Решение по делу № 2-2229/2021 от 25.02.2021

50RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2021 года                                             <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего Уваровой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Заречье» и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Садовому некоммерческому товариществу «Заречье» и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с ФИО3 номерами №, площадью 509 кв.м., и №, площадью 523 кв.м., и признании права собственности на садовый дом, находящийся на земельном участке № с ФИО3 номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье», обязании Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить ФИО3 учет указанного садового дома.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал, суду пояснил, что на земельном участке № с ФИО3 номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье» расположено нежилое двухэтажное здание – садовый дом. Строительство дома начато в 1984 году, годом окончания строительства является 1988. Согласно заключению №, подготовленному ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении ФИО3 работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с ФИО3 номером №, выявлено, что данный участок оформлен в ЕГРН с ошибкой, а именно: смещен на север на 21 метр. Так как здание по фактическому местоположению находится на смежном земельном участке. При исправлении реестровой ошибки, путем пересчета участка, выявлено наложение границ на участок с ФИО3 номером №, который принадлежит ФИО4. ФИО2 считает, что у неё имеются достаточные основания, для признания за ней права собственности на садовый дом, исправлении реестровой ошибки, в связи с чем она обратилась в суд.

Представитель ответчика СНТ «Заречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. Направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № с ФИО3 номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье», (далее – земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешено использование для садоводства. Согласно данному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ограничений (обременений) права на указанный земельный участок не зарегистрировано. На указанном земельном участке расположено нежилое здание – садовый дом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный ФИО3 учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим ФИО3 работы или комплексные ФИО3 работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного ФИО3 учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно выводам технического заключения ФИО3 ФИО8, являющейся членом Ассоциации «ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении ФИО3 работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с ФИО3 номером №, выявлено, что данный участок оформлен в ЕГРН с ошибкой, а именно: смещен на север на 21 метр. Так как здание по фактическому местоположения находится на смежном земельном участке.

При исправлении реестровой ошибки, путем пересчета участка, выявлено наложение границ на участок с ФИО3 номером №.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающего специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Установлено, что участок с ФИО3 номером № принадлежит на праве собственности ФИО4.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный ФИО3 учет и государственной регистрации права на садовый дом, находящийся на земельном участке с ФИО3 номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье».

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Заречье» и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с ФИО3 номерами № и №, признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с ФИО3 номером №, площадью 509 кв.м., путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

НАЗВАНИЯ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с ФИО3 номером №, площадью 523 кв.м., путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

НАЗВАНИЯ ФИО5	КООРДИНАТЫ МСК-50		ДИРЕКЦ. УГЛЫ	ДЛИНЫ
	X	Y	град. мин.	линий, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом, находящийся на земельном участке № с ФИО3 номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье».

Указанное решение является основанием для постановки на ФИО3 учет садового дома, находящегося на земельном участке № с ФИО3 номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, вблизи д. Голыгино, СНТ «Заречье».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                   О.А. Уварова