Решение от 26.03.2024 по делу № 2-211/2024 (2-3604/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2- 211/2024

55RS0026 -01- 2023 -003987-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26.03.2024 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ООО «Транзит» к АО "Омскоблводопровод", индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным договора холодного водоснабжения и дополнительного соглашения к нему,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к АО «Омскоблводопровод», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительными договора холодного водоснабжения и дополнительного соглашения к нему, указывая, что истцы являются собственниками центрального водопровода жилой застройки юго -западной части <адрес> с кадастровым номером №. Из материалов дела, рассматриваемого Арбитражным судом <адрес>, им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Омскоблводопровод» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор № холодного водоснабжения, из приложения № которого следует, что ФИО3 подключен к сетям ООО «Транзит». ООО «Транзит» выражает отсутствие согласия на подключение ФИО3 к данным сетям, истцами также такое согласие ответчику не предоставлялось, равно как и не выдавались технические условия, не согласовывался акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. Ссылаясь на пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, подпункт А пункта 17 раздела 1 Правил №, указывают, что АО «Омскоблводопровод» не имело право заключать договор холодного водоснабжения с ФИО6, как и дополнительное соглашение к данному договору.

С учетом уточнения исковых требований просят признать договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к договору холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между АО «Омскоблводопровод» и индивидуальным предпринимателем ФИО6, недействительными.

ООО «Транзит», являясь третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось с аналогичными требования, в обоснование которых указано, что на момент заключения оспариваемого договора холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал центральный водопровод жилой застройки юго -западной части <адрес> с кадастровым номером 55:20: 220302: 4984. ДД.ММ.ГГГГ собственниками водопровода выдано согласие ООО «Транзит» на подключение к объекту третьих лиц без предварительного письменного одобрения. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды определено условие о возможности сдачу в субаренду или в безвозмездное пользование водопроводных сетей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транзит» и АО «Омскоблводопровод» заключен договор безвозмездного пользования центральный водопровод жилой застройки юго -западной части <адрес> с кадастровым номером №, которым установлено, что ссудополучатель обязан производить подключение новых абонентов к водоводу с письменного согласия ссудодателя. Считает, что при обращении ФИО3 в АО «Омскоблводопровод» для заключения оспариваемого договора полный пакет необходимых документов представлен не был. Ответчик ФИО3 должен был произвести оплату за подключение к сетям в пользу ООО «Транзит», чего сделано не было, акт от ДД.ММ.ГГГГ не является документов, подтверждающих присоединение ФИО3 к сетям на законном основании.

Истцы индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности - ФИО7 требования поддержал, указал, что оспариваемый договор заключен незаконно, без согласия собственника водопровода и арендатора. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие подключения имущества к сетям, а именно, технические условия, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, кроме этого, не произведена оплата за подключение. Сделка должна быть признана недействительной.

Представитель ООО «Транзит по доверенности - ФИО8 поддержала исковые требования, указала, что оспариваемый договор является публичным договором. Имеются правила №, которые закрепляют особые требования. Полного пакета документов ФИО6 в АО «Омскоблводопровод» представлено не было, что является нарушением при заключении договора холодного водоснабжения. В период заключаемого договора действовал договор ссуды между ООО «Транзит» и АО «Омскоблводопровод», где также обозначено предоставление согласия ссудодателя на подключение новых абонентов.

Представитель ответчика АО «Омскоблводопровод» по доверенности - ФИО9 требования считала необоснованными, в письменных возражениях указала, что истцами не приводится правового обоснования получения согласия на совершение сделки ответчиками. Договор на подключение ФИО3 к сетям водоснабжения с АО «Омскоблводопровод» заключен не был, ответчик не производил подключение предпринимателя к водопроводным сетям с кадастровым номером 55:20: 220302: 4984. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» самостоятельно произвело подключение ФИО3 к сетям водоснабжения. При заключении между акционерным обществом и ООО «Транзит» договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании сетей факт подключения ФИО3 к ним не зафиксирован. В акте о выявленных нарушениях водопотребления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что со слов абонента вода заведена с июня 2021 года, в связи с этим следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ вода фактически ФИО6 не потреблялась.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебном заседании не участвовал при надлежащем уведомлении.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО3 по доверенности - ФИО10 возражал против исковых требований, пояснил, что правовые основания получения предпринимателем согласия истцов на подключение к водопроводу отсутствуют. ООО «Транзит» самостоятельно осуществило подключение к центральному водоводу нежилое здания ответчика. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. АО «Омскоблводопровод» не вправе отказать в заключении оспариваемого договора.

Третьи лица - ФИО15 и представитель ООО «НИКА» в судебном заседании участия не принимали при надлежащем уведомлении.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не принимал участие, уведомлен надлежаще и заблаговременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не является участником спорных правоотношений, однако считал требования удовлетворению не подлежащими.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с законом, изменение предмета или основания иска является диспозитивным правом истца. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ). Диспозитивное начало гражданского судопроизводства наделяет правом определения выбора конкретного способа защиты нарушенного права лицо, считающее свои права нарушенными; суд же обязан разрешить, если к тому нет иных препятствий, требования истца.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Постановлением Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Омскоблводопровод» признан гарантирующей организацией по холодному водоснабжению на территории Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «Омскоблводопровод» основным видом деятельности юридического лица является забор, очистка и распределение воды (т. 1 л.д. 39-43).

Из материалов регистрационного дела в отношении ООО «Транзит» следует, что юридическое лицо создано протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом принято решение об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц сведений об ООО «Транзит» ввиду недостоверности сведений об юридическом лице. ДД.ММ.ГГГГ приято решение о прекращении процедуры исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2 л.д. 195 -252).

В судебном заседании установлено, что сооружение водозаборное протяженностью 2719 м с кадастровым номером № месторождение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (65/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (35/ 100 доли в праве общей долевой собственности, имеется ограничение в виде аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Транзит». Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 56- 63).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20: 220302: 4984 был ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежало 49/100 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, 16/100 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости в указанный период времени принадлежало ФИО12 и 35/100 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости -ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником водопровода являлось ООО «Транзит», с ДД.ММ.ГГГГ - 65/100 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости принадлежит ФИО2, 35/100 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости - ФИО1 (т. 1 л.д. 52- 55).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ФИО11 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому разрешен вводу в эксплуатацию построенного линейного объекта - центрального водовода жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м (т. 2 л.д. 2-3)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО12, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли- продажи сооружения, согласно которого в собственность ФИО12 перешло 16/100 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 - 35/100 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, в собственности ФИО11 осталось 49/100 долей праве общей долевой собственности на сооружение (т. 2 л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» (подрядчик) и ФИО12, ФИО11, ФИО1 (заказчик) заключили договор подряда №, согласно которого подрядчик по заданию заказчика выполняет следующие работы: обследование колодцев по всей протяженности объекта - центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и очистка их от сточных вод, демонтаж и замена деформированных железобетонных люков в количестве 5 шт, замена задвижек в колодцах, составление дефектной ведомости, мониторинг работы магистрального водопровода. Стоимость работ составляет 990 000 рублей (т. 2 л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО1, ФИО12 (арендодатели) и ООО «Транзит» (арендатор) заключили договор аренды водозаборного сооружения - центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м, кадастровый № (т. 3 л.д. 177- 181).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды продлен срок действия договора аренды водозаборного сооружения (т. 3 л.д. 182).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны договорились, что арендатор имеет право сдавать в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам объект, а также о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 183).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны договорились о продлении на неопределенный срок договора аренды (т. 3 л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит», действующий в силу положений договора аренды водозаборного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, передало АО «Омскоблводопровод» по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 26- 29).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования акционерного общества «Омскоблводопровод» удовлетворены, общество с ограниченной ответственностью «Транзит» обязано принять по акту приема-передачи недвижимое имущество - центральный водовод жилой застройки юго-западной части <адрес>, назначение: 10.1. Сооружения водозаборные, протяженностью 2 719 м, кадастровый №, в течение 14 дней с даты вступления решения в законную силу. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ООО «Транзит» по делу № оставлена без удовлетворения. Материалы дела №А 46-18549/2022 содержат доказательства, указывающие на расторжение договора ссуды в одностороннем порядке по инициативе ссудополучателя, как и доказательства получения уведомления о расторжении договора ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением о расторжении договора №ПР /2018 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транзит» и АО «Омскоблводопровод», центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м с кадастровым номером 55:20: 220302:4984, возвращен ссудодателю (ООО «Транзит») (т. 3 л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» (кредитор) и ФИО12, ФИО11, ФИО1 (должник) заключили соглашение об отступном, согласно которого должник предоставляет отступное в счет исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в виде центрального водовода жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 2 л.д. 72- 73).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи доли сооружения, по которому ООО «Транзит» передало в собственность ФИО1 за плату 35/100 доли в праве общей долевой собственности на центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 2 л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи доли сооружения, по которому ООО «Транзит» передало в собственность ФИО2 за плату 65/100 доли в праве общей долевой собственности на центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 2 л.д.85- 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Транзит» (арендатор) заключен договор аренды сооружения водозаборного - центрального водовода, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 2 л.д. 101).

Собственниками водопровода ДД.ММ.ГГГГ дано согласие ООО «Транзит» на подключение за плату третьих лиц к центральному водоводу жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м, кадастровый №, путем заключения соответствующего договора об осуществлении технологического присоединения. Оплата по договору технологического присоединения к водопроводу является собственностью ООО «Транзит» (т. 3 л.д. 189).

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение). Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.

При оспаривании сделки по основаниям, указанным в статье 173.1 Гражданского кодекса РФ, нарушение прав и охраняемых законом интересов заключается в отсутствии согласия, предусмотренного законом, при этом не требуется доказывания наступления неблагоприятных последствий (пункт 71 Постановления N 25).

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением на заключение договора холодного водоснабжения в АО «Омскоблводопровод» (т. 2 л.д. 155). К данному заявлению им были приложены, в том числе, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым он являлся собственником нежилого здания площадью 818,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 157- 162). Оба объекта недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также им был приложен ситуационный плат наружных сетей водоснабжения, принятый Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 167- 172), акт о подключении (технологическом присоединении) объекта от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Транзит» подтвердило, что мероприятия по подготовке внутриплощадочных и /или/ внутридомовых сетей и оборудования объекта -нежилое здание, находящиеся по адресу: кадастровый номер участка № к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе водоснабжения, выполнены в полном объеме в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении (технологическом присоединении); узел учета ПУ № от 2018 г. допущен к эксплуатации по результатам проверки узла учета, показания прибора учета - 00001 куб.м.; водоснабжающая организация выполнила мероприятия, предусмотренные Правилами водоснабжения и водоотведения; определило границы балансовой и эксплуатационной ответственности (т. 2 л.д. 177). Данный акт подписан представителем ООО «Транзит» -ФИО13 и ФИО6.

Факт подготовки исполнительного чертежа прокладки водопровода на земельном участке № к СТО и кафе ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило ГУИТ <адрес> по запросу суда (т. 3 л.д. 128- 132).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, из него образовано два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (т. 4 л.д. 5-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, из данного участка образован земельный участок с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 34- 39).

<адрес>ю 818,7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание площадь 406 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО3, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 20-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:20:220302 :6892 принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО14 (т. 3 л.д. 40-48). В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:20: 220302: 5348 -нежилое здание, которое принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО14 (т. 3 л.д. 13- 19).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Омскоблводопровод» выявило несанкционированное подключение ФИО6 к сетям водоснабжения, в связи с чем был составлен акт (т. 2 л.д. 178).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Омскоблводопровод» направило ФИО3 уведомление о расчете задолженности за потребление воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 542 404 рубля 38 копеек (т. 2 л.д. 180).

Из пояснений представителя АО «Омскоблводопровод» следует, что выставленная задолженность за потребление воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплачена, ввиду выявления факта несанкционированного присоединения к водопроводным сетям был заключен договор холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Омскоблводопровод» (водоснабжающая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения, согласно которого водоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду в количестве согласно приложению №. Местом исполнения договора является здание кафе, СТО, расположенное по адресу: <адрес>Б. Границы балансовой и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения согласно приложения № (т. 1 л.д. 11-29).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Омскоблводопровод» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменено место исполнения обязательств по договору, подписан акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности (т. 3 л.д. 82 -85).

Из определения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Транзит» просит признать незаконным самовольное подключение объекта недвижимости индивидуального предпринимателя ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>Б, к центральному водоводу жилой застройки юго - западной части <адрес>, кадастровый № (т. 3 л.д. 161- 162).

Согласно пункта 28.1 статьи 2 Федерального закона N 416-ФЗ централизованная система водоотведения поселения или городского округа - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения с территории поселения или городского округа.

Согласно части 1 статьи 52.1 Градостроительного кодекса РФ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 2 статьи 52.1 Градостроительного кодекса РФ технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, применяемые в целях архитектурно-строительного проектирования, определяются в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - правила подключения (технологического присоединения), и являются обязательными приложениями к договорам о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида заключаемым лицом, указанным в части 5 или 6 настоящей статьи, с лицом, владеющим соответствующей сетью на праве собственности или ином законном основании.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) (пункт 4); гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (пункт б).

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, в том числе связанные с порядком заключения договоров, регулируются положениями Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644.

В Федеральном законе от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", а также пункте 4 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года N 644, закреплено, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоснабжения и водоотведения.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с частью 3 статьи 13, частью 3 статьи 14 и частью 3 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" договоры водоснабжения и водоотведения, а также договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии с пунктом 8 Правил N 644 основанием для заключения договора холодного водоснабжения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Требования к составу и содержанию заявки абонента установлены пунктами 16 и 17 Правил N 644.

В силу пункта 17 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) к заявке абонента прилагаются следующие документы:

а) копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета. Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, составленный по форме согласно приложению N 1, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения;

б) доверенность или иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают полномочия представителя абонента, действующего от имени абонента, на заключение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для физических лиц - копия паспорта, иного документа, удостоверяющего личность на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации);

в) документы, предусмотренные Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, а также сведения, необходимые для определения объемов потребленной воды, отведенных сточных вод расчетным методом при отсутствии приборов учета, в том числе степень благоустройства и этажность объектов, количество проживающих, площади жилых и нежилых помещений объектов, общие площади многоквартирных домов и жилых домов, площади земельных участков под полив - для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах, собственников (пользователей) жилых домов;

г) копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее - условия подключения (технологического присоединения), а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов;

д) копии технической документации на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающей соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, сведения о показаниях приборов учета на дату заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения либо на дату возникновения права абонента на объект, а также проекты установки (монтажа) приборов учета. Требование о предоставлении таких сведений не распространяется на абонентов, среднесуточный объем потребления воды которыми не превышает 0,1 куб. метров в сутки, а также на абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод не является обязательной (за исключением случаев, если договор, заключаемый с таким абонентом, предусматривает расчеты по показаниям прибора учета);

е) схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод;

ж) копия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, с территории которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, а в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции объекта в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>, в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, - для абонентов, в границах эксплуатационной ответственности которых осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения;

з) баланс водопотребления и водоотведения объекта абонента в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования (на собственные нужды абонента, пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод), а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);

и) положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы в случаях, когда проведение такой экспертизы необходимо в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

к) копии документов, подтверждающих информацию, указанную в подпункте "в" пункта 16 настоящих Правил, в том числе договора водоснабжения с иными организациями, осуществляющими водоснабжение, договора водопользования и лицензии на пользование недрами.

В соответствии с подпунктом Г пункта 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" ФИО6 представлен акт о подключении (технологическом присоединении) объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «Транзит», которым произведено подключение принадлежащего ему объекта недвижимости к сетям водоснабжения - центральный водовод жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м с кадастровым номером №, то есть в качестве акт представлен в качестве документа, подтверждающего подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях.

Представитель истца и представитель ООО «Транзит» считали указанный акт недопустимым доказательством, поскольку ООО «Транзит» факт подписания с ФИО6 данного документа отрицал.

Актами о подключении (технологическом присоединении) объекта от ДД.ММ.ГГГГ аналогичным образом ООО «Транзит» подтвердило факт согласия на подключение ряда физических лиц к водопроводным сетям - центральному водоводу жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, где также содержится подпись ФИО13 как представителя ООО «Транзит» (т. 3 л.д. 64- 115).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» предоставило полномочия ФИО13 представлять интересы в АО «Омскоблводопровод» и иными юридическими и физическими лицами по вопросам водоснабжения и водопотребления, подписывать акты о подключении, технологическом присоединении к магистральному водопроводу, принадлежащему ООО «Транзит», объектов, расположенных на территории Троицкого сельского поселения <адрес>, получать необходимые справки, документы, дубликаты документов, подавать от имени ООО «Транзит» заявления, давать пояснения и выполнять все необходимые действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность дана на срок 1 год (т. 3 л.д. 126).

Директор ООО «Транзит» не оспаривал в суде, что у него имелся помощник - ФИО13

В силу требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих достоверность сведений, содержащихся в представленном акте, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах оснований не доверять акту о подключении (технологическом присоединении) объекта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транзит» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 не имеется.

Второе предложение подпункта "а" пункта 17 Правил №, обязывающее абонентов представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, распространяет свое действие на абонентов, не имеющих непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства, тогда как ФИО6 предоставлен документ, подтверждающие подключение к водопроводным сетям, соответственно, к ответчику в данной части вышеуказанные требования не применимы.

