Решение по делу № 2-860/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-860/2021

Решение

именем Российской Федерации

10 августа 2021 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца Садыкова Р., ее представителя Садыков Р.,

представителя ответчика – СНТ «Нива» М.А.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова Р. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нива» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Садыкова Р. обратилась в суд с иском к СНТ «Нива», в обоснование указав, что она является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Нива». Несмотря на оплату целевых взносов, ответчик отказывается заключать договор на ведение хозяйства на территории садового общества либо членский договор, не подключает истца к электроэнергии, не ликвидирует сливную трубу, проходящую под дорогой общего пользования, через которые текут нечистоты, препятствует доступу путем проезда через шлагбаум, мотивируя это задолженностью предыдущего собственника земельного участка №. Поэтому истец, уточнив исковые требования, просил суд возложить на ответчика обязанности подключить к электроэнергии, предоставить договор на подключение к электроэнергии и акт об осуществлении технического подключения, заключить договор на ведение хозяйства на территории садового общества либо членский договор с садовым обществом, снять начисления предыдущего собственника земельного участка, устранить сливную трубу, проходящую под дорогой общего пользования, устранить препятствия проезда на автомобиле через шлагбаум к земельному участку.

В судебном заседании истец Садыкова Р., ее представитель Садыков Р. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – СНТ «Нива» М.А. просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ОМВД России по <адрес>, третье лицо Файзерахманов Р., представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Лаишевском, Пестречинском, <адрес>х, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Как установлено в судебном заседании, истцу Садыкова Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СНТ «Нива» Садыкова Р. указывает на предложение ей заключения договора на ведение хозяйства в обществе, с положениями которого она не согласна, поэтому после устранения предложенных ей замечаний готова подписать договор.

Заключение договоров между собственниками земельных участков, находящихся в составе садовых обществ, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, было предусмотрено ранее Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно п. 2 ст. 8 которого граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил свою силу с 1 января 2019 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не предусматривает заключение каких-либо договоров между садовым обществом и лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе.

В силу положений данного Федерального закона указанные лица вправе использовать имущество общего пользования за плату.

Учитывая вышеизложенное, оснований для возложения на ответчика обязанность заключить договор на ведение хозяйства на территории садового общества не имеется, поэтому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Поскольку принятие в члены садового общества носит заявительный характер, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств того, что истец обращался с таким заявлением, кроме того, заключение членского договора с садовым обществом действующим законодательством не предусмотрено, а членство в товариществе подтверждается членской книжкой или другим заменяющим ее документом (ч. 13 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), оснований для возложения на ответчика обязанность заключить членский договор с садовым обществом не имеется, поэтому исковые требования в этой части также удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен целевой взнос в размере 23 000 рублей на электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес СНТ «Нива» направлено заявление с просьбой подключить его к электроэнергии.

Между тем, каких-либо допустимых доказательств того, что у истца имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, в том числе обеспечивающие учет потребления энергии, материалы дела не содержат, как не содержат доказательств того, что истец обращался с просьбой заключить договор энергоснабжения, а ответчик отказал ему в этом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика подключить к электроэнергии, предоставить договор на подключение к электроэнергии и акт об осуществлении технического подключения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно письму Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Лаишевском, Пестречинском, <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ на участке № СНТ «Нива», принадлежащего Файзерахманов Р., около забора имеется выход трубы, засыпанный землей, которая проходит под забором и асфальтовым покрытием и выходит под забором на участок Садыкова Р., около концов трубы сливных вод не обнаружено.

Из инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «Нива» не является собственником какой-либо трубы.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Поэтому и поскольку труба, проходящая под дорогой общего пользования, не принадлежит ответчику, каких-либо допустимых доказательств нарушения прав истца нахождением данной трубы под дорогой общего пользования материалы дела не содержат, а представленные истцом фотоснимки не позволяют установить какое-либо нарушение, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика устранить сливную трубу, проходящую под дорогой общего пользования, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Садыков Р. обратился в дежурную часть с сообщением о том, что его не пропускают через шлагбаум СНТ «Нива».

Поскольку Садыков Р. не является собственником земельного участка в СНТ «Нива», не имеет в отношении данного имущества каких-либо прав, которые могут быть нарушены, а допустимых доказательств того, что ответчик препятствует истцу проезду к принадлежащему ему земельному участку, материалы дела не содержат, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика устранить препятствия проезда на автомобиле через шлагбаум к земельному участку не имеется.

Согласно выписке по членским и целевым взносам по земельному участку № СНТ «Нива» сумма долга по членским взносам составляет 68 688 рублей 04 копейки, которая возникла в период с 2009 по 2020 годы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Садыкова Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что задолженность, сведения о которой содержатся в данной выписке, возникла у предыдущего собственника земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, данные сведения права истца каким-либо образом не нарушают, поскольку каких-либо допустимых доказательств того, что обязанность по погашению задолженности предыдущего собственника земельного участка возложена на истца, материалы дела не содержат, поэтому исковые требования в части обязания ответчика снять начисления предыдущего собственника земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Садыкова Р. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нива» о возложении обязанности подключить к электроэнергии, предоставить договор на подключение к электроэнергии и акт об осуществлении технического подключения, заключить договор на ведение хозяйства на территории садового общества либо членский договор с садовым обществом, снять начисления предыдущего собственника земельного участка, устранить сливную трубу, проходящую под дорогой общего пользования, устранить препятствия проезда на автомобиле через шлагбаум к земельному участку отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: