Решение по делу № 33-1038/2024 от 26.01.2024

Судья Киячко А.С. УИД 39RS0016-01-2022-001068-18

Дело № 2-31/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-1038/2024

19 марта 2024 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Яковлева Н.А.,

судей Мамичевой В.В., Теплинской Т.В.,

при секретаре Быстровой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Неманские сады» на решение Неманского городского суда Калининградской области от 27 апреля 2023 года по иску ФИО в лице законного представителя Белоусовой О. А. к ООО «Неманские сады», 3-и лица Шалимов Ю. С., Рзаева Н. В. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Заслушав доклад судьи Мамичевой В.В., объяснения представителя ответчика ООО «Неманские сады» и 3-его лица Рзаевой Н.В. - Глинского А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Белоусовой О.А. - Смекалкиной А.Ю., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шалимов С.В. в лице своего законного представителя Белоусовой О.А. обратился в суд с иском к ООО «Неманские сады» о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2020 г. между ФИО1 и ООО «Неманские сады» был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 15 лет, который не расторгнут и действует в настоящее время. Согласно п.1 договора Шалимов В.С. предоставил ООО «Неманские сады» в аренду 7 земельных участков в <адрес>: участок с кадастровым номером № площадью 224500 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 16430 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 139670 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 103700 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 150471 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 309529 кв.м, участок с кадастровым номером № площадью 228100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками после его смерти являются сын – Шалимов С.В. и дочь – Рзаева Н.В.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 234480 руб. (117,24 га х 2000 руб.). Следовательно, ежемесячная сумма арендных платежей, причитающаяся ему как наследнику 1/2 доли всего имущества ФИО1 составляет 117240 руб.

После получения свидетельств о праве на наследство 24.08.2022 г. он обратился к ООО «Неманские сады» с заявлениями о внесении изменений в договор путем указания в графе «Арендодатель» его как собственника 1/2 доли арендуемых земель. Кроме того, в заявлениях просил перечислять задолженность по арендной плате по представленным в заявлениях реквизитам.

Однако ООО «Неманские сады» в нарушение условий договора с 10.10.2021 г. обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем за 13 месяцев по договору образовалась задолженность в размере 1524120 руб. Часть из суммы задолженности является наследственной массой.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по указанному выше договору в размере 1524120 руб., возложить на ответчика обязанность внести изменения в договор по замене арендодателя.

Определением Неманского городского суда Калининградской области от 22.02.2023 г. производство по делу по иску Шалимова С.В. в части внесения изменений в договор прекращено в связи с отказом истца от иска в той части.

Решением Неманского городского суда Калининградской области от 27.04.2023 г. исковые требования Шалимова С.В. удовлетворены.

С ООО «Неманские сады» в пользу Шалимова С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. взыскана задолженность по арендной плате по договору в размере 1524120 руб.

Также с Шалимова С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 14820 руб. 60 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Неманские сады» просит перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, разрешить вопрос о принятии его встречного иска к Шалимову С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. о признании договора аренды от 01.12.2020 г. незаключенным, решение суда изменить, взыскав с ООО «Неманские сады» в пользу Шалимова С.В. задолженность по арендной плате в размере 129445 руб. 81 коп.

Указывает, что судом не разрешен вопрос о принятии встречного иска ООО «Неманские сады» либо отказе в его принятии, что является нарушением норм процессуального права.

Полагает, что судом первой инстанции неверно истолкованы условия договора, поскольку п.2.2 договора аренды не содержит прямого и недвусмысленного указания на то, что арендная плата составляет 2000 руб. за 1 га в месяц, сделан ошибочный вывод об установлении в п.2.3 договора цены аренды в размере 2000 руб. за 1 га в месяц, не дана оценка представленным ответчиком доказательствам, в том числе, информационной выписке, согласно которой в Краснознаменском, Неманском и Славском районах рыночная стоимость годовой арендной платы составляет от 1500 руб. до 2500 руб. Настаивает на том, что Шалимов В.С., являясь арендодателем и генеральным директором ООО «Неманские сады», отражал в бухгалтерском учете Общества арендную плату по договору исходя из 2000 руб. за 1 га в год. Обращает внимание на то, что, исходя из принципов действующего законодательства и обычаев делового оборота арендная плата устанавливается в денежной сумме за год. Кроме того, размер арендной платы должен быть разумным и обоснованным.

