Решение по делу № 2-362/2021 от 21.10.2021

                                               РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                                                   21 декабря 2021 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

изучив гражданское дело № 2-362/2021 по исковому заявлению Козловой Елены Витальевны к Павлову Владимиру Николаевичу, Павловой Татьяне Геннадьевне о государственной регистрации перехода права на квартиру,

                                            УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с данными требованиями, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Павловым В.Н., Павловой Т.Г. (продавцами) и Козловой Е.В. (покупателем), Козлова Е.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом, однако после заключения сделки продавцы и покупатель не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации перехода права, в связи с чем право собственности на квартиру к Козловой Е.В. не перешло.

Просит право общей совместной собственности Павлова Владимира Николаевича, Павловой Татьяны Геннадьевны, проживающих по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - квартиру (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на основании договора мены         №, удостоверенного Таштыпской государственной нотариальной конторой, запись в реестровой книге под реестровым номером: №, прекратить; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Козловой Елене Витальевне на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Абаза Таштыпского района Республики Хакасия, между Павловым Владимиром Николаевичем, Павловой Татьяной Геннадьевной с одной стороны, и Козловой Еленой Витальевной, с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Абазинской государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый №.

В судебное заседание истец Козлова Е.В. при надлежащем ее уведомлении о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Представитель истца по доверенности Корлякова Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.

Ответчик Павлов В.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направив заявление о признании иска, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ действительно заключался, удостоверялся нотариусом ФИО1, расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, претензий не имеет. Его супруга Павлова Т.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, он является единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Хакасия Ощепкова Н.Э. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, направив отзыв на иск, в котором указала, что в случае, если истец предоставит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, принятие решения по делу Управление оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Козлов И.Л. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 и п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым В.Н., Павловой Т.Г. (продавцами) и Козловой Е.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которого Козлова Е.В. купила трехкомнатную квартиру по адресу:         <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, за 10629439 рублей. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Также в договоре указано, что он подлежит предъявлению в Абазинское БТИ.

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Павловым В.Н., Павловой Т.Г. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Таштыпской ГНК, о чем произведена запись в реестровой книге под реестровым номером № (ответ ГУП РХ «УТИ» от 01.07.2021, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, после подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Павловым В.Н., Павловой Т.Г. и Козловой Е.В., указанный договор не был предъявлен в БТИ, и, как следствие, переход права собственности от продавцов к покупателю не произведен.

Как следует из материалов наследственного дела № Павловой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти супруги и получившим свидетельства о праве на наследство по закону, является супруг умершей Павлов В.Н.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования носят имущественный характер и не связаны исключительно с личностью истца, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, ст. 44 ГПК РФ Павлов В.Н. является правопреемником Павловой Т.Г. в рамках данного гражданского дела, и, как следствие, единственным ответчиком по делу.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Павловым В.Н., Павловой Т.Г. и Козловой Е.В., не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

Так, в материалы дела представлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2015 по 2021 годы, в которых Козлова Е.В. указана как плательщик.

Также, согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца.

Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, с учетом того, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, учитывая то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия признания иска ответчиком.

Поскольку ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, удостоверен нотариусом, и, согласно установленным по делу обстоятельствам, исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Елены Витальевны удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Павлова Владимира Николаевича, Павловой Татьяны Геннадьевны на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на основании договора мены №, удостоверенного государственным нотариусом Абазинской государственной нотариальной конторой, запись в реестровой книге под реестровым номером: №, прекратить.

Зарегистрировать право собственности Козловой Елене Витальевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Абаза Таштыпского района Республики Хакасия между Павловым Владимиром Николаевичем, Павловой Татьяной Геннадьевной с одной стороны, и Козловой Еленой Витальевной, с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Абазинской государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                                     подпись                                     О.А. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.