Решение по делу № 2-2849/2018 от 17.07.2018

Гражданское дело № 2-2849/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папихиной Ксении Сергеевны к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Папихина К.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 486666,67 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, согласно закону «О защите прав потребителей».

В обоснование иска привела, что 01.11.2015г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и Тетеруковой И.Г. был заключен договор № К-ЗКЗ/61 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.<адрес> который был полностью оплачен 11.01.2016г. согласно справке № 1/02. 12.01.2016г. между Тетеруковой И.Г. и ею - Папихиной К.С заключён Договор уступки прав по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве жилого дома (Договор цессии). На основании Договора цессии Папихина К.С. принимает на себя совокупность прав и обязательств, вытекающих из Договора участия от 01.11.2015г. № К-ЗКЗ/61. Кроме того, к Истцу переходит право первоначального кредитора в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Предметом Договора участия (п.2.2.) и Договора цессии, является приобретение истцом права и получение в собственность однокомнатной квартиры № 61, расположенной во втором подъезде на девятом этаже, общей проектной площадью 41,64 кв.м., кроме того, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 1,85 кв.м., а также права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Обязательства по Договорам участия и цессии выполнены полностью, в том числе оплачена стоимость квартиры в сумме 2 000.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок. Просрочка нарушения срока передачи объекта долевого строительства составляет 365 дней (с 10.01.2017г. по 09.01.2018г.) Считает, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка (штрафы, пени), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Спорное жилое помещение до настоящего времени ей не передан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

Также, на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» причиненный по вине ответчика моральный вред она оценивает в размере 50 000 руб.

Папихина К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Суд, с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4, ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 01.11.2015г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и Тетеруковой И.Г. был заключен договор № К-ЗКЗ/61 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г<адрес>, который был полностью оплачен 11.01.2016г. согласно справке № 1/02.

12.01.2016г. между Тетеруковой И.Г. и Папихиной К.С заключён Договор уступки прав по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве жилого дома (Договор цессии).

На основании Договора цессии Папихина К.С. принимает на себя совокупность прав и обязательств, вытекающих из Договора участия от 01.11.2015г. № К-ЗКЗ/61. Кроме того, к Истцу переходит право первоначального кредитора в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Предметом Договора участия (п.2.2.) и Договора цессии, является приобретение истцом права и получение в собственность однокомнатной квартиры № 61, расположенной во втором подъезде на девятом этаже, общей проектной площадью 41,64 кв.м., кроме того, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 1,85 кв.м., а также права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязательства по Договорам участия и цессии выполнены полностью, в том числе оплачена стоимость квартиры в сумме 2 000.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 234 от 30.10.2015, № 247/1 от 19.11.2015, № 253/1 от 02.12.2015, справкой № 1/02 от 11.01.2016.

В соответствии с п. 4.3.2. Договора участия ответчик обязался ввести многоквартирный (десятиэтажный) дом в эксплуатацию в четвёртом квартале 2016г., а также в тот же срок передать квартиру истице, однако свои обязательства в установленный срок не выполнил. Помимо этого, ответчиком не было выполнено требование ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также обязательство, предусмотренное в п.4.3.3., согласно которым в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан отправить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.

Письмо о переносе срока строительства было направлено в адрес истца только 27.12.2016г., причём, новый срок ввода дома в эксплуатацию (второй квартал 2017 года) предусмотрен 1 в одностороннем порядке без согласования с истцом, как Участником долевого строительства, что указывает на нарушение ответчиком п.8.1 Договора участия.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства в срок указанный в п.4.3.2. Договора не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Спорное жилое помещение до настоящего времени Папихиной К.С. не передан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительство дома не завершено.

Просрочка нарушения срока передачи объекта долевого строительства составила 365 дней – за период с 10.01.2017г. по 09.01.2018г.

15.06.2018г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку за 12 месяцев просрочки и компенсировать моральный вред, однако претензия осталась без рассмотрения.

Согласно п. 5.1 договора № К-3К3/4, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд полагает, что у Папихиной К.С. возникло право требования взыскания неустойки на основании вышеуказанных положений закона и находит требования подлежащими удовлетворению. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта составляет 365 дней – за период с 10.01.2017г. по 09.01.2018г. – 486666,67 руб. согласно представленному расчету.

Суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п.2 Постановления Пленума ВС России от 20.12.1994г. N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда"*(107) под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истице квартиры, последней причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично, в размере 5 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя) независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда и не зависит от того, заявлялось ли потребителем такое требование или нет, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика штрафа в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований – 10 825 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Папихиной Ксении Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Папихиной Ксении Сергеевны с ОАО «Тамбовхимпромстрой» неустойку за период с 10.01.2017 года по 09.01.2018 года в размере 486666,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 245 833,33 руб.

Взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 825 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018г.

Судья Е.В. Попова