Решение по делу № 2-1027/2024 от 04.03.2024

К делу № 2-1027/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000742-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года                        город Крымск

Судья Крымского районного суда                Лях Д.Г.,

при секретаре                            Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Александра Владимировича к Батыровой (Андрос) Милане Арсеновне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.В. обратился в Крымский районный суд к Батыровой (Андрос) М.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения (здание Автосервиса) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «а». 16.11.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды автосервиса с оборудованием сроком на 11 месяцев. С указанной даты ответчик заняла арендуемое помещение (на основании акта приема – передачи) и стала осуществлять деятельность по ремонту транспортных средств. Согласно п. 3.1 Договора аренды плата составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей за один месяц. Однако ответчик свои обязательства не исполняла должным образом, произвела оплату один раз в размере 40 000 рублей и при этом продолжала работать, используя арендуемое помещение. Истец неоднократно требовал от ответчика выполнять взятые на себя обязательства, либо освободить занимаемое помещение и погасить образовавшуюся задолженность. Данные требования не принеси должного результата и не были выполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в ОМВД России по Крымскому району. С помощью сотрудников полиции ответчик 01.06.2023 освободила помещение, однако образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасила. 25.08.2023 истец направил ответчику досудебную претензию, которую ответчик не получила (письмо возвращено истцу), в связи с чем за защитой своих прав и интересов истец вынужден обратиться в суд. Ответчик занимала арендуемое помещение с 16.11.2022 по 01.06.2023, то есть 6,5 месяцев, с учетом единственной оплаты в размере 40 000 рублей, сумма долга составляет 805 000 рублей. Просит суд взыскать в пользу истца с Батыровой (Андрос) Миланы Арсеновны задолженность по арендной плате в размере 805 000 рублей и государственную пошлину в размере 11 250 рублей.

Истец Игнатьев А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Батырова (Андрос) М.А.. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом извещена. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как установлено материалами дела, истец собственником нежилого помещения (здание Автосервиса) общей площадью 404,8 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2024г.

Ответчик Батырова (Андрос) М.А. на основании договора аренды нежилого помещения от 16.11.2022г., заключенного с Игнатьевым А.В., арендовала указанное помещение.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 404,8 кв.м кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», а также прилегающую к нему территорию двора общей площадью 754 кв.м. для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей. В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.2.2 договора ответчик приняла на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и коммунальные услуги (обязательные платежи).    Пунктом 1.2 договора срок аренды указанного нежилого помещения сторонами был установлен на период с 16.11.2022г. по 16.10.2023г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в период действия договора за весь период внесла только 40 000 рублей в счет арендной платы.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.51 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как установлено материалами дела, заключенный 16.11.2022г. договор аренды помещения б/н от 16.11.2022г. между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирован не был.         В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.          Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата установлена в размере 130 000 рублей в месяц, включая НДС. Установленная данным договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование прилегающей территории, указанной в п.1.2 настоящего договора. Платежи, предусмотренные п. 3.1 данного договора арендатор осуществляет до 16 числа месяца на расчетный счет арендодателя либо наличным способом.

В нарушение условий договора ответчик в ноябре 2022 внесла неполную оплату стоимости аренды, а с декабря 2022 прекратила выполнение обязательств по оплате аренды помещения и коммунальных платежей, продолжая пользоваться указанным помещением.          Из материалов дела следует, что 20.06.2023г. истец в рамках досудебного урегулирования спора пытался связаться с ответчиком, направив письменную досудебную претензию с требованием освободить помещение и погасить задолженность по договору аренды по адресу проживания ответчика, однако корреспонденция вернулась в адрес истца неврученной ответчику.         Как установлено в судебном заседании, 01.06.2023г. в связи с обращением истца в ОМВД РФ по Крымскому району о/у ОУР ОМВД России п Крымскому району капитан полиции ФИО5 получил письменные объяснения от ответчика, после чего она освободила арендуемое помещение, вернула истцу ключи, однако задолженность в размере 805 000 рублей по договору аренды оплатить отказалась.

Таким образом, судом установлено, что ответчик на основании договора аренды помещения от 16.11.2022г. являлась арендатором в период с 16.11.2022г. по 01.06.2023г., однако в нарушение п.3.1, п.3.2, п.2.2 договора не выполнила свои обязанности по оплате аренды.

На момент расторжения договора задолженность ответчика за период с 16.11.2022г. по 01.06.2023г. составила за аренду помещения 805 000 рублей.                        Факт оказания истцом ответчику услуг по аренде помещения подтверждается подписанным договором аренды б/н от 16.11.2022г. О причинах просрочки ответчик не сообщала, общения с истцом всячески избегала, на звонки не отвечает.         В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.         Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальных платежей ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, то суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными.         Согласно положений абзаца 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » указано, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.           Суд приходит к выводу, что между сторонами в момент подписания договора аренды от 16.11.2022г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату недвижимое имущество, что подтверждается документально. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений.           Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение договора аренды было свободным выбором ответчика, который не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо оплаты аренды. Приведенный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено. Суд признаёт расчет задолженности, представленный истцом арифметически верным. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка кроме судебного расторгнуть договор аренды не существует.           Как следует из положений п.2 ст.195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.            В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.            В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 11250 рублей, что подтверждается документально.         Поскольку исковые требования истца удовлетворяются, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 11 250 рублей.         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.           Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игнатьева Александра Владимировича к Батыровой (Андрос) Милане Арсеновне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу Игнатьева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес>, с Батыровой (Андрос) Миланы Арсеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по арендной плате в размере 805 000 рублей и государственную пошлину в размере 11 250 рублей, а всего взыскать 816 250 (восемьсот шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рулей 00 копеек.

Разъяснить ответчику Батыровой (Андрос) М.А., что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>