании поддержал исковые требования СЃ учетом уточнений РІ полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј Рё уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, дополнений Рє доводам, изложенным РІ РЅРёС… Рё дополнительных доказательств РЅРµ имеет.

    РџРѕР»Р°РіР°РµС‚, что исковые требования являются законными Рё обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися РІ материалах дела Рё подлежат удовлетворению. РџСЂРѕСЃРёС‚ РёСЃРє Щербенко Рњ.Р’. СЃ учетом уточнений удовлетворить РІ полном объеме.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года Гусева О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Щербенко М.В. с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

3-е лицо: Жураковская И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Щербенко М.В. с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

Ответчик: представитель Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района. В удовлетворении исковых требований не возражают, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причина не явки не известна.

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом уточнения) Щербенко М.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истица Щербенко М.В. на основании договора купли – продажи здания от 04.03.2004 года (л.д. 96) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, этажность: 1, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 15.03.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.03.2004 года сделана запись № (л.д. 97).

На основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного между МО Кавказский район Краснодарского края и истицей Щербенко М.В., истице предоставлен в аренду земельный участок, площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина сроком на 26.05.2054 года (л.д. 100-105), в соответствии с постановлением главы МО Кавказский район от 26.05.2005 года № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 106-108).

31 января 2009 года между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о реальном разделе здания, согласно которому, за Щербенко М.В. признается право собственности на помещение состоящее из комнаты №5 - площадью 5,2 кв.м., комнаты №6 - площадью 3,4 кв.м., комнаты №7 площадью - 8,8 кв.м., комнаты №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес>.

31.01.2009 года истицей получено нотариально удостоверенное согласие на оформление предоставленного ей в собственность помещения состоящего из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес> (л.д. 121-122).

Истицей Щербенко М.В. в 2016 году без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, была произведена перепланировка нежилого помещения, а именно:

- демонтирована перегородка в помещении №11 в результате общая площадь нежилого здания не изменилась.

Согласно представленного технического заключения Филиала ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 25.01.2017 года о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки здания, согласно которому на основании анализа технической документации до и после перепланировки здания, нормативных требований по строительству установлено, что здание торгового павильона литер А, общей площадью 60,2 кв.м., по основным нормативным требованиям - объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, соответствуют строительным нормам и правилам, при этом сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 136-142)..

Согласно градостроительному заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, по адресу: <адрес> нежилое одноэтажное здание литер «А» не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденного решением Совета Лосевского сельского поселения № от 30.11.2016 года, не противоречит требования СП 42.13330.2011. Свод правил, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако затронуты интересы третьих лиц, поскольку земельный участок предоставлен истице в аренду (л.д. 143-147).

Из материалов дела видно, что 22.02.2017 года истицей Щербенко М.В. получено нотариально удостоверенное согласие № от Жураковской И.А. на признание права собственности на помещение состоящего из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в здании по адресу: <адрес> (л.д. 148).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

    РЎС‚. 56 ГПК Р Р¤ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, РїСЂРё этом РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.60 ГПК Р Р¤ «Обстоятельства дела, которые РІ соответствии СЃ законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ подтверждаться никакими РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию (перепланировку), в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное (перепланированное) строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд достройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированный Объект недвижимого имущества, перепланированный истицей Щербенко М.В. на земельном участке несельскохозяйственного назначения, находящимся у нее в аренде до 26.05.2054 года, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина, созданный ею без получения на это необходимых разрешений, в котором согласно представленного технического заключения в результате перепланировки не изменилась общая площадь объекта недвижимого имущества, который соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, никаких притязаний со стороны иных лиц не заявлено, возражений на заявленные требования от ответчика – Администрации Лосевского сельского поселения, 3-их лиц: Управления архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Управления Росреестра в суд не поступили, и её возможно сохранить с признанием за истицей Щербенко М.В. права собственности на данное самовольное строение.

Следует прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый номер №, этажность: 1, адрес: <адрес>, в части 2/3 долей в праве общей долевой собственности.

    РЈСЃС‚ановить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для аннулирования записи РІ ЕГРП РѕС‚ 11.03.2004Рі. Р·Р° в„–, исключив сведения РёР· государственного кадастра объектов недвижимости РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

    РџСЂРё таких обстоятельствах СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что следует удовлетворить РёСЃРє Щербенко Рњ.Р’.:

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

    РЈСЃС‚ановить, что решение СЃСѓРґР° является основанием для аннулирования записи РІ ЕГРП РѕС‚ 11.03.2004Рі. Р·Р° в„–, исключив сведения РёР· государственного кадастра объектов недвижимости РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить нежилое здание: литер А, общей площадью 60,2 кв.м., состоящее в целом из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке, площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

    Р’ соответствии СЃ С‡.3 СЃС‚.222, СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ следует признать Р·Р° Щербенко Мариной Владимировной право собственности РЅР° объекты недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ указать РІ резолютивной части решения СЃСѓРґР°, что решение СЃСѓРґР° является основанием для постановки РЅР° кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ указать РІ резолютивной части решения СЃСѓРґР°, что решение СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю права собственности Щербенко Мариной Владимировной РЅР° объект недвижимости: нежилое знание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее вцелом РёР· помещения в„– 5 – площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„– 6 – площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„– 7 площадью – 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„– 11 площадью – 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 449,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнения) Щербенко Марины Владимировны к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете, Управление Архитектуры и градостроительства МО Кавказский район о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

    1. Прекратить право общей долевой собственности РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

2. В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить нежилое здание: литер А, общей площадью 60,2 кв.м., состоящее в целом из помещения №5 - площадью 5,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,4 кв.м., помещения №7 площадью - 8,8 кв.м., помещения №11 площадью - 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 499,16 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

    3. Признать Р·Р° Щербенко Мариной Владимировной право собственности РЅР° объекты недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    4. Решение СЃСѓРґР° является основанием для аннулирования записи РІ ЕГРП РѕС‚ 11.03.2004Рі. Р·Р° в„–, исключив сведения РёР· государственного кадастра объектов недвижимости РЅР° нежилое здание общей площадью 133,2 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–, этажность: 1, адрес: <адрес>, РІ части 2/3 долей РІ праве общей долевой собственности.

    5. Решение СЃСѓРґР° является основанием для постановки РЅР° кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее РІ целом РёР· помещения в„–5 - площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„–6 - площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„–7 площадью - 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„–11 площадью - 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, расположенное РЅР° земельном участке, площадью 499,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

    6. Решение СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для регистрации РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Гулькевичскому Рё Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю права собственности Щербенко Мариной Владимировной РЅР° объект недвижимости: нежилое знание, литер Рђ, общей площадью 60,2 РєРІ.Рј., состоящее вцелом РёР· помещения в„– 5 – площадью 5,2 РєРІ.Рј., помещения в„– 6 – площадью 3,4 РєРІ.Рј., помещения в„– 7 площадью – 8,8 РєРІ.Рј., помещения в„– 11 площадью – 42,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> расположенное РЅР° земельном участке, площадью 449,16 РєРІ.Рј., РёР· земель поселений, СЃ кадастровым номером в„–, предназначенный для обслуживания Рё эксплуатации здания магазина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края:                 Рћ.Р•.Волошина         

Мотивированное решение

изготовлено 16.11.2018 г.