Решение по делу № 2-537/2022 (2-4488/2021;) от 14.09.2021

Дело № 2-537/2022            УИД 23RS0002-01-2021-010134-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                14 февраля 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено: 21 февраля 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО9, действующей на основании удостоверения и ордера №№ 155 и 117560, соответственно,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО10 действующей на основании удостоверения и ордера №№ и 777309, соответственно,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о внесении изменений в данные Единого государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о внесении изменений в данные Единого государственного кадастра недвижимости.

В обосновании доводов истец указывает, что ей, ФИО3, принадлежит 43/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-АН 349170, выданное УФРС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП составлена запись №. На ее части земельного участка расположены объекты недвижимости: хозяйственный блок, площадью 91,6 кв.м., жилые помещения №, 2, площадью 25 кв.м., которые истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: постановления главы администрации <адрес>а <адрес> № от 30.03.1992г, договора купли-продажи от 20.02.2009г., соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от 20.12.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-АЛ 360305 выданное УФРС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП составлена запись №.

Ответчице ФИО2 принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе общего земельного участка, после чего были образованы и поставлены на кадастровый учет 3 (три) земельных участка, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: с кадастровыми номерами № - ФИО3, №

После чего истица в 2016 году обратилась в Управление Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на ее земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кН №

ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права на земельный участок (№) в связи с тем, что не все собственники обратились для регистрации соглашения о разделе земельного участка, так как ФИО2 и ФИО1 отказались регистрировать свое право собственности на сформированные земельные участки.

В связи с чем в 2017 году истица обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на разделенный участок и прекращении права общей долевой собственности.

Решением Адлерского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее исковые требования, однако данное решение суда не исполнено, так как ответчики добровольно отказываются явиться для регистрации права на свои земельные участки, образованные в результате раздела и одновременно погасить право долевой собственности на общий земельный участок, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, а с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, необходимо обратиться всем сособственникам земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу разъяснения порядка снятия с кадастрового учета земельного участка и регистрации за ней права собственности на вновь образованный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что для регистрации права за ней, истцом, на образованный в результате раздела земельный участок, общей площадью 636 кв.м. с кадастровым номером №, необходимо одновременно погасить право долевой собственности всех совладельцев на общий земельный участок.

Однако ответчики отказываются от исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО3 о реальном разделе указанного земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, чинят препятствия посредством бездействия в сдаче документов в регистрирующий орган, что является неисполнением обязательства.

В связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на производный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по <адрес> погасить регистрацию права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1756 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м, в соответствии соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м. по заявлению от ФИО3 в связи с уклонением ответчиками от выполнения условий соглашения.

В судебном заседании истец и ее представитель - адвокат ФИО9 просили исковые требования удовлетворить. Истец также пояснил, что она на протяжении семи лет не имеет возможности использовать приобретенный ею земельный участок 43/100 долей, что составляет 636 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1756 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила производство по делу прекратить в связи с тем, что данный спор был разрешен в судебном порядке решением Адлерского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и истцу необходимо обратиться в Росреестр для исполнения решения суда, ответчики не чинят истцу препятствия в регистрации права на земельный участок.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и также просила производство по делу прекратить в связи с тем, что данный спор был разрешен в судебном порядке и указала что не чинит истцуа препятствий в регистрации права на ее земельный участок.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Также указал, что решением Адлерского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при разделе общего земельного участка с кадастровым номером №, не разрешен вопрос о погашении права общей долевой собственности за другими ее участниками – ответчицами по делу, так как без погашения права общей долевой собственности за ответчиками невозможно погасить право общей долевой собственности истца. Кроме того, Управление Росреестра без обращения других совладельцев не может не погасить права на общий исходный земельный участок с кадастровым номером №, из которого образовались земельные участки с кадастровым номером №, но и соответственно зарегистрировать право за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м. Также в случае погашения права на общий земельный участок с кадастровым номером №, следующее регистрационное действие - регистрация права собственности за ответчиками на образованные земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, так как за ними будет погашено право на общий земельный участок. Все вышеуказанные регистрационные действия носят заявительный характер и без обращения ответчиков они не могут производится.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о внесении изменений в данные Единого государственного кадастра недвижимости, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит 43/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-АН 349170, выданное УФРС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП составлена запись №.

