Решение по делу № 2-4550/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-4550\2022

78RS0017-01-2022-005200-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            12 декабря 2022 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

    в составе: председательствующего судьи         Калининой М.В.,

при секретаре                    Вовк К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Василевскому Виталию Анатольевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Гольфстрим-Р» обратилось к Василевскому В.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

06.09.2021 ПАО Банк «Александровский» заключил с Василевским В.А. договор потребительского кредита № на сумму 8 200 000 рублей на 13 месяцев, под 33% годовых, после государственной регистрации договора ипотеки и договора страхования, отсутствии нарушения сроков внесения аннуитентных платежей – 18,5% годовых. П.13 данного договора установлена отственность за ненадлежащее внесение платежей в 6,5% годовых от суммы задолженности, за каждый день просрочки №).

    06.09.2021 кредит Банком ответчику был выдан (№).

    06.09.2021 ПАО Банк «Александровский» заключил с Василевским В.А. договор ипотеки №-№, по которому в залог Банку была передана <адрес>, лит.А по <адрес>, залоговая стоимость 23 167 000 рублей №). Об указанном была составлена закладная. Держателем данной закладной в настоящее время является истец. Записи закладной свидетельствуют последовательной передаче закладной от ПАО Банк «Александровский» к ООО «Микрокредитная компания «Довсайт» 07.10.2021, ООО «Управляющая компания Обводный канал» 06.12.2021, ООО «Согласие» 27.12.2021 (№).

    Согласно выписки из ЕГРН, <адрес>, лит.А по <адрес> в настоящее время с 03.02.2022 находится в залоге у истца, в соответствии с договором от 29.12.2021 (№).

    29.12.2021 между ООО «Согласие» и ООО «Гольфстрим» был заключен договор купли-продажи закладной №-ГР, по которому закладная была приобретена истцом (№).

    Истец представил отчет № от 27.08.2021 ООО «Мобильный оценщик» о рыночной стоимости <адрес>, лит.А по <адрес> в 23 167 000 рублей, при ее ликвидационной стоимости в 20 850 300 рублей (№

    Займ ответчиком не погашался, на 16.08.2022 истец рассчитал задолженность, в размере 10 496 017 рублей 67 копеек №

    Истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность, в размере 10 496 017 рублей 67 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 66 000 рублей; обратить в взыскание на объект недвижимости; взыскать с Василевского В.А., начиная с 17.08.2022 проценты за пользование займом по дату исполнения обязательства, с процентной ставкой в 33% годовых; взыскать с Василевского В.А., начиная с 17.08.2022 неустойку за просрочку погашения задолженности, по ставке 6,5% годовыых по дату исполнения обязательства.

Представитель истца Чернов В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик о судебном заседании уведомлялся по месту житетельства, корреспонденцию суда не получал.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, ответчика надлежит признать уведомленным надлежащим образом.

    Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обстоятельства заключения договоров займа и ипотеки, составления закладной, их условия, получение займа в полном объеме, право требования истца сторонами по настоящему гражданскому делу не оспариваются.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иной не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет исковых требований истца, суд находит таковой арифметически верным. Доказательств того, что задолженность по договору займа погашена или имеет место в меньшем размере ответной стороной не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования, в части взыскания кредитной задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 8 200 000 рублей – сама задолженность; проценты за пользование займом, в размере 2 000 350 рублей 68 копеек; неустойка, в размере 295 666 рублей 99 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец имеет право на получение процентов за пользование займом по дату исполнения обязательства.

Таким образом, проценты за пользование займом за период с 17.08.2022 по 12.12.2022, которые составляют: 8 200 000 рублей х 33%\365 дней х 118 дней = 874 816 рублей 44 копейки, а всего 874 816 рублей 44 копейки + 2 000 350 рублей 68 копеек = 2 875 167 рублей 12 копеек.

Далее, проценты за пользование займом подлежат начислению и взысканию с 13.12.2022 на сумму 8 200 0000 рублей по дату исполнения обязательства в полном объеме, из расчета 33% годовых.

Так же истец вправе получать неустойку за нарушение срока возврата задолженности за период с 17.08.2022 по 12.12.2022, которая составляет: 8 200 000 рублей х 6,5%\365 дней х 118 дней = 172 312 рублей 33 копейки, а всего 295 666 рублей 99 копеек + 172 312 рублей 33 копейки = 467 979 рублей 32 копеек.

Далее, неустойка подлежит начислению и взысканию с 13.12.2022 на сумму 8 200 0000 рублей по дату исполнения обязательства в полном объеме, из расчета 6,5% годовых.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, в размере: 8 200 000 рублей + 2 875 167 рублей 12 копеек + 467 979 рублей 32 копеек = 11 543 146 рублей 44 копеек.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее, Закона), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ, ч.1 ст.56 Закона РФ, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки так же обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость была определена сторонами при заключении договора испотеки. Истец представил суду заключение оценщика, полученное 27.08.2021, то есть за год до обращения с настоящим иском в суд. При этом компетенция лица, составившего данный отчет ничем не подтверждена, поскольку отсутствуют данные об его образовании и квалификации. Исследовательская часть заключения отсутствует. При таких обстоятельствах, когда заключение не отражает стоимости объекта недвижимости не только на момент рассмотрения дела судом, но и на момент обращения истца с иском в суд, данные о компетенции специалиста отсутствуют, истцовая сторона не просила о проведении по делу судебной товароведческой экспертизы, суд не может использовать при рассмотрении дела отчет, представленный истцом, а потому начальная продажная цена квартиры определяется ее залоговой стоимостью.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость квартиры составляет 9 963 109 рублей 97 копеек.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена устанавливается судом в (9 963 109 рублей 97 копеек : 100 х 80) 7 214 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании уплаченной при подаче иска госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены №), в его пользу надлежит с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 66 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гольфстирм-Р» удовлетворить частично.

Взыскать с Василевского Виталия Анатольевича в пользу ООО «Гольфстирм-Р» задолженность, в размере 11 543 146 рублей 44 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 66 000 рублей.

Далее, начиная с 13.12.2022 по дату исполнения обязательства по возврату 8 200 000 рублей в полном объеме, начислять и взыскивать проценты за пользование займом, из расчета 33% годовых.

Далее, начиная с 13.12.2022 по дату исполнения обязательства по возврату 8 200 000 рублей в полном объеме, начислять и взыскивать нейстойку, из расчета 6,5% годовых.

Для погашения кредитной задолженности, обратить взыскание на <адрес> по <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 103,5 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке установленным законодательство РФ об исполнительном производстве, определив начальную продажную цену, в размере 23 167 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятие его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья:          М.В.Калинина