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «Неманские сады» указало, что в 2020 году приступило к реализации долгосрочного проекта по выращиванию плодово-ягодных культур. Рабочий проект является документом, по которому предприятие должно организовать свою работу и производить свои расходы. Рабочий проект и спорный договор предоставлялись в Министерство сельского хозяйства Калининградской области в целях получения субсидии. При этом арендная плата за 24 га в сумме 70000 руб. составляет около 9% от всех накладных расходов.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25.07.2023 г. решение Неманского городского суда Калининградской области от 27.04.2023 г. было изменено, уменьшен размер взысканной с ООО «Неманские сады» в пользу Шалимова С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2020 г. до 127010 руб. Исключено из резолютивной части решения указание о взыскании с Шалимова С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. госпошлины в доход местного бюджета в размере 14820 руб. 60 коп. Резолютивная часть решении дополнена указанием на взыскание с ООО «Неманские сады» в доход местного бюджета госпошлины в размере 3740 руб. 20 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.

Однако определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25.07.2023 г. отменено в связи с неправильным применением норм материального права, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 10.08.2018 г. было зарегистрировано в установленном законом порядке ООО «Неманские сады». Основными видами его деятельности среди прочих указаны выращивание семечковых и косточковых, деятельность сельскохозяйственная после сбора урожая.

Шалимов В.С. являлся собственником 50% доли ООО «Неманские сады» и генеральным директором ООО «Неманские сады».

Также он являлся собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (площадью 224500 кв.м), № (площадью 16430 кв.м), № (площадью 139670 кв.м), № (площадью 103700 кв.м), № (площадью 150471 кв.м), № (площадью 309529 кв.м), № (площадью 228100 кв.м).

01.12.2020 г. между ФИО1 и ООО «Неманские сады» был заключен договор, по условиям которого ФИО1 передал ООО «Неманские сады» за плату во временное владение и пользование вышеуказанные земельные участки.

Разделом 2 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Согласно п.2.2 договора, арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю по настоящему договору, состоит из постоянной части. Вся сумма арендной платы (постоянная) является оплатой арендодателю за услуги предоставления в аренду земельных участков, указанных в п.1 настоящего договора. Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет из расчета 2000 руб. за 1 га площади земельных участков.

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором авансовым платежом за каждый текущий месяц срока действия настоящего договора, в срок не позднее 10-го числа соответствующего текущего месяца путем перечисления арендатором подлежащей к уплате суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.2.4 договора размер аренной платы, предусмотренный в п.2.2 настоящего договора, может быть пересмотрен не чаще одного раза в год по требованию арендодателя и не менее, чем на процент наступившей инфляции, в соответствии с данными, опубликованными органами государственной статистики РФ за предыдущий год (индекс потребительских цен в Калининградской области), но не более чем на 10%. Стороны предусмотрели уведомительный порядок пересмотра арендной платы: арендодатель направляет арендатору уведомление с указанием нового размера арендной платы, которое должно быть получено арендатором за 15 дней до начала месяца, в котором будет установлен новый размер арендной платы.

Из п.3.3.12 договора следует, что арендодатель принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками.

В соответствии с п.4.1 договора срок его действия составляет 15 лет с даты заключения.

Договор подписан ФИО1, действующим от своего имени и от имени ООО «Неманские сады».

01.12.2020 г. к договору подписан акт приема-передачи земельных участков ООО «Неманские сады».

Из выписки ООО «Неманские сады» по счету 51 по контрагенту ФИО1 следует, что денежные средства за период с 01.12.2020 г. по 08.10.2021 г. по договору ему на банковский счет не перечислялись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Неманского нотариального округа, следует, что наследниками к имуществу ФИО1 являются сын – Шалимов С.В. и дочь – Рзаева Н.В., которые приняли наследство, в том числе земельные участки, переданные ФИО1 ООО «Неманские сады» по договору и доли в равных долях – по 1/2 доли.

22.08.2022 г. Шалимов С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. обращался к ООО «Неманские сады» за выплатой образовавшейся задолженности, однако ответа не получил.

