Решение по делу № 2-5962/2019 от 27.06.2019

Дело № 2 – 5962/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 21 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5962/2019 по иску Конищевой ФИО5 к Кадулину ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения 88,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 2.1. Договора, согласно которому арендная плата за переданное в пользование нежилое помещение составляет 70 000 рублей. Согласно п. 1.5. договора срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.2 договора начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением арендатором договора по оплате арендной платы за нежилое помещение, арендодателем ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора и освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор освободил нежилое помещение в январе 2019, не передав помещение по акту приема передачи. За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2019 оплата арендатором не производилась. Согласно п. 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы по договору арендатор должен уплатить пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на сегодняшний день задолженность составляет 351 724 рубля 63 копейки. Требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 350 000 рублей, пени в сумме 1 724 рубля 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 717 рублей.

Истец Конищева ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Кадулин ФИО9 в судебное заседание не явился, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ему заказными письмами с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается Кадулину ФИО10. доставленным. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Конищевой ФИО11 (Арендодатель) и Кадулиным ФИО12 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору помещения для использования в качестве офиса продаж по адресу: <адрес>. площадью 88, 20 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока, установленного п. 1.5 договора, плата за объект составляет 25 000 рублей (п. 2.1).

В силу п. 2.2. договора начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, авансом не позднее 21-го числа текущего месяца (п. 2.4). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер платы за владение и пользование нежилым помещением и составляет 75 000 рублей в месяц.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Конищева ФИО13 передала Кадулину ФИО14 в аренду помещение, назначение: нежилое, общей площадью 88,2 кв.м., 01 этаж многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным актом приема – передачи.

Как следует из искового заявления, ответчиком арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем, Конищева ФИО15 вручила ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора с требованием освободить арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате истица направила ответчику требование о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 350 000 рублей и до настоящего времени не погашена, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0.01% ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию начисленная истцом на основании п. 4.2. Договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 724 рубля 63 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил, также им не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им были произведены платежи по арендной плате, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Расчёт задолженности и процентов произведён истцом верно, суд с данным расчётом соглашается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 717 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кадулина ФИО16 в пользу Конищевой ФИО17 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей, пени в размере 1 724 рубля 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 6 717 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г.Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019.

Судья                                                                                         О.М. Баева