Решение от 28.02.2024 по делу № 8Г-822/2024 [88-3645/2024] от 12.01.2024

        72RS0021-01-2020-004112-46

        88-3645/2024

                         мотивированное определение

составлено 08.04.2024

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск                                                                          28.02.2024

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего        Родиной А.К.,

судей                                      Лезиной Л.В., Марченко А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-686/2021 по иску Иртугановой Светланы Викторовны к Челах Ольге Эдуардовне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, признании ограничения в силу закона прекращенным, взыскании денежных средств за аренду жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, по кассационной жалобе Иртугановой Светланы Викторовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.10.2023.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Лезиной Л.В., возражения участвующего в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи представителя Челах О.Э. – Загородникова А.М., действующего на основании доверенности 10.01.2022, прокурора Москвитина Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Иртуганова С.В. (далее также истец) обратилась в суд с иском к Челах О.Э. (далее также ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью 1175 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и дома, площадью 190,1 кв.м, находящихся по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», ул. <данные изъяты>, прекращении права собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом, признании за Иртугановой С.В. права собственности на данное имущество, признании прекращенным ограничения права в силу закона, зарегистрированного в ЕГРП 12.04.2018 за истцом, взыскании убытков в виде аренды жилого помещения в сумме 690 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности на представителя в сумме 2 200 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 800 руб.

В обоснование требований указано, что 04.04.2018 между истцом и Голубевой О.Э. (в настоящее время – Челах О.Э.) заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и дома по цене 400 000 руб. – земельный участок, 3 800 000 руб. – жилой дом, из которых 3 770 000 руб. подлежали оплате наличными денежными средствам, 430 000 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала. По утверждению Иртугановой С.В., свои обязательства по данной сделке она исполнила в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости на ответчика произведена. Однако Челах О.Э. денежные средства в сумме 3 720 000 руб. не уплатила. Впоследствии Иртуганова С.В. взяла на себя обязательства возвратить на расчетный счет Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тюмени Тюменской области денежные средства в сумме 430 000 руб., полученные за счет средств материнского (семейного) капитала, возвратить Челах О.Э. денежные средства в размере 50 000 руб., принятые по расписке, а также за поставленный материал и полученные без расписок денежные средства в сумме 2 121 771 руб. 86 коп.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 06.09.2021 удовлетворены частично: расторгнут договор купли-продажи земельного участка с домом с обременением от 04.04.2018, заключенный между Иртугановой С.В. и Голубевой О.Э.; прекращено право собственности Челах (Голубевой) О.Э. на земельный участок, площадью 1175 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, площадью 190,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Тюменский муниципальный район, Мальковское МО, ТСН «Серебрянный бор», <данные изъяты>; возвращено в собственность Иртугановой С.В. недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 04.04.2018 на указанные земельный участок и жилой дом; прекращено ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, снято обременение; с Иртугановой С.В. в пользу Управления пенсионного фонда Российской Федерации г. Тюмени Тюменской области денежные средства в размере 430 000 руб.; с Иртугановой С.В. в пользу Челах (Голубевой) О.Э. взысканы денежные средства в размере 1 741 721 руб. 86 коп.; с Челах (Голубевой) О.Э. в пользу Иртугановой С.В. взыскана государственная пошлина 26 800 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.10.2023 решение суда первой инстанции, с учетом определения об исправлении описки от 20.09.2021, отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Иртугановой С.В. отказано.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней Иртуганова С.В. просит отменить апелляционное определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.10.2023, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В возражениях на кассационную жалобу прокурор Тюменской области просит апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.10.2023 оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание кассационной инстанции не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном нормами статей 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

Судами установлено, что 04.04.2018 между Иртугановой С.В. и Голубевой О.Э. (в настоящее время – Челах О.Э.) заключен договор купли-продажи земельного участка с домом с обременением, согласно которому Иртуганова С.В. (продавец) обязуется передать в собственность Голубевой О.Э. (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1175 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения дачного хозяйства, с расположенным на нем домом, назначение жилое, общей площадью 190,1 кв.м, находящихся по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>.

По условиям договора стороны оценили земельный участок в 400 000 руб., дом – 3 800 000 руб., определили, что расчет по сделке производится путем наличного расчета с продавцом за счет собственных средств в сумме 3 770 000 руб. в срок до 01.06.2018 и средств материнского (семейного) капитала в размере 430 000 руб. на основании государственного сертификата серия МК-3 №1496408, выданного Голубевой О.Э.

Передаточным актом подтверждается принятие Голубевой О.Э. от Иртугановой С.В. земельного участка и жилого дома.

Из платежного поручения № 034936 от 31.05.2018 следует, что Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Тюменской области перечислило за счет средств материнского капитала Голубевой О.Э. по договору от 04.04.2018 денежные средства в размере 430 000 руб.

Согласно выданной 13.09.2019 расписке Иртуганова С.В. получила от Челах О.Э. денежные средств в сумме 50 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка и дома с обременением от 04.04.2018. Кроме того, в расписке указано, что расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

Право собственности Челах О.Э. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 12.04.2018.

Возражая против удовлетворения искового заявления, ответчик указывал, что в счет погашения задолженности по договору купли-продажи между сторонами по делу был заключен договор подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018, по условиям которого Челах О.Э. выполняла для истца Иртугановой С.В. работы и поставляла ей строительные материалы на объект, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, в связи с чем оплата по договору купли-продажи от 04.04.2018 произведена в полном объеме.

В материалы дела ответчиком представлены договор подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018, из которого следует, что Голубева О.Э. (сторона 1) обязалась выполнить указанные в приложении 1 работы по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты> и сдать их результат Иртугановой С.В. (стороне 2). Материалы, используемые при выполнении работ, предоставляет сторона 1. Расчет по данной сделке производится в счет погашения задолженности (взаимозачет) по договору купли-продажи земельного участка с домом с обременением от 04.04.2018.

Во исполнение обязательств по обеим сделкам ответчиком представлены акты об оказании услуг, акты приема-передачи.

Постановлением следственного отдела МО МВД России «Тюменский» от 06.03.2020 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Голубевой (Челах) О.Э. по сообщению о преступлении на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью определения лица, которым выполнена подпись в расписке и договоре подряда с материалами, производство которой поручено ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению №1014/01-2 от 21.07.2021 удостоверительная запись «Иртуганова», расположенная под текстом расписки в получении денежных средств в сумме 50 000 руб. Иртугановой С.В. от Челах О.Э., датированная 13.09.2019, выполнена Иртугановой С.В. Подписи от имени Иртугановой С.В., расположенные: в строке после даты под текстом расписки в получении денежных средств в сумме 50 000 руб. Иртугановой С.В. от Челах О.Э., датированной 13.09.2019; в строке ниже слова «Сторона 2» в договоре подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018, заключенном между Голубевой О.Э. и Иртугановой С.В. выполнена самой Иртугановой С.В.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статьи 130, пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исследовав материалы дела в совокупности, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи земельного участка и дома от 04.04.2018, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости расторжения договора от 04.04.2018, прекращении права собственности Челах О.Э. на объекты недвижимости, возврате в собственность Иртугановой С.В. указанного имущества, снятии ограничений в виде ипотеки, наложенных на земельный участок и жилой дом, взыскании с Иртугановой С.В. в пользу Управления Пенсионного фонда Российской Федерации г. Тюмени Тюменской области денежных средств размере 430 000 руб. и в пользу Челах О.Э. денежных средств в сумме 1 741 721 руб. 86 коп.

Руководствуясь положениями статьи 151, пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в абзаце 4 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, арендной платы.

Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов на составление нотариальной доверенности разрешен судом в соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился. Исполняя обязанность по установлению юридически значимых обстоятельств, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от 24.01.2022 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению экспертизы № 326/04-2 от 15.08.2022 стоимость работ, выполненных Челах О.Э. по договору подряда б/н от 15.04.2018 в доме, находящемся по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, по состоянию на 04.11.2020 составляет 246 200 руб. 50 коп. Стоимость строительных материалов, использованных Челах О.Э. в вышеуказанном доме по договору подряда б/н от 15.04.2018 составляет 1 044 160 руб. 26 коп. Установить стоимость материалов на момент проведения экспертизы, использованных по договору не представляется возможным ввиду отсутствия на рынке коллекций основных строительных материалов (обои, двери внутриквартирные, двери в парной, плитка кафельная, керамогранит и т.п.), которые использованы при отделке указанного дома. Работы, перечисленные в договоре подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018 и приложениям №1, 2 к нему, не в полном объеме соответствуют указанному договору. Количество и наименование строительных материалов, использованных при выполнении ремонтных работ в жилом доме по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, и указанных в актах приема-передачи материалов № 01 от 15.02.2018, № 02 от 16.02.2018, № 03 от 20.02.2018, № 04 от 12.03.2018, № 05 от 28.03.2018, № 06 от 19.07.2018, № 07 от 04.08.2018, № 08 от 15.08.2019 не полностью соответствуют предъявленным к оплате. Стоимость не использовавшихся при строительстве материалов составляет 562 717 руб. 32 коп. Установить стоимость материалов, использованных по договору, на момент проведения экспертизы не представляется возможным ввиду отсутствия на рынке коллекций основных строительных материалов (обои, двери внутриквартирные, двери в парной, плитка кафельная, керамогранит и т.п.), которые использованы при отделке указанного дома. Сопоставлением данных натурного осмотра и нормативно-технической литературы экспертом не выявлено отклонений выполненных работ Челах О.Э. от требований СП, ГОСТ, ВСН, предъявляемых к работам по отделке индивидуального жилого дома, находящегося по указанному адресу. Натурным осмотром установить, какие из выполненных Челах О.Э. работ в вышеуказанном доме не подвергались переделке и сохранены в первоначальном состоянии, не представляется возможным.

Челах О.Э. представила заключение эксперта (рецензию) ООО «Строительная компания Эверест» №RU-019/Р от 14.10.2022 на заключение экспертизы Федерального бюджетного учреждения Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №326/04-2 от 15.08.2022, согласно которому выводы, изложенные экспертом в заключении, являются необъективными и противоречивыми.

Определением судебной коллегией суда апелляционной инстанции от 07.11.2022 назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Арбитр» Центр Независимых Экспертиз».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Арбитр» Центр Независимых Экспертиз» № А-266/2022 от 21.09.2023 виды работ, перечисленные в приложении № 1 к договору от 15.04.2018, соответствуют видам работ, произведенным на объекте экспертизы. Определить, все ли работы выполнены Челах О.Э., не представляется возможным. На основании сведений, полученных при натурном осмотре, эксперты выполнили разделение видов выполненных работ. Экспертами определены стоимости работ и материалов согласно ценам, указанным в приложениях № 1 и № 2 к договору от 15.04.2018 с учетом определенных объемов работ при производстве натурного обследования, которые по состоянию на 04.11.2020 составили 3 268 380 руб. 42 коп., на дату проведения экспертизы 26.04.2023 4 109 661 руб. 49 коп.

Вышеуказанные виды работы в целом соответствуют договору подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018 и приложениям № 1 и № 2 к нему, имеющимся в материалах дела. При производстве натурного обследования выявлено несоответствие примененного строительного материала и выполненных видов работ условиям договора: согласно приложению №2 ограждение выполняется из профнастила Н75. Такой тип профнастила не применяют при устройстве ограждений. По факту устройство ограждений выполнено из двух типов профнастила: со стороны улицы Тюменская выполнено устройство ограждения из кирпичных столбов с заполнением участков между столбами кирпичной кладкой и профлистом с полимерным покрытием. Установлены листы профнастила С8 высотой 1,2 м. Толщина листа 0,75 мм. Площадь профнастила С8 - 15,6 м2. Со стороны улицы Янтарная выполнено устройство ограждения из профлиста с полимерным покрытием по металлическим столбам и прожилинам. Стороны не оспаривают факт поставки профлиста. Работы по монтажу ограждения выполнялись третьими лицами. Высота ограждения 1,8 м. Толщина листа 0,45 мм. Длина ограждения 20,2 мп, где 4,0 м - ворота. Площадь профлиста: 36,4 м2. Согласно приложению № 1 отмостка выполняется по слою пеноплекса. Натурным осмотром выявлено отсутствие пеноплекса в основании отмостки на площади 25,8 м2.

