Решение по делу № 2-1386/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-1386/2024

УИД: 51RS0002-01-2023-004853-82

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского административного округа г.Мурманска в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского административного округа г.Мурманска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Октябрьского административного округа города Мурманска во исполнение поручения прокуратуры области ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка доводов обращения помощника председателя Мурманского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество глухих» ФИО3 по вопросу ненадлежащего состояния многоквартирного <адрес> в том числе придомовой территории, бездействии управляющей организации по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома.

В соответствии с реестром лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенного на официальном интернет-сайте Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Заполярная Цитадель».

Проведенным обследованием установлено следующее.

Так, в подъезде <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: установка внешней рамы на оконном блоке между первым и вторым этажами, удаление наклеек и объявлений на стеклах окон, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт и восстановление работоспособности системы отопления в связи с отсутствием отопления в подъезде, установка доводчика или пружины входной и тамбурной двери, ремонт входной и тамбурной двери в связи с отсутствием плотного притвора, ремонт полотна тамбурной двери, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, ремонт козырька, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, восстановление целостности ступеней крыльца.

В подъезде <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: восстановление стекол на оконных блоках, восстановление оконных рам, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт и восстановление работоспособности системы отопления в связи с отсутствием отопления в подъезде, установка доводчика или пружины тамбурной двери, ремонт входной и тамбурной двери в связи с отсутствием плотного притвора, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, ремонт козырька, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, закрытие электрического щита, устранение деформаций почтовых ящиков, установка перил на лестнице, восстановление штукатурного слоя и кирпичной кладки в подъезде, восстановление целостности ступеней крыльца.

В подъезде <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: восстановление теплоизоляции системы отопления, восстановление оконных рам, удаление наклеек и объявлений со стекол окон, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт пружины тамбурной двери, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, устранение деформаций почтовых ящиков, установка перил на лестнице, установка плафонов.

По указанным основаниям прокуратурой округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «УК Заполярная Цитадель» внесено представление, вместе с тем, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Просит суд возложить обязанность на ООО «УК Заполярная Цитадель» устранить нарушения законодательства в многоквартирном <адрес> в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

в подъезде № установить внешнюю раму на оконном блоке между первым и вторым этажами, удалить наклейки и объявления на стеклах окон, установить крышки шкафов слаботочной электросети, произвести ремонт и восстановление работоспособности системы отопления, установить доводчик или пружину входной и тамбурной двери, произвести ремонт входной и тамбурной двери, осуществить ремонт полотна тамбурной двери, произвести уборку крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, произвести ремонт козырька, осуществить уборку растительности на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, восстановить целостность ступеней крыльца.

в подъезде № восстановить оконные рамы и стекла на оконных блоках, установить крышки шкафов слаботочной электросети, осуществить ремонт и восстановление работоспособности системы отопления, установить доводчик или пружину тамбурной двери, отремонтировать входную и тамбурную дверь, убрать крупногабаритный мусор и бытовые вещи под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, произвести ремонт козырька, осуществить уборку растительности на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, закрыть электрический щит, устранить деформацию почтовых ящиков, установить перила на лестнице, восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в подъезде, восстановить целостность ступеней крыльца.

в подъезде № восстановленить теплоизоляцию системы отопления, восстановить оконные рамы, удалить наклейки и объявления со стекол окон, установить крышки шкафов слаботочной электросети, произвести ремонт пружины тамбурной двери, осуществить уборку крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, убрать растительность на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, устранить деформацию почтовых ящиков, установить перила на лестнице, установить плафоны.

Истец - помощник прокурора Холодова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Заполярная цитадель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство оссийской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по Управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «е» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома подразумевает содержание и ремонт в соответствии с техническими регламентами.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170; далее - Правила), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Согласно п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.11 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и Двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Пунктами 3.2.16, 3.2.18 Правил установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других Предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.В силу п. 4.1.7, 4.1.9 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.8.1 Правил предусмотрено, что неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.15 Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с реестром лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенного на официальном интернет-сайте Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, Расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания Заполярная Цитадель».

