Решение по делу № 2-931/2016 от 11.01.2016

Дело № 2- 931/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Р. Фатхрахмановой при секретаре А.Н. Гараевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. Березниковой к А.К. Березникову об изменении условий договора и исключении ответчика из договора социальной ипотеки

установил:

    Истец М.П.Березникова обратилась с исковыми требованиями к ответчику А.К.Березникову об изменении условий договора и исключении ответчика из договора социальной ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что в период брака с ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ... от ... с «Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Между сторонами договора социальной ипотеки подписан Протокол выбора «будущей собственной квартиры» Договором категории «Займы ГЖФ» был предоставлен целевой денежный заем в размере ... рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 12 Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан от ... брак М.П. Березниковой с А.К. Березниковым расторгнут. В период брака и после его расторжения А.К.Березников денежные средства в счет стоимости квартиры не вносил, фактически отказался от дальнейшего участия в договоре социальной ипотеки, ею внесено в счет стоимости квартиры ... рублей. В связи с существенным изменением обстоятельств просит изменить условия договора социальной ипотеки ..., заключенного между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с одной стороны и М.П.Березниковой, И.А.Березниковым, исключить А.К. Березникова из договора социальной ипотеки.

    Ответчик А.К.Березников, представитель по доверенности А.Р. Абдрашитова в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставили, ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие так же не предоставили.

    Представитель Исполнительного комитета города Нижнекамска Республики Татарстан, по доверенности О.В.Малышева в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя, отзыв на исковые требования М.П.Березниковой. В обоснование возражений указано, что в соответствии пунктами 2.4 и 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, заявитель - житель Республики Татарстан, зарегистрированный по постоянному месту жительства, подающий заявление от имени семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, членом которой он является (либо от своего имени, если не состоит в браке), с целью постановки на учет для получения государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг. Из учетного дела семьи Березниковых усматривается, что ... на основании личного заявления М.П.Березниковой она и ее семья в составе трех человек (А.К.Березников, И.А.Березников были поставлены на учет на приобретение жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки по категории « семья работника бюджетной организации». При подаче заявления был предоставлен полный пакет документов, предусмотренный п.5 Постановления кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 года № 190. Основанием к заключению с семьей М.П.Березниковой договора социальной ипотеки послужил факт приобретения жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки, о чем свидетельствует ссылка в преамбуле договора на уникальный номер учетного дела семьи. Если А.К.Березников будет исключен из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки-это приведет к изменению норматива общей жилой площади в сторону его увеличения. А.К. Березников включен в учетное дело в качестве члена семьи заявителя. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представители Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Потребительского кооператива « Строим будущее», привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», предоставил отзыв на исковые требования и ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя, просит в удовлетворении исковых требований М.П.Березниковой отказать в полном объеме. В обоснование возражений указано, что ... между А.К.Березниковым, М.П.Березникововой, действующей и в интересах несовершеннолетнего А.К.Березникова и Фондом был заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе» будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). В последующем в связи с рождением ребенка в учетное дело семьи внесены изменения - в качестве члена семьи заявителя включен сын Березников И.А., ... года рождения. ... на основании конкурса семьей выбрана квартира № ..., общей площадью 39,07 кв.м., расположенная по строительному адресу: .... ... между Фондом и А.К.Березниковым, М.П.Березниковой, И.А.Березниковым, выступающими в качестве солидарных заемщиков был заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение(строительство) жилья по условиям которого Фондом предоставлен денежный займ в размере ... рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., с наружными сетями, квартира № .... Договор социальной ипотеки исполнен, семье выдана справка о выплате пая с обременением в пользу Фонда, в связи с чем, изменения в него внести невозможно. Истец М.П.Березникова фактически просит исключить ответчика, передав ей права и обязанности по договору целевого займа.

Представитель третьего лица ПАО « АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, ходатайства о рассмотрении иска в отсутствии представителя не предоставил.

Выслушав истца М.П.Березникову, исследовав материалы дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статьей 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с п.1.3 « Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке» утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан» от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ « О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» предоставление жилья по социальной ипотеке осущетсвляется в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки…Пункт 1.9 предусматривает, что с момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан заключает с ним договор социальной ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ... на основании личного заявления М.П.Березниковой она и ее семья в составе трех человек (А.К.Березников, И.А.Березников) были поставлены на учет на приобретение жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки по категории «семья работника бюджетной организации» ( л.д.49-52) ... между А.К.Березниковым, М.П.Березникововой, действующей и в интересах несовершеннолетнего А.К.Березникова и Фондом был заключен договор социальной ипотеки ... ( договор участия гражданина в «выборе» будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность)( л.д.23-26). В учетное дело семьи внесены изменения -в качестве члена семьи заявителя включен сын Березников И.А., ... года рождения (л.д.21).... на основании конкурса семьей выбрана квартира № ..., общей площадью 39,07 кв.м., расположенная по строительному адресу: ... ( л.д.8). ... между Фондом и А.К.Березниковым, М.П.Березниковой, И.А.Березниковым, выступающими в качестве солидарных заемщиков был заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение(строительство) жилья по условиям которого Фондом предоставлен денежный займ в размере ... рублей. ( л.д.9-10).Решением мирового судьи судебного участка № 12 Нижнекамского района и города Нижнекамска от 24 февраля 2015 года расторгнут брак М.П. Березниковой и А.К. Березникова ( л.д.7).

Как следует из условий договора социальной ипотеки, сторонами данного договора являются Фонд и семья Березниковых, при этом все члены семьи несут солидарную обязанность перед Фондом по внесению ежемесячных платежей до полного покрытия неоплаченных квадратных метров.

Исходя из положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон истцом не представлено. При этом расторжение между сторонами брака и невнесение ответчиком платежей по данному договору, а также проживание ответчика в ином месте не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и которые они не могли предвидеть.

Совокупность изложенных выше норм права и обстоятельств дела дают суду основания для оставления исковых требований М.П. Березниковой об изменении условий договора и исключении ответчика А.К. Березникова из договора социальной ипотеки ... без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования М.П. Березниковой к А.К. Березникову об изменении условий договора и исключении ответчика из договора социальной ипотеки ... от ... между А.К.Березниковым, М.П. Березниковой И.А.Березниковым, И.А.Березниковым с одной стороны и «Социально ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан с другой стороны - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского суда РТ З.Р. Фатхрахманова