Решение по делу № 2-2084/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-2084/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Мажаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Е. Н. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермаков Е.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен Договор № №, согласно п.1 которого ответчик принял решение продать, а Ермаков Е.Н. принял решение купить в построенном доме 3 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть подписан сторонами не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (ответчиком по настоящему делу) права собственности на квартиру и оплаты Покупателем (истцом) в полном объеме цены квартиры на условиях предварительной оплаты. Истец в соответствии с условиями Договора произвел оплату за приобретенную квартиру. В июне 2012 года дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. После ввода дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса – <адрес>, Управляющая компания ООО «УК «<...>» передала истцу ключи от квартиры № №, истец подписал договор на управление, содержание и ремонт дома. В настоящее время истец проживает в квартире, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, т.е. не исполнил обязательства по договору. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности Заар Т.В.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, <адрес> Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания» ЗАО «Первая Ипотечная компания – Регион» (л.д. 29-34), Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Региональная управляющая компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «ДСК-1» (л.д. 35-38), протокола предварительного распределения квартир (л.д. 39-40), Инвестиционного договора № И от 01.12.2010г., заключенного между ОАО «ДСК-1» и ОАО «МБК Строй» с приложением № (л.д. 41-45), Инвестиционного договора № от 02.12.2010г., заключенного между ОАО «МБК Строй» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» с перечнем квартир (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГ. между истцом Ермаковым Е.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен Договор № №, согласно п. 1.1 которого КТ «ДСК-1 и Компания» принял решение продать, а Ермаков Е.Н. принял решение купить в построенном доме 3–х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 154,3 кв.м. (л.д. 6-8). Согласно условиям Договора, стороны обязуются заключить в будущем, не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, договор купли-продажи квартиры (основной договор). Стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и составляет 8795 100 рублей. Оплата по основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истец свои обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-14).

В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д. 50-53).

Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, заключил Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «УК «<...>» (л.д. 21-22), оплачивает коммунальные услуги (л.д. 25), сделал ремонт.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия Договора № № от ДД.ММ.ГГ., не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 8* ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. (л.д. 27). Суд, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, объема проделанной представителем истца работы, считает необходимым снизить указанную сумму до разумного предела - 10000 руб..

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 14 500 руб. – расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Е. Н. удовлетворить.

Признать за Ермаковым Е. Н. право собственности на 3-х комнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Ермакова Е. Н. 10000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 14500 руб. – расходы по оплате госпошлины, а всего 24500 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:И.Э.Лобойко