Решение по делу № 2-262/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-262/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                            с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Заичко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ольхова Виктора Ивановича к администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца Ольхова В.И., третьего лица Ольховой В.М.,

у с т а н о в и л:

Ольхов Виктор Иванович обратился с данным иском в суд, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не может, поскольку данный правоустанавливающий документ не соответствует требованиям действующего законодательства. Просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Истец Ольхов В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что зарегистрирован и проживает в <адрес> 1994 года. Данный дом он приобрел по договору купли-продажи от 01.02.1994 у ФИО2, договор удостоверен нотариусом, однако до настоящего времени право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. ФИО2 умерла. Дом не состоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета, муниципальной собственностью Тамбовского района не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Данным домом он добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского сельсовета Тамбовского района Амурской области в суд не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу исковых требований не представил.

Третье лицо Ольхова В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что не возражает о признании права собственности на дом за супругом Ольховым В.И.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи от 01 февраля 1994 года, Ольхов Виктор Иванович купил у ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тамбовской государственной нотариальной конторы Амурской области ФИО5, реестровый №.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописанной не значится.

Согласно информации Управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению врио нотариуса нотариальной палаты Амурской области Тамбовского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, не заводилось.

Государственная регистрация права собственности Ольхова В.И. в отношении объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> приостановлена, в связи отсутствием в представленном правоустанавливающем документе – договоре от 01.02.1994, сведений о проведенной регистрации в установленном законом порядке, что следует из уведомления № от 28.02.2020.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, Ольхову В.И. предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, для ведения приусадебного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ольхову Виктору Ивановичу.

Согласно справке администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Ольхов Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственных книг значится по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В списке членов хозяйства по адресу: <адрес> указаны Ольхов Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его жена Ольхова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

По паспорту № №, Ольхов Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По паспорту № №, Ольхова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Ольхов В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета и не числится в реестре муниципальной собственности администрации Тамбовского сельсовета, что следует из справки администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, записи о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом, в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, в котором в разделе «Регистрация права собственности» имеется запись о собственнике ФИО2 (дата рождения отсутствует) на основании справки с/совета. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» отсутствует.

Из технического и кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный №.

Таким образом, судом установлено, что права физических и юридических лиц на спорное жилое помещение в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности жилого помещения к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является собственностью истца, но он в нем зарегистрирован и проживает с 1994 года более 15 лет, в настоящее время продолжает владеть домом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за ним надлежит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ольхова Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать за Ольховым Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                О.В. Воронина

Решение суда в окончательной

форме принято 25.08.2020