Решение по делу № 2-1118/2018 от 01.03.2018

                 Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, 3-е лицо: ФИО3, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 ему принадлежит <данные изъяты> квартира с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако, указанное жилое помещение фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в ней отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, воспользовался услугами представителя ФИО5

Представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в деле не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности возникло на оснвоании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4

Из технического паспорта следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из нее жилую- <данные изъяты> кв.м, оборудована центральным водопроводом, электроснабжением, сетевым газоснабжением.

Признаками самовольно возведенных построек помещения площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м не обладают, ввиду чего на них возможно признать право собственности.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно приведенным правовым нормам, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме. При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав положения действующего законодательства и оценив представленные сторонами доказательства, в частности, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого названный дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша), в связи с чем, суд приходит к выводу, что

что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Напротив, вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаком многоквартирного жилого дома.

Другими собственником помещения в указанном жилом <адрес> является ФИО3

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что квартира истца ФИО1 не может быть признана блоком жилого дома, поскольку статус жилого помещения уже определен как квартира и выдан правоустанавливающий документ.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом.

Доводы истца об отсутствии в жилом помещении помещения общего пользования, не свидетельствует о том, что жилой дом не является многоквартирным. В техническом паспорте указано наличие центрального водопровода, электроснабжения (л.д.9-13).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части изменения статуса жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

<адрес>                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-1118/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Тимофеев А.А.
Ответчики
Администрация г.о. Истра Мо
Другие
Магандалиев М.М.
Суд
Истринский городской суд Московской области
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
01.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.03.2018Передача материалов судье
06.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.03.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.04.2018Предварительное судебное заседание
15.05.2018Судебное заседание
13.06.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.06.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2020Передача материалов судье
18.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.04.2020Предварительное судебное заседание
18.04.2020Судебное заседание
18.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2020Дело оформлено
18.04.2020Дело передано в архив
15.05.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее