Решение по делу № 2-212/2018 (2-1231/2017;) от 20.12.2017

Дело № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием представителя истца Юргелевич Л.В. – Ковалевой Л.В., прокурора Конова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

представителя истца Юргелевич Л.В. – Ковалевой Л.В. к Пономареву В.А. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Юргелевич Л.В. – Ковалева Л.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с заявлением о признании Пономарёва В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (<...> доля) и договора купли-продажи от <дата> (<...> доля) Юргелевич Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирован Пономарёв В.А., который по данному адресу не проживает с <дата>. В <дата>. истец приобрела ? долю указанной квартиры у Пономарёва В.А. Между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому в п.8 указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

На судебном заседании представитель истца Ковалева Л.В. на уточненных требованиях и доводах иска натаивала.

Истец Юргелевич Л.В., ответчик Пономарёв В.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 10, ч.1 ст.30 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений. Жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Правообразующая составляющая возникновения права пользования жилым помещением – вселение и проживание в жилище. Она является основной, так как позволяет реализовать цель, для которой предоставляется жилое помещение. Собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

С учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Юргелевич Л.В. Право собственности на спорное жилое помещение приобретено на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> и на ? долю по договору купли-продажи от <дата>. Согласно указанному договору купли-продажи, на момент заключения договора купли-продажи в квартире, доля в праве собственности на которую отчуждается, зарегистрирован Пономарёв В.А. Продавец Пономарёв обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире не позднее <дата>.

Из представленной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республики Коми от <дата> следует, что ответчик Пономарёв В.А. числится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

При этом по материалам дела, пояснениям представителя истца, судом установлено, что ответчик ранее являвшийся собственником доли жилого помещения продал ее, членом семьи собственника жилого помещения не является, не проживает по указанному адресу, никакого соглашения с собственниками жилого помещения по вопросам пользования спорной жилой площадью у ответчика не имеется. Ответчик, распорядившись принадлежащей ему долей, добровольно выехал в другое место жительства, общее совместное хозяйство с собственником квартиры не вел, расходов по содержанию жилого помещения не нес, кроме того при продаже доли квартиры обязался сняться с регистрационного учета до <дата>, однако данные обязательства не исполнил, т.е. с момента отчуждения доли квартиры утратил право пользования ею, сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ приведенных выше положений законодательства, фактических обстоятельств дела и имеющиеся в деле доказательств позволяют сделать вывод о том, что ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, право пользования жилым помещением утратил, а его регистрация носит формальный характер.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе, при отсутствии правовых оснований возникновения права пользования, владения является административным актом и не может порождать каких-либо прав и обязанностей, поскольку в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. На основании ст. 2 указанного закона местом жительства гражданина являются жилой дом, квартира, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, вышеуказанных положений законодательства ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать Пономарёва В.А., <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца.

Судья Э.Ф. Буян