Решение по делу № 2-6075/2016 от 13.04.2016

                                        К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 г.                                    <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Судьи                 Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Родной квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа за совершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родной квартал» обратилось в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа за совершение строительства многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном доме по ул. <адрес>ю 59 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выплачивался взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, а так же плата за содержание помещения. В результате указанного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 304 894,30 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 9 894.3 руб., и по оплате платежа на завершение строительства и подключение коммуникаций в размере 29500 руб. В адрес Ответчика Истцом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность. Однако, в установленный в претензии срок Ответчиком задолженность не погашена, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступало. Поскольку в добровольном порядке Ответчик не произвел оплату. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН 1142311020356, ИНН 2311183375) сумму задолженности в размере 304 894.30 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 9 894.30 руб. и по оплате платежей на завершение строительства в размере 295000.00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ    «Родной квартал» (ОГРН 1142311020356, ИНН 2311183375) расходы по госпошлине 6249,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил, согласно поступившего ходатайства просил отложить судебное заседание в связи с невозможностью явки в процесс по причине командировки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворенных заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном доме по ул. <адрес>ю 59 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодар, <адрес>, ТСЖ «Родной квартал».

В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о создании ТСЖ.

Также, протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период с декабря 2014 года по 1 полугодие 2015 года, утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр площади помещения, принадлежащего на праве собственности. Аналогичный размер платежа на завершение строительства установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Позже, Протоколом № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства было решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать в сторону увеличения размер платежа - до 5000 руб. за кв.м, площади, принадлежащей на праве собственности.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платы и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в силу п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Данные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст.ст. 36, 37, 39,155,158), а также Правил содержания общего имущества, которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в МКД независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Давая оценку требованиям и доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, действия ТСЖ «Родной квартал» по строительству несданного в эксплуатацию многоквартирного дома должны быть оформлены соответствующими договорами подряда на выполнение работ. И только сложением сумм, указанных в таких договорах, возможно установить общую сумму, необходимую на окончание строительства и с этой суммы считать стоимость одного квадратного метра и требовать сумму взноса от каждого собственника жилых и нежилых помещений.

ТСЖ «Родной квартал» сумму установленной платы на завершение строительства многоквартирного дома и плату на его содержание определил только лишь в соответствии и на основании Устава ТСЖ и протокола общего собрания собственников, не подтвержденные достоверными договорами о строительных работах, платёжными документами и т.п.

Более того, ФИО1 не является членом ТСЖ, так как не оформляла заявления о вступлении в ТСЖ, а для собственников, не являющихся членами ТСЖ, взносы на расходы могут быть рассчитаны исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, а не исходя их площади квартиры. В противном случае это противоречит п. 3 ст. 137 ЖК РФ.

ТСЖ «Родной квартал» не вправе принимать решения о строительстве, либо завершении строительства дома.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - это создание зданий, строений, сооружений. Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, показателей мощности, объема). Понятия «достройка», «завершение строительства» Градостроительный кодекс не содержит, это и есть строительство.

В данном случае установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у ТСЖ «Родной квартал» права на требования по взысканию задолженности по оплате за содержания жилья по оплате платежей за завершение строительства, не доказаны в полном объеме в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Каких-либо иных допустимых в соответствии с законом (ст. 60 ГПК РФ) доказательств в обоснование своих требований истцом представлено не было, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, иск ТСЖ «Родной квартал» не является обоснованным и в его удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Родной квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа за совершение строительства многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья подпись.