Решение по делу № 2-398/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-398/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца Слепова К.С.,

ответчика Орлова Д.А.

при секретаре Панкратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Марины Сергеевны к Орлову Дмитрию Александровичу, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Орлова М.С. обратилась в суд с иском к Орлову Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований указав, что она с ответчиком по договору купли – продажи от 26.05.2014 приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 500 000 руб. Согласно п.2.2.договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 70 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма из средств кредита в размере 430 000 руб. предоставленных третьим лицом в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 28.05.2014г. была произведена регистрация указанного договора купли – продажи и права общей совместной собственности на указанный дом и земельный участок, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем выдано свидетельство. Денежные средства в размере 430 000руб. были переведены на банковский счет продавца. На сегодняшний день продавец умер, указать причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик отказывается. Договор купли- продажи от 28.052014г. полностью исполнен, но снять обременение в одностороннем порядке не имеет возможности,

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 829 кв.м., кадастровый номер № зарегистрированных по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец Орлова М.С., представитель ответчика Россреестра, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представителя истца Слепов К.С. в судебном заседании исковые требования Орловой М.С. поддержал, суду пояснил, что после первого судебного заседания попытались найти закладную, так как в Росреестр для снятия обременения теперь нужно прийти вдвоем с Орловым и с закладной. Но в Сбербанке сказали, что местонахождение закладной неизвестно, так как это старый договор. По этой же причине не могут обратиться в Росреестр элекронно.

Ответчик Орлов Д.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований, суду пояснил, что при заключении договора им на руки выдали договор и график, никакой закладной не было. Вместе они давно не проживают с Орловой. Ипотеку погасили еще в 2014 году.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.    

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.    Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 26 мая 2014 года заключенного между 9 и Орловым Д.А., Орловой М.С. последние приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1. договора купли продажи стороны определили стоимость объектов недвижимости в размере 5000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в соответствии с условиями договора купли - продажи в следующем порядке: 70 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма из средств кредита в размере 430 000 руб. предоставленных третьим лицом в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк России.

Согласно выписке из ЕГРН Орлов Д.А., Орлова М.С. являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основание : договор купли –продажи объекта недвижимости(дома, земельного участка) от 26.05.2014г.

В выписке имеется запись, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», с 28.05.2014 до полного исполнения обязательств по договору.

    Согласно ответу архивного отдела регистрации смерти по г.Иркутску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, по запросу суда в отношении 10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется запись акта о смерти № № от 17 марта 2017года, место смерти Иркутская область, г. Иркутск. Выпиской по счету подтверждается получение денежных средств продавцом.

    Согласно справке ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 10.03.2021 года Орлов Д.А. по кредитному договору № № от 26.05.2014г. на приобретение готового жилья в сумме 430 000 руб. задолженности не имеет.

Таким образом, обязательства истца по договору купли- продажи от 26 мая 2014 года г. полностью исполнены и перед покупателем и перед ПАО «Сбербанк», в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Орловой М.С. удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2014 года за №№ на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 7 августа 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-398/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области