При этом, собственниками водопровода (ФИО11, ФИО1, ФИО12) ДД.ММ.ГГГГ выдано согласие ООО «Транзит» на подключение за плату третьих лиц к центральному водоводу жилой застройки юго -западной части <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, протяженностью 2719 м, кадастровый №. Доходы от подключения являются собственностью ООО «Транзит» (т. 3 л.д. 185). На тот период времени между данными лицами действовал договор аренды водозаборного сооружения. Соответственно, ООО «Транзит», действуя в рамках предоставленных ему полномочий, подписало с ФИО6 акт, которым подтвердило факт выполнения мероприятий по подготовке внутриплощадочных и /или/ внутридомовых сетей и оборудования объекта -нежилое здание, находящиеся по адресу: кадастровый номер участка № к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе водоснабжения в полном объеме в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении (технологическом присоединении); допуске узла учета ПУ № от 2018 г. к эксплуатации по результатам проверки узла учета, показания прибора учета - 00001 куб.м.; факт выполнения водоснабжающей организацией мероприятий, предусмотренных Правилами водоснабжения и водоотведения; определило границы балансовой и эксплуатационной ответственности.

Вопреки доводам истцов, проанализировав положения частей 1, 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", положений Правил N 644, суд приходит к выводу о том, что АО «Омскоблводопровод», как организация, оказывающая услуги по водоснабжению в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, не вправе была отказать ФИО3 как абоненту, технически присоединенному к сети водоснабжения истцов, в заключение публичного договора водоснабжения.

При этом, дополнительное соглашение № к договору холодного водоснабжения содержит только условия относительно места исполнения договора, а также акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является неотъемлемой частью договора.

Кроме того, суд обращает внимание на следующее. В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Данная норма направлена на укрепление действительности сделок и преследует своей целью пресечение недобросовестности в поведении стороны, намеревающейся изначально принять исполнение и, зная о наличии оснований для ее оспаривания, впоследствии такую сделку оспорить.

Аналогичная позиция содержится в пункте 70 вышеуказанного Постановления Пленума согласно которому, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, после заключения акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транзит» признавал и исполнял его условия, длительное время не оспаривал факт подключения к водопроводным сетям индивидуального предпринимателя ФИО3, таким образом, исходя из положений части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № действия ООО «Транзит» давали ответчику основания полагаться на действительность правоотношений между ними.

Доводы ООО «Транзит» о том, что юридическому лицу не было известно о факте подключения ответчика к водопроводным сетям, являются несостоятельными, поскольку ООО «Транзит», с 2021 года являясь подрядчиком по договору подряда при выполнении работ по обслуживанию сетей и арендатором по договору аренды, далее приобретая на условиях соглашения об отступном право собственности на данный объект в 2023 году, имело возможность произвести осмотр данного имущества по вопросу выявления несанкционированного подключения лиц.

По мнению суда, исходя из действий и поведения, в том числе, после подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Транзит» и ФИО1, сославшись на несоответствие оспариваемого договора требованиям закона, нарушили пределы осуществления гражданских прав, установленные статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как право собственности ФИО2 на водозаборное сооружение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения между ответчиками договора холодного водоснабжения. Именно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости по общему правилу возникает право собственности у приобретателя недвижимости (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации также в пункте 1 устанавливает общий запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), предусматривая в пункте 2 в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, отказ лицу в судебной защите принадлежащего ему права полностью или частично.

В силу пункта 8 статьи 31 Федерального закона N 416-ФЗ регулированию в сфере холодного водоснабжения подлежит тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения.

Регулированию подлежит плата за подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, устанавливаемая в индивидуальном порядке. Порядок расчета такой платы определяется основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (пункта 9 статьи 31 Федерального закона N 416-ФЗ).

Доказательств установления в соответствии с требованиями законодательства тарифа на подключение (технологическое присоединение) к системе холодного водоснабжения истцами представлено не было.

Ссылка представителя истца о том, что в акте от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана точка подключения объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3 к сетям водоснабжения, не имеет значения для рассмотрения спора, поскольку установление точки подключения не относится к существенным условиям договора холодного водоснабжения в силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона N 416-ФЗ и пункта 21 Правил №, как и основанием признания сделки недействительной.

Исходя из приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, оснований для признания недействительными договора холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░ №), ░░░2 (░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░" (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.04.2024 ░░░░.