Общая площадь арендованных земельных участков составила 117,24 га, собственником данных земельных участков в соответствии сданными ЕГРН, копией наследственного дела, по состоянию на 01.12.2020 г. являлся ФИО1

Обращаясь в суд с иском к ООО «Неманские сады» о взыскании задолженности по арендной плате по договору за 13 месяцев, Шалимов С.В. в лице законного представителя Белоусовой О.А. указывал, что размер такой задолженности исходя из условий договора должен определяться исходя из 2000 руб. за га в месяц, причитающиеся а его долю арендные платежи ответчиком не уплачены, ответчик же, не соглашаясь с правовой позицией истца, полагал, что арендная плата в указанном размере установлена за год, при этом не отрицал сам факт наличия задолженности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, верно истолковав условия договора аренды, пришел к обоснованному выводу, что сторонами было согласовано условие о выплате арендных платежей в размере 2000 руб. за 1 га площади в месяц, а не за год, как полагал ответчик. Установив, что по рассматриваемому договору имеется задолженность по арендной плате за 13 месяцев, суд принял правильное решение о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в полном объеме, исходя из расчета 2000 руб. за 1 га площади земельных участков, то есть в размере 1524120 руб. (2000 х 117,24 х 13 = 3048240 руб.; 3048240 руб. : 2= 1524120 руб.).

Вопреки доводам подателя жалобы, суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При этом в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как уже указывалось выше, толкование условий рассматриваемого договора аренды во взаимосвязи с п.п.2.3, 2.4 договора, общим смыслом данного договора позволяет сделать вывод, что размер арендной платы сторонами был согласован и определен в сумме 2000 руб. за 1 га земельных участков в месяц, а не за год.

Ссылки ответчика на то, что указанный размер арендной платы для его внесения ежемесячно является существенно завышенным, превышает в 100 раз общепринятую годовую ставку арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, при этом в соответствии с общепринятыми обычаями арендная плата за пользование земельными участками устанавливается за год, в связи с чем, использованная истцом трактовка условий договора не является разумной, добросовестной, противоречит нормам налогового законодательства, является злоупотреблением правом, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В рассматриваемом случае речь идет об аренде земельных участков, находящихся в частной собственности. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Кроме того, как пояснила в суде апелляционной инстанции представитель истца Смекалкина А.Ю., определенный в договоре размер арендной платы 2000 руб. за 1 га в месяц был обусловлен тем, что ранее по договору от 27.04.2019 г., заключенному между Шалимовым В.С. и ИП ФИО2, собственником земельных участков были затрачены значительные денежные средства в сумме 2340460 руб. на обработку почвы (выкорчевывание деревьев, уборка древесно-кустарниковой растительности).

Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы подателя жалобы, со ссылкой на приобщенную к материалам дела в суде апелляционной инстанции копию соглашения о порядке пользования земельным участком № 6-а-24 от 15.03.2024 г., заключенного между Шалимовым Ю.С. и ООО «Калининградская мясная компания», о том, что в настоящее время Шалимов Ю.С. сдал в аренду принадлежащую ему 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № за 2000 руб. за 1 га в год.

Как уже указывалось выше, стороны свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению. Более того, следует отметить, что в договоре от 15.03.2024 г. речь идет о 1/4 доле земельного участка, тогда как по договору от 01.12.2020 г. предметом аренды являлись 7 земельных участков.

Оснований для применения принципов ценообразования, правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, Калининградской области, судебная коллегия, с учетом того, что переданные в аренду по рассматриваемому договору земельные участки находятся в частной собственности, судебная коллегия не усматривает.

Несостоятельными являются и доводы подателя жалобы о том, то судом не разрешен вопрос о принятии встречного иска ООО «Неманские сады» либо отказе в его принятии, что является нарушением норм процессуального права и влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Вопреки таким доводам, в принятии встречного иска ООО «Неманские сады» было отказано определением суда от 27.04.2023 г., занесенным в протокол судебного заседания от 27.04.2023 г. (Т.3 л.д.134).

Кроме того, ч.4, ч.5 ст.330 ГПК РФ не предусмотрено такого основания для перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1524120 руб. является законным, обоснованным и отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что в нарушение ст.ст.98, 103 ГПК РФ, несмотря на то, что спор разрешен в пользу истца Шалимова С.В., суд первой инстанции необоснованно взыскал в него в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14820 руб. 60 коп., указав, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поэтому решение суда в этой части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Неманского городского суда Калининградской области от 27 апреля 2023 г. в части взыскания с ФИО в лице законного представителя Белоусовой О. А. в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 14820 руб. 60 коп. отменить.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.03.2024 г.

Председательствующий:

Судьи: