Решение от 21.05.2018 по делу № 2-1107/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ             Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Хуако С.Б.

С участием:

-представителя истицы по доверенности - ФИО7,

- представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «ФИО8» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ФИО8» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, площадью около 32 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость квартиры определена в 720 000 рублей.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвела полную оплату стоимости квартиры в сумме 720 000 рублей в следующем порядке:

-ДД.ММ.ГГГГ – 648 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 13 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 рублей.

Ответчик ФИО2 фактически квартиру ей передал, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и оформления на себя права собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ФИО8» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: РА, <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую ей.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «ФИО8», а не за ИП ФИО2 со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, единственным учредителем ООО «ФИО8» является ФИО2, в связи с чем ей пояснили, что обязательства по предварительному договору будут исполнены надлежащим образом.

ФИО2 не отрицает наличие у него обязательств по передаче ей квартиры, однако затягивает ее передачу, тем самым свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенную на мансардном этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, против признания за ней права собственности на указанную квартиру не возражала.

ООО «ФИО8» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился. О причинах неявки суд не извещен.

    РЎСѓРґ, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными РЅР° законе Рё подлежащими удовлетворению, РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, площадью около 32 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость квартиры определена в 720 000 рублей.

Согласн░ѕ ░ї.1.3 ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░, ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░† ░░ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Њ ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░І ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░·░ґ░Ѕ░µ░µ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї.2.3 ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░, ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░† ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ ░І ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░ґ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░, ░¤░˜░ћ3 ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░»░° ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 720 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░І ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░µ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ:

-░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ђ“ 648 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№;

-░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ђ“ 20 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№;

-░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ђ“ 25 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№;

-░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ђ“ 13 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№;

-░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ђ“ 14 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░¤░˜░ћ2 ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░µ░№ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░», ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░Ћ░‰░░░µ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░‹, ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░µ ░ґ░»░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░░ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░Ѓ░µ░±░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░µ░‚, ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░‹░І░°░Џ ░‚░µ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░ѕ░€░»░° ░ѕ░€░░░±░є░° ░ї░Ђ░░ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ђ░Ђ░±░░░‚░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ ░ђ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░·░° ░ћ░ћ░ћ ░«░¤░˜░ћ8░» ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░»░░░‚░µ░Ђ ░«░ђ░» ░‚░Ђ░µ░…░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѓ ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░Ѕ░‹░ј ░Ќ░‚░°░¶░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ ░ђ, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 1891,5 ░є░І.░ј., ░¶░░░»░ѕ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 935,1 ░є░І.░ј., ░І░є░»░Ћ░‡░°░Ћ░‰░░░µ ░І ░Ѓ░µ░±░Џ 64 ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░░ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░ѓ░Ћ ░░░Ѓ░‚░░░†░µ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‡. 2 ░Ѓ░‚. 218 ░“░љ ░ ░¤ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°, ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј ░»░░░†░ѕ░ј ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░, ░ј░µ░Ѕ░‹, ░ґ░°░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░ѕ░± ░ѕ░‚░‡░ѓ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°.

░љ░°░є ░І░░░ґ░Ѕ░ѕ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░ѕ░ї░»░°░‚░° ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░░ ░ѕ░Ѕ░° ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░Ѕ░° ░░░Ѓ░‚░░░†░µ ░Ђ“ ░¤░˜░ћ3

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░░░†░µ░№ ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░░ ░░░… ░Ѕ░µ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░, ░Ѓ ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░ј ░¤░˜░ћ2 ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░¤░˜░ћ3, ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░І ░·░° ░Ѕ░µ░№ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░Ѕ░ѓ░Ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 31,8 ░є░І.░ј., ░¶░░░»░ѕ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 12,2 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѕ░° ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░Ѕ░ѕ░ј ░Ќ░‚░°░¶░µ ░І ░‚░Ђ░µ░…░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░№ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░¤░˜░ћ3 ░є ░¤░˜░ћ2, ░ћ░ћ░ћ ░«░¤░˜░ћ8░» ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░¤░˜░ћ3 ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░Ѕ░ѓ░Ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 31,8 ░є░І.░ј., ░¶░░░»░ѕ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 12,2 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѕ░° ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░Ѕ░ѕ░ј ░Ќ░‚░°░¶░µ ░І ░‚░Ђ░µ░…░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░№ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░‹░№ ░Ў░ѓ░ґ ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░ђ░ґ░‹░і░µ░Џ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ў░°░…░‚░°░ј░ѓ░є░°░№░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ ░Ў.░Ґ. ░•░ґ░░░ґ░¶░░