На ее части земельного участка расположены объекты недвижимости: хозяйственный блок, площадью 91,6 кв.м., жилые помещения №,2, площадью 25 кв.м., которые истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: постановления главы администрации <адрес>а <адрес> №от 30.03.1992г, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 23-АЛ 360305 выданное УФРС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП составлена запись №.

Ответчику ФИО2 принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе общего земельного участка, после чего были образованы и поставлены на кадастровый учет 3 (три) земельных участка, образованны в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: с кадастровыми номерами № - ФИО3, №.

Судом также установлено, что в 2016 году обратилась в Управление Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на ее земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права на земельный участок (№) в связи с тем, что не все собственники обратились для регистрации соглашения о разделе земельного участка.

Из материалов дела следует, что в 2017 году истец обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на разделенный участок и прекращении права общей долевой собственности.

Решением Адлерского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования, однако данное решение суда не исполнено, так как ответчики добровольно отказываются явиться для регистрации права на свои земельные участки, образованные в результате раздела и одновременно погасить право долевой собственности на общий земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу разъяснения порядка снятия с кадастрового учета исходного земельного участка и регистрации за ней права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что для регистрации права за ней, истцом, на образованный в результате раздела земельный участок, общей площадью 636 кв.м. с кадастром номером № необходимо одновременно погасить право долевой собственности всех совладельцев на общий земельный участок, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участка с кадастровыми номерами №, необходимо обратиться всем сособственникам земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ответчики отказываются от исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО3 о реальном разделе вышеуказанного земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, чинят препятствия посредством бездействия в сдаче документов в регистрирующий орган, что является неисполнением обязательства.

Воспрепятствование со стороны ФИО1, ФИО2 в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № путем несоблюдения в силу ст. 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ заявительного характера предъявления документов в регистрирующий орган, а также в последующей государственной регистрации прав на разделенные земельные участки с кадастровыми номерамм №, № за ФИО1 и ФИО2 (соответственно), в силу ст. 10 ГК РФ свидетельствуют о недобросовестном осуществлении последними гражданских прав и нарушает право собственности истца на фактически используемый (разделенный) земельный участок с кадастровым номером № в силу статей 209, 307, 308,309, 244 ч.5, 252 ГК РФ на свободное использование приобретенной части земельного участка с 2014 года.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При этом суд принимает во внимание, что при образовании земельного участка постановка его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него проводятся одновременно (218-ФЗ от 13.07.2015 года - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Исключение составляют случаи, перечисленные в п. п. 8 - 10, 12 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости (п. 2 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Более того, в данном случае одновременно будут проводиться (ч. 3, 4 ст. 41 указанного Закона):

снятие с учета исходного земельного участка и государственная регистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);

постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новый участок (или участки).

В силу ч.2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ч. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Довод ответчиков о том, что гражданское дело подлежит прекращению в связи с тем, что, что данный спор был разрешен в судебном порядке ранее решением Адлерского райсуда города Сочи от 22 июня 2017 года и истцу необходимо обратиться в Росреестр для исполнения решения суда, а ответчики не чинят истцу препятствий в регистрации права на земельный участок, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Так решением Адлерского райсуда города Сочи от 22 июня 2017 года не был разрешен вопрос о погашении права общей долевой собственности за другими ее участниками – ответчиками ФИО2 и ФИО1, и дальнейшая регистрация права собственности, за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402054:1332, площадью 632 кв.м. и одновременная регистрация права собственности на земельные участки 23:49:0402054:1331, 23:49:0402054:1333 за ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о внесении изменений в данные Единого государственного кадастра недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на производный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу. <адрес>, Адлерский р- н, <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> погасить регистрацию права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1756 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу. <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> по заявлению ФИО3 зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м., в соответствии соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров