Решение по делу № 2-3404/2015 от 02.07.2015

Дело 2-3404/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

с участием:

представителя истца Франц О.А.,

ответчика Жеребятникова В.И.,

представителя ответчика Антушевич Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурачек Сергея Яковлевича к Жеребятникову Валентину Ивановичу, Гошмер Вячеславу Георгиевичу, Попову Андрею Николаевичу, Трушину Олегу Ивановичу, Трушиной Марине Константиновне о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Бурачек С.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что в январе 1998 года на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи земельного участка приобрел в собственность у своего знакомого - Трушина О.И. земельный участок: <адрес>, площадь участка 1 000,00 кв.м., кадастровый № №, земли городской застройки, принадлежащий продавцу (Трушину) на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска, и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом - ФИО19 После приобретения земельного участка произвел его очистку и планировку, а также смонтировал фундамент под строительство дома. Однако ввиду сложного финансового положения, строительство дома им было отложено, и он решил временно не производить работ на земельном участке. В мае 2014 года, решив оформить кредит под строительство, обратился с заявлением о регистрации прав на земельный участок. Узнал, что право собственности на принадлежащий ему земельный участок зарегистрировано за Жеребятниковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки было установлено, что в 2011 году риэлтер Гошмер В.Г., которому попали документы о распределении земельных участков гражданам в Железнодорожном р-не г.Хабаровска, установив лицо, являющееся первоначальным владельцем земельного участка по адресу <адрес>, обратился к последнему с предложением о продаже участка. При этом ФИО20, зная, что участок был им лично продан в 1997 году Трушину, тем не менее, имея прямой корыстный умысел, и получив от Гошмера по договоренности 10 000 рублей, преступным путем повторно оформил на себя право собственности на указанный участок и выдал Гошмеру доверенность на его продажу. В 2011 году Гошмер по доверенности продал земельный участок гр-ну Попову А.Н. за 10 000 рублей, который в свою очередь в 2012 году продал земельный участок Жеребятникову также за 10 000 рублей. В мае 2013 года Кикнавелидзе умер, единственной наследницей ФИО21 является его совершеннолетняя дочь - Миронова Е.Р.. Таким образом, помимо воли истца земельный участок выбыл из его законного владения. Истец просит суд: признать недействительными сделки по продаже земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу - <адрес>, общей площадью 970 кв.м, а именно - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (в лице Гошмера) и Поповым, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Поповым и Жеребятниковым; применить последствия недействительности сделок купли-продажи и обязать Жеребятникова В.И. возвратить земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 970 кв.м.; признать зарегистрированное за Жеребятниковым В.И. право собственности на земельный участок (per.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым № №. расположенный по адресу – <адрес>. обшей площадью 970 кв.м. - отсутствующим; аннулировать запись регистрации о праве собственности Жеребятникова В.И. на земельный участок с кадастровым № №, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание Бурачек С.Я. не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Франц О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жеребятников В.И. и его представитель Антушевич Е.Т. в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что ранее Железнодорожным районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Бурачек С.Я. о признании права собственности, истребования спорного имущества из чужого незаконного владения. Указанным вступившим в законную силу решением, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам установлено отсутствие прав истца на спорный земельный участок.

Ответчики Гошмер В.Г., Попов А.Н., Трушин О.И., Трушина М.К., третье лицо Миронова М.К., представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в зал суда не явились, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства в предусмотренных законом случаях.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Бурачек С.Я. к Жеребятникову В. И., Гошмер В.Г., Попову А.Н., Мироновой Е.Р., третье лицо Трушин О.И. о признании права собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указанным решением, а также Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у истца Бурачек С.Я. отсутствуют права на земельный участок с кадастровым № №. расположенный по адресу – <адрес>. общей площадью 970 кв.м.

По смыслу ст. ст. 2 - 4 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела о нарушенных либо оспариваемых правах, свободах и законных интересах.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Сам факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает заинтересованное лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем положением, которое существовало до совершения сделки. Применение последствий недействительности ничтожной сделки должно осуществляться в интересах лица, предъявившего соответствующее требование.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права и законные интересы истца в связи с заключением оспариваемых договоров нарушены не были, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на оспаривание указанных договоров и как следствие об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бурачек Сергея Яковлевича к Жеребятникову Валентину Ивановичу, Гошмер Вячеславу Георгиевичу, Попову Андрею Николаевичу, Трушину Олегу Ивановичу, Трушиной Марине Константиновне о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2015 года.

Судья Е.В. Сурнин