Решение по делу № 2-996/2024 от 16.04.2024

Дело №2-996/2024

УИД 52RS0045-01-2024-000848-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., с участием представителя истца Лазаревой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Александра Александровича к Администрации города Саров Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисенко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Саров Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, которые мотивировал тем, что он является арендатором земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу ..., предоставленного ему в аренду сроком на № лет с правом выкупа постановлением администрации ... № от **** и договора аренды земельного участка № от ****, заключенного администрацией г. Саров и Борисенко А.А. Право аренды земельного участка зарегистрировано в ... ****. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью № кв.м. (одноэтажное бревенчатое строение с пристроем и крыльцом), который был приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома от ****, удостоверенного нотариусом ... Т.Д.

**** по договору купли-продажи № истец продал указанный жилой дом гражданам Ви.В. и В.В. по ? доли в праве каждому за 410 000 руб. При этом у истца с покупателями дома имела место устная договоренность, о том, что он будет продолжать пользоваться домом и земельным участком С., до того момента, когда они накопят необходимую сумму для начала совместного строительства блокированного жилого дома, т.е. минимум № лет. Об освобождении дома и земельного участка покупатели обещали уведомить Борисенко А.А. заблаговременно.

В конце **** года В.В., т.е. практически сразу после покупки у истца жилого дома, выехал за пределы ... и до настоящего времени ни у истца, ни у родственников и знакомых В.В. не имеется никак сведений о нем. Ви.В. утратил интерес в использовании дома и земельного участка после исчезновения своего брата в **** году, а **** В.В. умер.

По указанным обстоятельствам истец пользуется всем жилым домом общей площадью № кв.м (одноэтажное бревенчатое строение с пристройкой и крыльцом) и земельным участком общей площадью № кв. расположенными по адресу: ... как своим собственным уже более № лет.

Согласно условиям договора купли продажи № от **** покупатели жилого дома (братья С.) обязаны были заключить с администрацией г. Саров дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (о замене арендатора) и зарегистрировать его в Росреестре. По сведениям истца покупатели не обращались в администрацию г. Саров за внесением изменений в договор аренды № от ****, право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за Борисенко А.А.

В **** году к истцу обратилась И.В., унаследовавшая № доли в жилом доме после смерти Ви.В., с предложением принять у нее в дар № доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., ... ..., площадью № кв.м. Борисенко А.А. принял предложение И.В. и **** они заключили договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа город областного значения ... Т.С.

Право общей долевой собственности на № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., площадью № кв.м зарегистрировано в ЕГРН **** номер регистрации №

С **** года истец пользуется недвижимым имуществом (жилым домом) С. как своим, продолжая поддерживать дом в нормальном состоянии и обрабатывать земельный участок на свои собственные денежные средства, что могут подтвердить знакомые и друзья, являющиеся свидетелями описанных в иске событий, помогавшие в ремонте ограждения и построек, а в весенне-летний сезон разрабатывать земельный участок, осенью – собирать урожай.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свои права на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в котором истец также является собственником № доли в праве на основании договора дарения доли жилого дома наследником Ви.В..

У истца не имеется никаких сведений о собственнике спорной № доли в праве собственности на жилой дом – В.В. который не проживает в ... с **** года, т.е. на лицо факт утраты у него интереса к сохранности принадлежащего ему недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона от 13.06.2015г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец Борисенко А.А. просит признать за ним право на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу № в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Борисенко А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая поддержала исковые требования.

Ответчик Администрация г. Саров Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Борисенко А.А. является арендатором земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу ..., который предоставлен истцу в аренду сроком на № лет с правом выкупа на основании постановления ... № от **** и договора аренды земельного участка № № от ****, заключенного ... и Борисенко А.А. Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ****.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью № кв.м. (одноэтажное бревенчатое строение с пристроем и крыльцом), который был приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома от ****, удостоверенного нотариусом ... Т.Д.

**** по договору купли-продажи № истец продал указанный жилой дом гражданам Ви.В. и В.В. по № доли в праве каждому за № руб.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, по договоренности с покупателями дома истец продолжал пользоваться домом и земельным участком после продажи жилого дома и пользуется таковыми до настоящего времени, то есть более № лет в отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны покупателей дома и администрации города Саров.

Согласно условиям договора купли продажи № от **** покупатели жилого дома В.В. и В.В. обязаны были заключить с ... дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (о замене арендатора), однако до настоящего времени этого не сделали, право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, до настоящего времени зарегистрировано за Борисенко А.А.

**** Ви.В. умер.

**** между И.В. (наследником умершего В.В.) и истцом заключен договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который удостоверен нотариусом нотариального округа город областного значения ... Т.С.

**** за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу ..., площадью № кв.м.

В.В. умер ****, о чем составлена запись о смерти от ****.

Таким образом, установленным является то обстоятельство, что истец проживает в спорном доме с **** года в отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны собственников дома и администрации города Саров, при этом истец нес бремя содержания жилого дома, более № лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным, следовательно, он приобрел право собственности на спорную № долю в праве общей долевой собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисенко А.А. к Администрации города Саров Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Борисенко А.А. **** года рождения (серия и номер паспорта гражданина РФ №) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2024 года.

Судья С.А. Бадоян