Решение по делу № 2-24/2022 (2-1309/2021;) от 18.02.2021

Дело №2-24/2022

РЕШЕНИЕ

                                                                Именем Российской Федерации

(полный текст)

16 мая 2022 года                                                                          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителей истцов – Ахмадиевой А.Р., Петренко Т.И.,

представителя ответчика – Королькова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Абрамовой ФИО26, Исмаил ФИО26, Иванова ФИО26, Глазачевой ФИО26, Кравченко ФИО26, Кожевниковой ФИО26, Фомина ФИО26, Вартанова ФИО26, Белкиной ФИО26, Васениной ФИО26, Андросовой ФИО26, Бабенко ФИО26, Сенченко ФИО26, Кузьменко ФИО26, Фалалеевой ФИО26, Белецкой ФИО26 к Ксендзову ФИО26, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство города Севастополя о признании предварительного договора основным, признании права собственности на долю земельного участка и долю объекта незавершенного строительства,

        УСТАНОВИЛ:

Истцы Абрамова Н.А., Исмаил М.Ю., Иванов И.В., Глазачева С.Д., Кравченко Т.А., Кожевникова И.В., Фомин М.А., Вартанов Э.Г., Белкина О.О., Васенина Н.М., Андросова И.В., Бабенко Л.Д., Сенченко Д.В., Кузьменко С.В., Фалалеева Е.Э., Белецкая С.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Ксендзову А.В. и просят признать предварительные договора купли-продажи долей объектов недвижимости, заключенные между истцами и ответчиком основным договором и признать за истцами право собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по ФИО26.

Требования мотивированы тем, что 10.06.2019 между Ксендзовым А.В. и Абрамовой Н.А. был заключен предварительный договор №ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 50,58/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.07.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

14.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Исмаил М.Ю. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров ; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,47/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.03.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

02.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Ивановым И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 51,55/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.03.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

15.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Глазачевой С.Д. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 50,42/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

05.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Кравченко Т.А. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 41,00/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 28.02.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

10.08.2018 между Ксендзовым А.В. и Кожевниковой И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,44/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

14.07.2018 между Ксендзовым А.В. и Фоминым М.А. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,56/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

27.05.2019 между Ксендзовым А.В. и Вартановым Э.Г. в интересах своих двух несовершеннолетних детей: Вартановой ФИО26ФИО26 года рождения и Вартановой ФИО26 года рождения, был заключен предварительный договор №ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,57/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 30.06.2019.

В указанный договором срок основной договор не был заключен.

18.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Белкиной О.О. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,48/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

03.07.2018 между Ксендзовым А.В. и Васениной Н.М. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38.44/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

09.01.2019 между Ксендзовым А.В. и Андросовой И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,42/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи объектов должен был заключен не позднее 31.04.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

06.04.2018 между Ксендзовым А.В. и Бабенко Л.Д. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,60/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

19.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Сенченко Д.В. был заключен предварительный договор №ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,52/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

10.09.2018 между Ксендзовым А.В. и Кузьменко С.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 51.62/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

29.04.2019 между Ксендзовым А.В. и Фалалеевой Е.Э. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22.40.62/1195.60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 30.06.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

30.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Белецкой С.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,98/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

Истцы свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи выполнили в полном объеме, на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО26 возведен объект недвижимости – объект незавершенного строительством площадью 1195 кв.м., основные договора купли-продажи до настоящего времени не заключены по вине ответчика, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

        Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на безосновательность заявленных требований и пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям о признании предварительных договоров купли-продажи долей объектов недвижимости, основным договором.

Третье лицо Правительство города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, 10.06.2019 между Ксендзовым А.В. и Абрамовой Н.А. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 50,58/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.07.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

26.06.2020 между Ксендзовым А.В. и Абрамовой Н.А. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 31.12.2020 и доли объекта – 50,58/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

14.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Исмаил М.Ю. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров ; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,47/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.03.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

27.07.2020 между Ксендзовым А.В. и Исмаил М.Ю. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.11.2020 и доли объекта – 23,47/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26

02.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Ивановым И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 51,55/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.03.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

27.07.2020 между Ксендзовым А.В. и Ивановым И.В. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.11.2020 и доли объекта – 51,55/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26

15.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Глазачевой С.Д. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 50,42/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

13.08.2020 между Ксендзовым А.В. и Глазачевой С.Д. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 31.12.2020 и доли объекта – 50,42/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26

05.12.2018 между Ксендзовым А.В. и Кравченко Т.А. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 41,00/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 28.02.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

10.08.2020 между Ксендзовым А.В. и Кравченко Т.А. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 31.12.2020 и доли объекта – 41,00/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

10.08.2018 между Ксендзовым А.В. и Кожевниковой И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,44/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

20.06.2020 между Ксендзовым А.В. и Кожевниковой И.В. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.08.2020 и доли объекта – 38,44/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

14.07.2018 между Ксендзовым А.В. и Фоминым М.А. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,56/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

27.05.2019 между Ксендзовым А.В. и Вартановым Э.Г. в интересах своих двух несовершеннолетних детей: Вартановой ФИО26 рождения и Вартановой ФИО26 года рождения, был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,57/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 30.06.2019.

В указанный договором срок основной договор не был заключен.

