Решение от 20.01.2023 по делу № 2-146/2023 (2-1718/2022;) от 23.11.2022

Дело №2-146/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года                                г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ................ к Степновой Л.И. о признании переустройства незаконным, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав, что Степнова Л.И. является собственником квартиры по адресу: ................, площадью 154,4 кв.м., расположенной на 17,18 этажах; произвела переустройство квартиры, расположенных в ней инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, в результате чего квартира разделена на отдельные жилые помещения, которые имеют отдельные входы (по 4е на каждом этаже), оборудованные отдельными приборами учета электроэнергии. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра УК ООО «ВСК – Комфорт». В адрес ответчика направлено предписание № от 00.00.0000 о предоставлении в срок до 00.00.0000 разрешительных документов на переустройство, которое не исполнено. На основании изложенного просит признать незаконным переустройство (перепланировку) квартиры по вышеуказанному адресу, обязать ответчика в срок, не превышающий 20 календарных дней с момента вынесения решения суда, привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

Представитель истца по доверенности Абрамова И.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Степнова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по известным суду адресам, судебные извещения, телеграмма не вручены в связи с неполучением адресатом, сведения об ином месте жительства или пребывания ответчика отсутствуют, что в силу ст.165.1 ГК РФ дает основания суду полагать обязанность по извещению ответчика исполненной надлежаще и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3го лица ООО «ВСК – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель 3го лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, в соответствии с п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 Правил).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Материалами дела подтверждается, что Степнова Л.И. с 00.00.0000 является собственником квартиры по адресу: ................, общей площадью 154,4 кв.м.; согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП МО «МОБТИ» 00.00.0000 , спорная квартира является единым 2х этажным жилым помещением, расположена на 2х этажах – 17м и мансардном, состоит из 4х жилых комнат, жилой площадью 100,4 кв.м., подсобной - 54 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет 2,6 кв.м., имеет два входа – по одному на каждом этаже.

Проведенной ОМВД России по г.о. Лобня проверкой в рамках КУСП № от 00.00.0000 установлено, что осуществлена перепланировка (переоборудование) спорной квартиры, в результате которой образовано 7 отдельных помещений (4 на 17м этаже, 3 – на мансардном этаже), оборудованных отдельными входами и приборами учета электроэнергии.

Согласно акту осмотра УК ООО «ВСК – Комфорт» от 00.00.0000 в ходе проведенного сотрудниками УК осмотра установлено, что в квартире по адресу: ................, произведена перепланировка, работы по переоборудованию (переустройству) инженерных систем ХВС, ГВС, электроснабжения; разрешительная документация собственником не представлена.

Предписание Администрации г.о. Лобня № от 00.00.0000 о предоставлении разрешительной документации на переустройство (переоборудование), а в случае ее отсутствия, приведении жилого помещения в соответствие с техническим планом, ответчиком в установленный срок – до 00.00.0000 не исполнено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.М.В. пояснил, что является УУП ОМВД России по г.о. Лобня, неоднократно по обращениям жителей многоквартирного жилого дома по адресу: ................, осуществлял выезд и проводил проверку по факту проживания иностранных граждан в квартире № по указанному адресу, в ходе которой им было установлено, что фактически квартира состоит из 7 отдельных жилых помещений, оборудованных отдельными входами и приборами учета коммунальных ресурсов, которые сдаются собственником внаем иностранным гражданам, пребывающим на территории РФ с нарушением миграционного законодательства.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с иными доказательствами.

Разрешительная и согласованная в установленном порядке проектная документация на выполненные работ по переоборудованию (перепланировке) спорной квартиры не представлена.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком перепланировка и переустройство не согласованы, суд приходит к выводу о самовольном характере спорных перепланировки (переоборудования) и переустройства и наличии оснований к удовлетворению исковых требований Администрации ................ об обязании привести жилое помещение в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 00.00.0000 .

В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд полагает установить ответчику срок на исполнение решения в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, что является разумным исходя из существа заявленного спора.

На основании ст.103 ГПК РФ со Степновой Л.И. подлежит взысканию госпошлина в доход г.о. Лобня в сумме 300 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ................ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ 00.00.0000 .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░