Количество и наименование материалов, использованных при выполнении ремонтных работ в жилом доме по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, в целом соответствуют указанным в актах приема-передачи материалов № 01 от 15.02.2018, № 02 от 16.02.2018, № 03 от 20.02.2018, № 04 от 12.3.2018, № 05 от 28.03.2018, № 06 от 19.07.2018, № 07 от 04.08.2018, № 08 от 15.08.2019. При производстве натурного обследования выявлено несоответствие примененного строительного материала и выполненных видов работ условиям договора: согласно приложению №2 ограждение выполняется из профнастила Н75. Такой тип профнастила не применяют при устройстве ограждений. По факту устройство ограждений выполнено из двух типов профнастила: со стороны улицы Тюменская выполнено устройство ограждения из кирпичных столбов заполнением участков между столбами кирпичной кладкой и профлистом с полимерным покрытием. Установлены листы профнастила С8 высотой 1,2 м. Толщина листа 0,75 мм. Площадь профнастила С8 - 15,6 м2. Со стороны улицы Янтарная выполнено устройство ограждения из профлиста с полимерным покрытием по металлическим столбам и прожилинам. Стороны не оспаривают факт поставки профлиста. Работы по монтажу ограждения выполнялись третьими лицами. Высота ограждения 1,8 м. Толщина листа 0,45 мм. Длина ограждения 20,2 мп, где 4,0 м – ворота. Площадь профлиста:36,4 м2; согласно приложению №1 отмостка выполняется по слою пеноплекса. Натурным осмотром выявлено отсутствие пеноплекса в основании отмостки на площади 25,8 м2.

Экспертом Коротаевой Е.В. определена рыночная стоимость материалов использованных при выполнении ремонтных работ в жилом доме по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, указанных в актах приема-передачи материалов № 01 от 15.02.2018, № 02 от 16.02.2018, № 03 от 20.02.2018, № 04 от 12.3.2018, № 05 от 28.03.2018, № 06 от 19.07.2018, № 07 от 04.08.2018, № 08 от 15.08.2019 на три даты: стоимость согласно актам и договору с учетом доставки 1 754 647 руб. 94 коп.; стоимость согласно натурному осмотру и определению рыночной стоимости, без учета доставки 1 370 098 руб. 08 коп. / с учетом доставки на дату производства экспертизы 1 507 107 руб. 89 коп.; стоимость согласно натурному осмотру и определению рыночной стоимости, без учета доставки 975 766 руб. 14 коп./ с учетом доставки по состоянию на дату акта 1 073 342 руб. 76 коп.

Качество работ, выполненных Челах О.Э., в доме №52 по ул. Тюменская ТСН «Серебряный бор» Мальковского МО Тюменского района Тюменской области, соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» в целом. Выявлены работы, которые не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017, указанные в таблице.

Экспертами не обнаружены свежевыполненные отделочные работы. Состояние отделочных поверхностей соответствует времени выполнения работ по договору подряда с материалами исполнителя от 15.04.2018 и окончанию работ на дату 04.11.2020. Экспертам не представляется возможным определить достоверно, какие виды и объемы работ были выполнены Челах О.Э. в вышеуказанном доме, так как часть работ, по утверждению истца, ответчиком не выполнялась. При производстве натурного осмотра и в результате опроса сторон, определены неоспариваемые сторонами виды работ, согласно Приложению №1 к договору. Проанализировав приложение №1, эксперты определили три группы работ: стоимость согласно приложению №1 к договору подряда от 15.04.2018 1 172 092 руб. 50 коп.; стоимость на дату 04.11.2020 (инфляционный коэффициент 10,89%) 1 299 733 руб. 38 коп..; стоимость на дату производства экспертизы 26.04.2023 (инфляционный коэффициент 25,74%) 1 634 284 руб. 75 коп.

Исследовав материалы дела в совокупности, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 421, пунктов 1, 2, 4 статьи 450, пунктов 1, 2 статьи 489, статей 710, 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что заключив вышеуказанный договор, Иртуганова С.В. и Челах (Голубева) О.Э. фактически изменили способ оплаты приобретенной ответчиком по договору купли-продажи от 04.04.2018 недвижимости, придя к соглашению о частичной оплате стоимости жилого дома и земельного участка за счет выполнения строительных работ и поставки материалов по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Мальковское МО, ТСН «Серебряный бор», <данные изъяты>, обязательства по договору подряда ответчиком исполнены, истцом указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика существенных нарушений договора спорного купли-продажи и, как следствие, оснований для расторжения, а также для удовлетворения производных требований, в связи с чем решение суда первой инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами, изложенными в оспариваемом судебном постановлении, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют установленным судом апелляционной инстанции обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 314 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 488 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 3 268 380 ░░░. 42 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.09.2023, ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 948 894 ░░░. 05 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 33 718 ░░░. 98 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 439 641 ░░░. 50 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 681 305 ░░░. 18 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 71.13330.2017, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 127 500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 037 320 ░░░. 71 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 2 057 677 ░░░. 71 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 59, 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░ ░-░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░», <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2021 № 17 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.10.2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░