Прокуратурой Октябрьского административного округа города Мурманска во исполнение поручения прокуратуры области ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка доводов обращения помощника председателя Мурманского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество глухих» ФИО3 по вопросу ненадлежащего состоянию многоквартирного <адрес>, в том числе придомовой территории, бездействии управляющей организации по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома.

Проведенным обследованием установлено нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства.

Так, в подъезде № <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: установка внешней рамы на оконном блоке между первым и вторым этажами, удаление наклеек и объявлений на стеклах окон, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт и восстановление работоспособности системы отопления в связи с отсутствием отопления в подъезде, установка доводчика или пружины входной и тамбурной двери, ремонт входной и тамбурной двери в связи с отсутствием плотного притвора, ремонт полотна тамбурной двери, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, ремонт козырька, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, восстановление целостности ступеней крыльца.

В подъезде № <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: восстановление стекол на оконных блоках, восстановление оконных рам, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт и восстановление работоспособности системы отопления в связи с отсутствием отопления в подъезде, установка доводчика или пружины тамбурной двери, ремонт входной и тамбурной двери в связи с отсутствием плотного притвора, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, ремонт козырька, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, закрытие электрического щита, устранение деформаций почтовых ящиков, установка перил на лестнице, восстановление штукатурного слоя и кирпичной кладки в подъезде, восстановление целостности ступеней крыльца.

В подъезде № <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ: восстановление теплоизоляции системы отопления, восстановление оконных рам, удаление наклеек и объявлений со стекол окон, установка крышек шкафов слаботочной электросети, ремонт пружины тамбурной двери, уборка крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установка крепления в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановление отделки стен, потолков с первого по пятый этаж, установка подкозырькового освещения, уборка растительности на отмостке, ремонт отмостки, ремонт фасада, устранение деформаций почтовых ящиков, установка перил на лестнице, установка плафонов.

По указанным основаниям прокуратурой округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «УК Заполярная Цитадель» внесено представление, вместе с тем, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Доказательств обратному в силу статьи 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить указанные недостатки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа г.Мурманска в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) устранить нарушения законодательства в многоквартирном <адрес> в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

в подъезде № установить внешнюю раму на оконном блоке между первым и вторым этажами, удалить наклейки и объявления на стеклах окон, установить крышки шкафов слаботочной электросети, произвести ремонт и восстановление работоспособности системы отопления, установить доводчик или пружину входной и тамбурной двери, произвести ремонт входной и тамбурной двери, осуществить ремонт полотна тамбурной двери, произвести уборку крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, произвести ремонт козырька, осуществить уборку растительности на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, восстановить целостность ступеней крыльца.

в подъезде № восстановить оконные рамы и стекла на оконных блоках, установить крышки шкафов слаботочной электросети, осуществить ремонт и восстановление работоспособности системы отопления, установить доводчик или пружину тамбурной двери, отремонтировать входную и тамбурную дверь, убрать крупногабаритный мусор и бытовые вещи под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, произвести ремонт козырька, осуществить уборку растительности на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, закрыть электрический щит, устранить деформацию почтовых ящиков, установить перила на лестнице, восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в подъезде, восстановить целостность ступеней крыльца.

в подъезде № восстановить теплоизоляцию системы отопления, восстановить оконные рамы, удалить наклейки и объявления со стекол окон, установить крышки шкафов слаботочной электросети, произвести ремонт пружины тамбурной двери, осуществить уборку крупногабаритного мусора и бытовых вещей под лестничной клеткой, установить крепление в связи с провисанием скрутки электрических проводов, восстановить отделку стен, потолков с первого по пятый этаж, установить подкозырьковое освещение, убрать растительность на отмостке, произвести ремонт отмостки, ремонт фасада, устранить деформацию почтовых ящиков, установить перила на лестнице, установить плафоны.

Взыскать с ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина