Решение по делу № 2-1448/2023 от 15.02.2023

                                        2-1448/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2023 года                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности в реконструированном виде и встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просили признать ФИО3 правопреемником ФИО5, сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № в составе строений: тамбур литер «а2», в составе жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270 (новая площадь жилого <адрес>,50 м2); сарай литер «Р», площадью 8,10 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1269 (новая площадь жилого <адрес>,60 м2); сарай литер «Б» (новые размеры 5,76 х 3,10 м) площадью 17,90 м2; баня литер «Т» (новые размеры 3,45 х 2,40 м) площадью – 8,30 м2.

Признать право собственности в целом за ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1269, помещения: № прихожая, площадью 3,40 м2; № санузел-котельная, площадью 7,50 м2; № кухня, площадью 7,30 м2; № жилая площадью 13,90 м2; № жилая площадью 14,50 м2. Итого по жилому дому с кадастровым номером 90:22:010306:1269: общая площадь – 46,60 м2, в т.ч. жилая – 28,40 м2, вспомогательная – 18,20 м2. Признать право собственности за ФИО3 на сарай литер «Р», площадью 8,10 м2.

Признать право собственности в целом за ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1270 на помещения: № кухня-прихожая, площадью 13,40 м2; № коридор, площадью 2,70 м2; № санузел, площадью 2,80 м2; № жилая, площадью 8,80 м2; № жилая, площадью 12,50 м2. Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 40,20 м2, в т.ч. жилая – 21,30 м2, вспомогательная – 18,90 м2. Признать право собственности за ФИО4 на: летнюю кухню литер «Г», с кадастровым номером 90:22:010306:2819, площадью 26,30 м2; сарай литер «Б», площадью 17,90 м2; баню литер «Т», площадью 8,30 м2.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просила признать ее правопреемником ФИО12 и признать право собственности в целом на: тамбур лит.2-1, площадью 4,4 кв.м, пристроенный к помещениям в лит.«А1», лит. 1-1 и лит.2-2, в 50-х годах 20 века, по адресу: <адрес>.

    Свои требования стороны мотивировали тем, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по <адрес> в <адрес>.

Указанным решением ФИО12 на 37/100 доли выделены в жилом доме лит. «А» помещение 1-1, помещение 2-2, в пристройке лит.«а» помещения 1-2; 2-2; сарай лит.«К» «О», тамбур «к», уборная лит.Х, часть сооружений, что больше причитающейся доли на 44 руб.

ФИО5 на 33/100 доли жилой дом лит «В», летнюю кухню лит. «Д», уборную лит. «С».

ФИО9 на 30/100 долей в жилой доме лит. «А» помещ. 3-3, 3-4, в пристройке лит «а» помещ 3-3, тамбур лит «а-2», летняя кухня «Г», сарай лит. «Б», уборная лит. «Л».

Согласно решению Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на ул. ФИО13.

Переход права собственности от ФИО6 к ФИО7 подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Переход права собственности от ФИО7 к ФИО8 подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности от ФИО9 к ФИО10 подтверждается Договором дарения.

Переход права собственности от ФИО10 к ФИО4 подтверждается Договором купли-продажи Таврической товарно-сырьевая биржа № от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности от ФИО12 к ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящее времени не исполнено, однако стороны пользуются жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с указанным решением.

Согласно техническому паспорту домовладение, расположенное на земельном участке площадью 592 м2, состоит из жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270, обозначенного на плане литер «А», с пристройкой к нему «А1» и двумя тамбурами «а1» и «а2», общей площадью 80,4 м2, из которых жилая площадь составляет 43,3 м2; жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1269, обозначенного на плане литер «В» с тамбуром «в», общей площадью 30,6 м2, из которых жилая площадь составляет 14,5 м2; хозяйственных строений в виде сараев, обозначенных в техпаспорте литеры «Б», «К», «О», «П», «Р»; летних кухонь, обозначенных литерами «Г» с кадастровым номером 90:22:010306:2819 и «Д» с кадастровым номером 90:22:010306:2821; погреба литер «Ж»; тамбура литер «к»; уборных литеры «Л», «С» и «X»; бани литер «Т»; навеса литер «У»; душа литер «Ц»; а также 4-х крылец.

    Поскольку решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено и произошли изменения спорного домовладения, стороны обратились в суд с настоящими исками.

    Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истцов-ответчиков имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика-истца ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    На основании пункта 1 ст. 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей природной среды и экологической безопасности.

    Частью 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

    Из положений приведенных правовых норм и разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по <адрес> в <адрес>.

Указанным решением ФИО12 на 37/100 доли выделены в жилом доме лит. «А» помещение 1-1, помещение 2-2, в пристройке лит.«а» помещения 1-2; 2-2; сарай лит.«К» «О», тамбур «к», уборная лит. Х, часть сооружений, что больше причитающейся доли на 44 руб.

ФИО5 на 33/100 доли жилой дом лит «В», летнюю кухню лит. «Д», уборную лит. «С».

ФИО9 на 30/100 долей в жилой доме лит. «А» помещ. 3-3, 3-4, в пристройке лит «а» помещ 3-3, тамбур лит «а-2», летняя кухня «Г», сарай лит. «Б», уборная лит. «Л».

Согласно решению Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на ул. ФИО13.

Переход права собственности от ФИО6 к ФИО7 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.и.<адрес>). Переход права собственности от ФИО7 к ФИО8 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности от ФИО9 к ФИО10 подтверждается договором дарения (л.и.<адрес>). Переход права собственности от ФИО10 к ФИО4 подтверждается договором купли-продажи Таврической товарно-сырьевая биржа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.и.<адрес>).

Переход права собственности от ФИО12 к ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.14)

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящее времени не исполнено, однако стороны пользуются жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с указанным решением.

За период от вступления в законную силу решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственниками домовладения произведены изменения домовладения и надворных построек.

Согласно техническому паспорту, домовладение, расположенное на земельном участке площадью 592 м2, состоит из жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270, обозначенного на плане литер «А», с пристройкой к нему «А1» и двумя тамбурами «а1» и «а2», общей площадью 80,4 м2, из которых жилая площадь составляет 43,3 м2; жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1269, обозначенного на плане литер «В» с тамбуром «в», общей площадью 30,6 м2, из которых жилая площадь составляет 14,5 м2; хозяйственных строений в виде сараев, обозначенных в техпаспорте литеры «Б», «К», «О», «П», «Р»; летних кухонь, обозначенных литерами «Г» с кадастровым номером 90:22:010306:2819 и «Д» с кадастровым номером 90:22:010306:2821; погреба литер «Ж»; тамбура литер «к»; уборных литеры «Л», «С» и «X»; бани литер «Т»; навеса литер «У»; душа литер «Ц»; а также 4-х крылец.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие самовольно возведенные и самовольно реконструированные строения: тамбур литер «а2» - самовольно реконструирован, в составе жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270 (новая площадь жилого <адрес>,50 м2); сарай литер «Р» - возведен самовольно, площадью 8,10 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1269 – самовольно реконструирован (новая площадь жилого <адрес>,60 м2); сарай литер «Б» - самовольно реконструирован (новые размеры 5,76 х 3,10 м), площадью 17,90 м2; баня литер «Т» - самовольно реконструирована (новые размеры 3,45 х 2,40 м), площадью – 8,30 м2.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1270 и жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1269, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

    Объемно-планировочные и конструктивные решения хозяйственных строений законодательными актами Украины и Российской Федерации в сфере строительства не регламентируются, а также к хозяйственным строениям (непосредственно к самим строениям) санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования не предъявляются.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1270 и жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1269 и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», баня литер «Т», сарай литер «Р» расположенные по адресу: <адрес> реконструированном виде и самовольно возведенные находятся в работоспособном техническом состоянии, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием.

    Сохранение жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270, жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1269 и хозяйственных построек: сарая литер «Б», бани литер «Т», сарая литер «Р», расположенных по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и самовольно возведенных, с технический точки зрения, возможно.

    Жилые дома с кадастровыми номерами 90:22:010306:1270 и 90:22:010306:1269, сарай литер «Б» и баня литер «Т», расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и самовольно возведенный сарай литер «Р», расположенный по тому-же адресу, существуют в пределах границ земельного участка, занятого домовладением №.

Согласно сложившемуся порядку пользования экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270, жилого дома литер «В» с кадастровым номером 90:22:010306:1269 и хозяйственных строений: сарая литер «Б», бани литер «Т» и сарая литер «Р», расположенных по адресу: <адрес>.

Собственнику ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1269, помещения: № прихожая, площадью 3,40 м2; № санузел-котельная, площадью 7,50 м2; № кухня, площадью 7,30 м2; № жилая площадью 13,90 м2; № жилая площадью 14,50 м2.

Итого по жилому дому с кадастровым номером 90:22:010306:1269: общая площадь – 46,60 м2, в т.ч. жилая – 28,40 м2, вспомогательная – 18,20 м2.

    Сарай литер «Р», площадью 8,10 м2.

Собственнику ФИО4 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1270, помещения: № кухня-прихожая, площадью 13,40 м2; № коридор, площадью 2,70 м2; № санузел, площадью 2,80 м2; № жилая, площадью 8,80 м2; № жилая, площадью 12,50 м2.

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 40,20 м2, в т.ч. жилая – 21,30 м2, вспомогательная – 18,90 м2.

Летняя кухня литер «Г», с кадастровым номером 90:22:010306:2819, площадью 26,30 м2; сарай литер «Б», площадью 17,90 м2; баня литер «Т», площадью 8,30 м2.

Собственнику ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1270, помещения: № кухня, площадью 6,60 м2, № жилая, площадью 15,0 м2, № коридор, площадью 4,40 м2, № кухня, площадью 6,30 м2, № жилая, площадью 16,0 м2.

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 48,30 м2, в т.ч. жилая – 31,0 м2, вспомогательная – 17,30 м2.

С выводами эксперта о сохранении жилых помещений в составе указанных экспертом каждому собственнику стороны согласны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны являются правопреемниками ФИО12, ФИО5, ФИО9, которым решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при разделе дома были выделены в собственность каждому соответствующие долям помещения и произведенные изменения домовладения в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, а надворные постройки в реконструированном виде и самовольно возведенные находятся в работоспособном техническом состоянии, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием, суд считает возможным сохранить домовладение и надворные постройки каждого собственника в реконструированном состоянии и признать право каждого собственника домовладения на реконструированное домовладение и надворные постройки.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № в составе строений: тамбур литер «а2», в составе жилого дома с кадастровым номером 90:22:010306:1270 (новая площадь жилого <адрес>,50 м2); сарай литер «Р», площадью 8,10 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010306:1269 (новая площадь жилого <адрес>,60 м2); сарай литер «Б» (новые размеры 5,76 х 3,10 м) площадью 17,90 м2; баня литер «Т» (новые размеры 3,45 х 2,40 м) площадью – 8,30 м2.

Признать право собственности в целом за ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1269, помещения: № прихожая, площадью 3,40 м2; № санузел-котельная, площадью 7,50 м2; № кухня, площадью 7,30 м2; № жилая площадью 13,90 м2; № жилая площадью 14,50 м2.

Итого по жилому дому с кадастровым номером 90:22:010306:1269: общая площадь – 46,60 м2, в т.ч. жилая – 28,40 м2, вспомогательная – 18,20 м2.

    Признать право собственности за ФИО3 на сарай литер «Р», площадью 8,10 м2.

Признать право собственности в целом за ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1270 на помещения: № кухня-прихожая, площадью 13,40 м2; № коридор, площадью 2,70 м2; № санузел, площадью 2,80 м2; № жилая, площадью 8,80 м2; № жилая, площадью 12,50 м2.

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 40,20 м2, в т.ч. жилая – 21,30 м2, вспомогательная – 18,90 м2.

Признать право собственности за ФИО4 на: летнюю кухню литер «Г», с кадастровым номером 90:22:010306:2819, площадью 26,30 м2; сарай литер «Б», площадью 17,90 м2; баню литер «Т», площадью 8,30 м2.

Признать право собственности в целом за ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010306:1270 на помещения: № кухня, площадью 6,60 м2, № жилая, площадью 15,0 м2, № коридор, площадью 4,40 м2, № кухня, площадью 6,30 м2, № жилая, площадью 16,0 м2.

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 48,30 м2, в т.ч. жилая – 31,0 м2, вспомогательная – 17,30 м2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                               В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