Решение по делу № 2-1127/2023 от 20.09.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на садовый дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на садовый дом, снятии садового дома с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок от объектов недвижимости и приведении земельного участка в первоначальное состояние,

заслушав объяснения ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на садовый дом с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м., исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на садовый <адрес>:01:0050203:113-50/153/2023-3 от 23.08.2023г., снятии садового дома с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м. с кадастрового учета, обязании в освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 от объектов недвижимости и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44. Право на земельный участок за ответчиком не было оформлено. Решением № Р№75220822 от 14.09.2023г. ответчику отказано в предоставлении государственной услуги по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44. Основанием для отказа послужило несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного взаимодействия, а также предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Кроме того, ФИО1 не соблюдена совокупность условий предоставления земельного участка в аренду, установленные п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ. Более того, расположенный на земельном участке объект не отвечает признакам объекта недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 площадью 432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес> находился в аренде у ФИО3 с 12.04.2012г. на основании постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> от 09.04.2012г. № и договора аренды № от 12.04.2012г.

Постановлением главы Талдомского муниципального района <адрес> от 14.01.2016г. № договор аренды № от 12.04.2012г. был прекращен, принято решение о заключении с ФИО3 договора аренды на новый трехлетний срок.

26.04.2016г. между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды №, по условиям которого последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 площадью 432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>.

Согласно п. 2.1 срок аренды был установлен в три года до 26.04.2019г.

Постановлением главы Талдомского муниципального района <адрес> от 11.03.2019г. № действие договора аренды № от 26.04.2016г. было прекращено. Принято решение о предоставлении ФИО3 земельного участка на новый трехлетний срок, о чем был заключен договор аренды № от 13.03.2019г. сроком действий до 13.03.2022г.

После окончания действия договора № от 13.03.2019г. новый договор аренды с ФИО3 не заключался.

18.03.2023г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14.3 кв.м. Право собственности на садовый дом ФИО1 зарегистрировано 23.08.2023г.

Как собственник садового дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44 площадью 432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, за <адрес>, ФИО1 обратилась в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> о заключении с ней договора аренды данного земельного участка.

Решением № Р№75220822 от 14.09.2023г. ответчику отказано в предоставлении государственной услуги по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44. Основанием для отказа послужило несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного взаимодействия, а также предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Кроме того, ФИО1 не соблюдена совокупность условий предоставления земельного участка в аренду, установленные п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ. Более того, расположенный на земельном участке объект не отвечает признакам объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Требуя признать отсутствующим и прекратить право собственности ответчика на садовый дом, истец ссылается на решение № Р№75220822 от 14.09.2023г., которым ответчиком отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44, а также на то, что по своей сути, данный садовый дом объектом недвижимости не является.

С учетом предмета искового заявления и его основания юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление того факта, что садовый дом с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м. либо отсутствует за спорном земельном участке, либо не имеет прочной связи с землей. В том и другом случае бремя представления относимых и допустимых доказательств лежит на Администрации Талдомского городского округа <адрес>, как инициаторе искового заявления.

Как следует из материалов дела, представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> в назначенные судом судебные заседание не являлся, каждый раз просил рас сматривать дело в свое отсутствие, доказательств, помимо документов, приложенных к исковому заявлению (решения № Р№75220822 от 14.09.2023г. и акта осмотра земельного участка от 31.08.2023г.) в суд не представлял.

Согласно представленному в материалы дела акту от 31.08.2023г. земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 огорожен, осваивается. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику (л.д. 27).

Таким образом, представленным истцом актом подтверждается факт расположения в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44 садового дома с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м., в следствие чего оснований для признания его отсутствующим у суда первой инстанции не имеется.

Доводы представителя истца, касающиеся прекращения права собственности ответчика на садовый дом по мотиву не соответствия его признакам объекта недвижимости, также подлежат отклонению, ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050203:44 площадью 432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес> имеется объект недвижимости с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м. с наименованием садовый дом, назначение – нежилое, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20 – 26).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку согласно данным ЕГРН спорный объект – садовый дом является недвижимым имуществом, представителем истца относимых и допустимых доказательств, опровергающий этот факт, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, оснований для прекращения права собственности ответчика на данный садовый дом по мотиву не соответствия его признакам объекта недвижимости не имеется.

Следует также отметить, что садовый дом приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от 18.08.2023г., который в установленном законом порядке недействительным не признан.

Принимая во внимание изложенное, суд оснований для удовлетворения иска Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м., исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на садовый <адрес>:01:0050203:113-50/153/2023-3 от 23.08.2023г., снятии садового дома с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м. с кадастрового учета, обязании в освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 от объектов недвижимости и приведении земельного участка в первоначальное состояние, не усматривает.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) о признании отсутствующим права собственности на садовый дом с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м., исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на садовый <адрес>:01:0050203:113-50/153/2023-3 от 23.08.2023г., снятии садового дома с кадастровым номером 50:01:0050203:113 площадью 14,3 кв.м. с кадастрового учета, обязании в освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050203:44 от объектов недвижимости и приведении земельного участка в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                             Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2023г.

Решение не вступило в законную силу.