17.06.2020 между Ксендзовым А.В. и Вартановым Э.Г. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.08.2020 и доли объекта – 22,57/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

18.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Белкиной О.О. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,48/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

21.06.2020 между Ксендзовым А.В. и Белкиной О.О. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.08.2020 и доли объекта – 22,48/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

03.07.2018 между Ксендзовым А.В. и Васениной Н.М. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38.44/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

21.11.2019 между Ксендзовым А.В. и Васениной Н.М. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 31.12.2020 и доли объекта – 42,18/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26.

09.01.2019 между Ксендзовым А.В. и Андросовой И.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26 площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 23,42/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи объектов должен был заключен не позднее 31.04.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

13.08.2020 между Ксендзовым А.В. и Андросовой И.В. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 31.12.2020 и доли объекта – 23,42/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26

06.04.2018 между Ксендзовым А.В. и Бабенко Л.Д. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,60/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

19.06.2020 между Ксендзовым А.В. и Бабенко Л.Д. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора в части срока заключения основного договора – не позднее 30.08.2020 и доли объекта – 38,60/1334,11 доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме общей площадью 1334,11 квадратных метров, строящегося на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ФИО26

19.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Сенченко Д.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26, расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 38,52/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

10.09.2018 между Ксендзовым А.В. и Кузьменко С.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 51.62/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

29.04.2019 между Ксендзовым А.В. и Фалалеевой Е.Э. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22.40.62/1195.60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 30.06.2019. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

30.10.2018 между Ксендзовым А.В. и Белецкой С.В. был заключен предварительный договор ФИО26 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО26 расположенный по адресу: ФИО26, площадью 1000 квадратных метров; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и 22,98/1195,60 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 1195,60 квадратных метров с обязательством Продавца осуществить мероприятия, по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Основной договор купли-продажи Объектов должен был заключен не позднее 31.12.2018. В указанный договором срок основной договор не был заключен.

Как было разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В пункте 8 того же Постановления было указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч.1, 4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (аб. 7 ст.ст. 12, 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Суд также отмечает, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества, в то время как доказательств фактической передачи испрашиваемого имущества ответчиком истцу, в материалы дела не представлено. Кроме того, договора купли-продажи недвижимости между ответчиком и истцами не были заключены, а условия, необходимые для квалификации договора как заключенного, не были согласованы, а именно: нет соглашения о предмете и цене объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Представленные истцами предварительные договора и дополнительные соглашения не содержат отдельно сведений о стоимости долей земельных участков и долей в индивидуальном жилом доме, а также в объекте незавершённого строительства.

Таким образом, условие о цене продажи недвижимости не согласовано, следовательно, предварительные договора купли-продажи недвижимости считаются незаключёнными и не могут быть признаны основными.

Вместе с тем, судом отмечается, что до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении договора купли-продажи от сторон не поступало, в связи с чем, обязательства сторон по договорам прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истцы не обращались.

Требования истцов о признании за ними права собственности на долю земельного участка и долю объекта незавершенного строительства удовлетворению на основании указанных выше договоров не подлежат, исходя из следующего.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.01.2021, вступившим в законную силу, обязано Ксендзова ФИО26 за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки: четырехэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 448,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ФИО26 общей площадью 1000 кв.м по адресу: ФИО26 в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда или привести вышеуказанную самовольную постройку в соответствие с параметрами, установленными разрешением на строительство объекта капитального строительства от 09.01.2018 № ФИО26, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, в том числе продавать или совершать иные сделки.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право на который как у Ксендзова А.В. так и у истцов, заключивших предварительные договора купли-продажи доли (помещений) в этом объекте, не возникло, суд приходит к выводу о том, что заключенные истцами предварительные договора купли-продажи доли (помещений) в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в силу закона, не порождают никаких имущественных прав у покупателей.

Одновременно истцами не предоставлены доказательств наличия у них прав собственности, пожизненного наследственного владения, постоянного (бессрочного) пользования и иных прав на земельный участок.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцами не представлено доказательств передачи ответчиком земельного участка, индивидуального жилого дома, объекта незавершённого строительством.

Право собственности на капитальные строения может перейти от лица, создавшего недвижимое имущество к иному лицу только после регистрации права собственности за продавцом, что также отражено в предварительных договорах (п. 2.4.1). Вместе с тем, право собственности на индивидуальный жилой дом и объект незавершённого строительством ответчиком не зарегистрировано.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ссылка истцов в исковом заявлении относительно требований о признании за ними права собственности за долю в объекте недвижимости на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ является несостоятельной и не подлежит применению, поскольку истцами не представлено доказательств членства в кооперативе, наличия правоотношений по паенакоплению.

Поскольку истцам в удовлетворении исковых требований отказано, то судебные расходы между сторонами не распределяются, а возлагаются на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абрамовой ФИО26, Исмаил ФИО26, Иванова ФИО26, Глазачевой ФИО26, Кравченко ФИО26, Кожевниковой ФИО26, Фомина ФИО26, Вартанова ФИО26, Белкиной ФИО26, Васениной ФИО26, Андросовой ФИО26, Бабенко ФИО26, Сенченко ФИО26, Кузьменко ФИО26, Фалалеевой ФИО26, Белецкой ФИО26 к Ксендзову ФИО26, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство города Севастополя о признании предварительного договора основным, признании права собственности на доли земельного участка и доли объекта незавершенного строительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                              А.С. Лемешко