Решение от 29.04.2019 по делу № 2-948/2019 от 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

29 апреля 2019 года                               Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи                                  Даракчяна А.А.

при секретаре                                   ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ИП ФИО3, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ИП ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №; установить границы земельного участка, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста, кадастрового инженера ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении специалиста, кадастрового инженера ИП ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, и расположенный на нем: - индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 217 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время земельный участок имеет фактическое ограждение в виде забора из металопрофиля. Принимая во внимание местоположение жилого дома, а также ограждение земельного участка, у истца не возникло сомнений, что фактические границы земельного участка соответствуют кадастровым границам.

Однако, после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3 за изготовлением технического плана на жилой дом с целью уточнения местоположения его границ, в результате чего истцу стало известно, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам.

Принимая во внимание расположение жилого дома и фактических границ земельного участка, считает, что при уточнении границ земельного участка была допущена ошибка в координатах местоположения границ, в свою очередь на основании межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости были внесены неверные сведения, в результате чего возникла реестровая ошибка.

Она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3 с просьбой изготовить межевой план по исправлению местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в исполнении межевого плана, в связи с отсутствием документов, устанавливающих местоположение границ земельного участка, с чем она не согласна.

В данном случае документ, устанавливающий местоположение границ земельного участка, отсутствует, однако его фактические границы закреплены на местности путем использования объектов искусственного происхождения (забор) и существуют уже 24 года, т.е. с момента образования земельного участка в 1995 году, что позволяет в соответствии с законом надлежащим образом установить местоположение границ земельного участка.

Истица – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ИП ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

Представители третьих лиц администрации <адрес> и Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0136009:3568, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0125009:1260, назначение: жилой дом, площадью 217 кв.м., этажностью: 2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу выполнения работ по составлению межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3568, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №.

По результатам проведенных работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению, указанному в виде координат характерных точек границ в сведениях ЕГРН.

Также кадастровым инженером ФИО3 сделан вывод о невозможности выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3568 в связи с отсутствием документа, подтверждающего местоположение земельного участка при его образовании, а также подтверждающего наличие реестровой ошибки в определении существующего местоположения согласно сведений ЕГРН.

Данное заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ препятствует разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3568 закреплены на местности путем использования объектов искусственного происхождения (забор) и существует с момента образования земельного участка и предоставления его на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 в 1995 году, то есть 24 года, что позволяет в соответствии с законом надлежащим образом установить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в ее законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:3568 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0136009:3568, ░░░░░░░░ 1490 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0136009:3568, ░░░░░░░░ 1490 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0136009:3568, ░░░░░░░░ 1490 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░