Решение по делу № 2-1859/2021 от 21.04.2021

Дело №2-1859/2021 №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края             17 июня 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

с участием помощника прокурора Рыбаковой Ю.В.,

при секретаре Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Румянцеву А.П. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к Румянцеву А.П. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование на основании договора найма коммерческого использования № от 27.08.2019. Срок действия договора установлен до 21.08.2020. Учитывая, что срок действия договора истек 20.08.2020, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Наниматель предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передал. В связи с истечением срока действия договора, в адрес ответчика 08.07.2020 направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. Согласно акту от 24.03.2021, составленного комиссией ООО «Уютный дом», ответчик в жилом помещении не проживает, жилым помещением не интересуется, ключей к коменданта нет. Кроме того, по условиям Договора, наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 400 руб. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно. Согласно расчету задолженности, составленного по состоянию на 19.03.2021 задолженность по плате за наем за период с августа 2019 года по февраль 2021 года составила 7 264,52 руб. и пени в размере 497,47 руб., которая нанимателем не оплачена.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит выселить Румянцева А.П. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 7 264,52 руб., пени в размере 497,47 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Николаев А.В., действующий на основании доверенности от 24.12.2020, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Румянцев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Терских Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Румянцеву А.П. на основании распоряжения Администрации города Норильска от 07.06.2019 № было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (л.д.8).

27.08.2019 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Румянцевым А.П. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 27.08.2019 до 21.08.2020 (л.д. 9-11).

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 400 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 19.03.2021 за период с августа 2019 года по февраль 2021 года составила 7 264,52 руб. и пени в размере 497,47 руб. (л.д. 16-17).

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Румянцева А.П. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с августа 2019 года по февраль 2021 года в размере 7 264,52 руб., а также пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 497,47 руб.

Из акта управляющей компании ООО «Уютный дом» о факте проживания от 24.03.2021 следует, что наниматель Румянцев А.П. в жилом помещении не проживает, помещением не интересуется. Ключей у коменданта нет. Задолженность по коммунальным платежам составляет 72 935,21 руб. (л.д.15).

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о выселении из спорного жилого помещения, которое не было получено ответчиком (л.д.13)

Однако до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиком истцу не передано.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика Румянцева А.П. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Бирюкова А.Н. в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина в размере 400 руб., в общей сумме 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Румянцеву А.П. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить Румянцева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Румянцева А.П. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с августа 2019 года по февраль 2021 года составила 7 264,52 руб. и пени в размере 497,47 руб.

Взыскать с Румянцева А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 25.06.2021.