Решение по делу № 2-998/2021 от 13.01.2021

50RS0№-16

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года                                                                                             г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушина ФИО10, Зубаревой ФИО11, Плехановой ФИО12 к СНТ «Ново-Карцево», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

при участии истца Лушина ФИО13 истца Плехановой ФИО14, в том числе являющейся представителем истца ФИО6, представителя Федерального агентства лесного хозяйства ФИО2, представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> Дунаева Максима

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Ново-Карцево», Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что согласно решению суда по гражданскому делу № и договорам купли-продажи являются собственниками земельных участков № на территории СНТ «Ново-Карцево»; площадь участков по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>., протоколом общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ истцам согласовано увеличение площади по фактическому пользованию за счёт уменьшения земель общего пользования товарищества; при проведении межевых работ в отношении данных участков выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ4 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – из числа ответчиков исключён Комитет лесного хозяйства <адрес>.

Истцы Лушин ФИО15, Плеханова ФИО16, действующая в том числе по доверенности от ФИО18 в судебном заседании требования поддержали, просили исправить реестровую ошибку и установить границы истцов в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Представитель ответчика – СНТ «Ново-Карцево» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, при этом указав, что споров по фактическому землепользованию не имеется.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, также подтвердил отсутствие споров по фактическому землепользованию.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:04:0230212:126 площадью 1000 кв.м., истцу ФИО6 – земельный участок № с кадастровым номером 50:04:0230212:116 площадью 1020 кв.м., истцу ФИО3 - земельный участок № с кадастровым номером 50:04:0230212:123 площадью 1001 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Новокарцево», оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцам распределены за счёт уменьшения земель общего пользования на территории товарищества участки по фактическому пользованию: ФИО6 - 1131 кв.м., ФИО3 – 1139 кв.м., ФИО4 – 1139 кв.м.

Согласно представленным Комитетом лесного хозяйства <адрес>, Федеральным агентством лесного хозяйства сведениям, границы земельного участка пересекают земли государственного лесного фонда.

В обоснование заявленных требований истцами представлены межевые планы.

Согласно положениям статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п.п.2 п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд принимает во внимание, что согласно пункту 2.7. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которых поручено эксперту ФИО5.

Согласно заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки №№ с к№№, 50:04:0230212:123, 50:04:0230212:116 на местности обозначены знаками в виде металлических труб круглого сечения, установленных в поворотных точках границ участков. На участках расположены строения. Площадь земельного участка № с к№ составляет 998 кв.м., участка № с к№ – 1002 кв.м., участка № с к№ – 1018 кв.м.. Границы участков истцов с №№, 50:04:0230212:123, 50:04:0230212:116 соответствуют сведениям ЕГРН, так как имеющиеся расхождения по площади и расположению границ не превышают допустимых. Границы участков истцов не соответствуют границам участков № по выкопировке из генплана СНТ «Ново-Карцево» по конфигурации. В части расположения спорной (южной) границы, фактические границы участков и границы участков с к№№, 50:04:0230212:123, 50:04:0230212:116 согласно сведениям ЕГРН соответствуют сведениям выкопировки из генплана СНТ «Ново-Карцево». Наложения земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230212:123, 50:04:0230212:116, 50:04:0230212:123 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН не имеется. Имеет место наложение границ участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017 согласно сведениям ЕГРН на границы участков истцов с кадастровыми номерами 50:04:0230212:116, 50:04:0230212:123 согласно Межевым планам, площадь наложения на границы участка с к№ согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ - 110 кв.м., на границы участка с к№ согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ - 35 кв.м. В материалах дела имеется Планшет №ДД.ММ.ГГГГ-19 гг. Данный план представлен копией, выполнен в масштабе 1:10000, каталог координат на данном плане не приведён. При определении местоположения характерных точек, изображённых на карте или плане, величина средней квадратической погрешности характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана). Таким образом погрешность данного плана составляет 5 м. Для определения границ земельного участка государственного лесного фонда из Планшета №ДД.ММ.ГГГГ-19 гг применялся картометрический метод. На данный план нанесены границы лесных участков без указания линейных размеров, каталоги координат не приведены. Наложения земельного участка лесного фонда, определенных согласно Планшету №ДД.ММ.ГГГГ-19 гг на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230212:123, 50:04:0230212:116, 50:04:0230212:123 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН не имеется. Наложение границ земельного участка государственного лесного фонда по Планшету №ДД.ММ.ГГГГ-19 гг определённых вышеуказанным методом, на кадастровые и фактические границы участков истцов имеется. Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017 согласно сведениям ЕГРН на границы общего пользования СНТ «Ново-Карцево» согласно сведениям Выкопировки из генплана СНТ «Ново-Карцево», площадь наложения составляет 235 кв.м. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с к№ была допущена реестровая ошибка в виде включения в границы участка части земель общего пользования СНТ «Ново-Карцево» согласно Выкопировке из генплана СНТ «Ново-Карцево» в т.ч. включенных в участки истцов по протоколу общего собрания членов СНТ «Ново-Карцево» от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участков, при котором учтены площадь земельных участков истцов с учётом протокола общего собрания членов СНТ «Ново-Карцево» и представленных межевых планов.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, а также пояснений стороны ответчика Федерального агентства лесного хозяйства и третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> об отсутствии возражений относительно фактического местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков, земель общего пользования и земельного участка государственного лесного фонда, следует, что имеет место наложение границ участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017, относящегося к землям государственного лесного фонда согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земель общего пользования СНТ «Ново-Карцево» и участки истцов, данное наложение явилось следствием того, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017 допущена реестровая ошибка в виде включения в границы участка части земель, выделенных СНТ «Ново-Карцево».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, а также пояснения сторон об отсутствии споров по фактическому землепользованию, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017.

Суд находит предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истцов и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО6, ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97017 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам 2-3-4:

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
2 существующая в ЕГРН	530883,22	2179866,85
			3 существующая в ЕГРН	530881,43	2179861,34
4 существующая в ЕГРН	530872,62	2179861,56

и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам:

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
1 существующая в ЕГРН	530889,62	2179888,02
			н1	530881,66	2179888,86
5 существующая в ЕГРН	530881,42	2179888,14

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                                  Е.А. Боровкова