Решение по делу № 2-1118/2018 от 01.03.2018

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, 3-е лицо: ФИО3, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 ему принадлежит <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако, указанное жилое помещение фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в ней отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, воспользовался услугами представителя ФИО5

Представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в деле не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности возникло на оснвоании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4

Из технического паспорта следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из нее жилую- <данные изъяты> кв.м, оборудована центральным водопроводом, электроснабжением, сетевым газоснабжением.

Признаками самовольно возведенных построек помещения № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м не обладают, ввиду чего на них возможно признать право собственности.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно приведенным правовым нормам, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме. При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав положения действующего законодательства и оценив представленные сторонами доказательства, в частности, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого названный дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша), в связи с чем, суд приходит к выводу, что

что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Напротив, вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаком многоквартирного жилого дома.

Другими собственником помещения № в указанном жилом <адрес> является ФИО3

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что квартира истца ФИО1 не может быть признана блоком жилого дома, поскольку статус жилого помещения уже определен как квартира и выдан правоустанавливающий документ.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом.

Доводы истца об отсутствии в жилом помещении помещения общего пользования, не свидетельствует о том, что жилой дом не является многоквартирным. В техническом паспорте указано наличие центрального водопровода, электроснабжения (л.д.9-13).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части изменения статуса жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

<адрес>                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