Решение по делу № 2-763/2024 от 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-763/2024

УИД 18RS0022-01-2024-001006-55

10 июня 2024 года                                                              с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием истца Поляковой Н.В., ее представителя адвоката Огорельцева А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика Гондыревой З.Н.

           рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Н. В. к ответчикам Гондыревой З. М., Гондыревой К. Е., Гондыревой М. Е. о снятии обременения с жилого помещения

Установил:

Полякова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Гондыревой З.М., Гондыревой К.Е., Гондыревой М.Е., Малопургинскому РОСП УФССП по УР о снятии обременения с жилого помещения. Требования мотивирует тем, что между Поляковой Н.В., Поляковой Н.Д., Агафоновым И.С. и Гондыревой З.М., Гондыревой К.Е., Гондыревой М.Е. 09.04.2010 года подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно условий договора часть суммы за продажу покупатели передали продавцам в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма должна была быть выплачена до 30.12.2010 года за счет материнского (семейного) капитала. На жилое помещение было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. 16.10.2010 года денежные средства в размере 112 378 руб. были перечислены на расчетный счет продавцов. Таким образом, свои обязательства перед продавцами (Гондыревой З.М., Гондыревой К.Е., Гондыревой М.Е.) по договору купли-продажи от 09.04.2010 года ей выполнены в полном объеме. Однако, продавцы получив денежные средства в полном объеме, добровольно не снимают обременение с недвижимости. Кроме того, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наложено ограничение Малопургинским районным отделением судебных приставов в виде запрета регистрации. Данные ограничения были наложены в связи с вынесением судебных приказов мировым судьей судебного участка № 2 Малопургинского района УР от 01.06.2021 года по гражданскому делу №, мировым судьей судебного участка № 1 Малопургинского района УР исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Малопургинского района УР от 30.06.2017 года по гражданскому делу №. В настоящее время мировым судьей судебного участка № 1 Малопургинского района УР вынесено определение от 25.04.2024 года об отмене судебного приказа по гражданскому делу №; вынесено определение от 25.04.2024 года об отмене судебного приказа по гражданскому делу №. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Малопургинского районного суда УР от 10.06.2024 года, в связи с уточнением исковых требований Малопургинский РОСП УФССП по УР исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании:

Истец Полякова Н.В., ее представитель адвокат Огорельцев А.А. исковые требования уточнили, просят прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Гондырева З.Н. с иском согласна.

Иные участники дела на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

       Право собственности Поляковой Н.В., Поляковой Н.Д., Агафонова И.С. по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 09.04.2010.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.2010 года Гондырева З.М., Гондырева К.Е., Гондырева М.Е., действующая с согласия родителей, продали Поляковой Н.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Полякову Н.Д., Агафонова И.С. по 1/3 доле каждому квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 800 000 руб. Из указанной суммы 687 622 руб. уплачены в день подписания договора, а оставшиеся 112 378 руб. будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет Гондыревой З.М. в срок до 30.12.2010 года.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

    Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В судебном заседании не оспаривается сторонами сделки факт того, что обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 09.04.2010 исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поляковой Н. В. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесённую в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора от 09.04.2010 года, дата регистрации 06.05.2010 года №, заключенного между Гондыревой З.М., Гондыревой К.Е., Гондыревой М.Е. и Поляковой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Поляковой Н.Д., Агафонова И.С., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года.

Председательствующий:                                               Т.В. Прохорова