Решение по делу № 2-272/2019 от 01.11.2018

копия

Дело № 2-272/19                                                                                                                                    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года       г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Матюнькиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что в соответствии Договором об уступке прав требования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Комбанк «Химик» <адрес>, ФИО6 были уступлены права требования к заемщику ФИО2

Уступленные прав требования по Договору об уступке прав требования № основаны и вытекают из Кредитного договора №G033 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, обеспеченному договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; договорами поручительства №П-015 и №П-016 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к ним, в объемах и на условиях, установленных вышеуказанными договорами. Срок погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ прежним кредитором Публичным акционерным обществом коммерческий банк "Химик" (далее по тексту Банк) ФИО2 согласно кредитного договора №G033 от ДД.ММ.ГГГГ была выдана кредитная линия с графиком гашения с лимитом выдачи в сумме 3 500 000 рублей с взиманием 16% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ.

составляла - 3 592 054,80 руб., в том числе:

- сумма основного долга 3 500 000,00 руб.;

- просроченные проценты 92 054,80 руб.

Факт наличия указанной выше непогашенной задолженности перед ПАО Комбанк «Химик» подтвержден самим заемщиком ФИО2 путем подписания:

Акта сверки задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ,

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, который также был согласован, подписан ФИО3 и ФИО4.

В 2018 г. ФИО2 частично произвел Истцу три платежа по оплате просроченных процентов: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 183 246,58 руб.. Обеспечением по Кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ являются:

1. Поручительство:

1.1.ФИО3 - Договор Поручительства №П-015 от ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.ФИО4 - Договор Поручительства №П-016 от ДД.ММ.ГГГГ.

2.Залог:

2.1. Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общей площадью 492,4 кв.м., инв.№, лит.А, условный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

1. Жилой дом, назначение: жилое, площадь 1200 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, улица
   Подольская, <адрес>.
3. Индивидуальный     жилой     дом,     назначение:     жилое,     1-этажный,     общей площадью 21,9 кв.м., инв.№, лит.Б, условный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
4. Индивидуальный жилой дом, назначение:     жилое,     1-этажный,     общей площадью 74,6 кв.м., инв.№, лит.А,А1, условный       №, кадастровый №,адрес объекта: <адрес>, улица
   Подольская, <адрес>.

Вышеуказанное ИМУЩЕСТВО принадлежит Ответчику ФИО2 как залогодателю на праве собственности.

Согласно ст.340 ГК РФ и Протокола согласования стоимости предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость предмета залога вышеуказанного недвижимого имущества, была определена и согласована всеми Ответчиками в размере 22 500 000 руб.

Своих договорных обязательств по кредитному договору Ответчик не исполнил, а именно, неоднократно нарушил сроки по своевременному внесению текущих и просроченных платежей, предусмотренные п.2.2.1. кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность составляет 3 874 356,16 руб., в т.ч. просроченные проценты в сумме 374 356,16 руб..

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по кредитному договору, нарушением порядка внесения текущих платежей и просроченных платежей более 60 дней, Истцом в соответствии с действующим законодательством, направлялись уведомления в адрес Ответчиков о необходимости погашения просроченной задолженности:

- Заказное письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Заказное письмо ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ №;

Заказное письмо ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ №;

Повторно, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Ответчиков еще раз направлялись уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности:

-Заказное письмо ФИО2 квитанция об отправлении № от ДД.ММ.ГГГГ;

Заказное письмо ФИО4, квитанция об отправлении № от ДД.ММ.ГГГГ;

Заказное письмо ФИО3, квитанция об отправлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На все уведомления Истца, о необходимости исполнения обязательств, Ответчики не отреагировали.

ПРОСИТ СУД:

1. Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО12 ГагикМартинович:

1.1. Сумму ссудной задолженности по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 874 356,16 руб., в том числе:

сумма основного долга 3 500 000,00 руб.;

просроченные проценты 374356,16руб.

1.2. Проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 % годовых с суммы основного долга по кредиту 3 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического возврата всей суммы займа.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общей площадью 492,4 кв.м., инв. №, лит.А, условный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

Жилой дом, назначение: жилое, площадь 1200 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., инв. №, лит. Б, условный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Заложенное ИМУЩЕСТВО было оценено сторонами по обоюдному согласию, согласно Протокола согласования стоимости предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 500 000 руб., в т.ч.:

Жилой дом, общей площадью 492,4 кв.м, в сумме 4 960 000 (Четыре миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей;

Жилой дом, площадью 1200 кв.м, в сумме 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей;

Земельный участок в сумме 7 000 000 (Семь миллионов) рублей;

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м, в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей;

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей;

Для последующей реализации всех объектов недвижимости на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену в размере 22 500 000 (Двадцать два миллиона пятьсот тысяч) руб.

3. Расходы Истца по оплате госпошлины в сумме 27 572 руб. отнести на Ответчиков.

Заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования, просит взыскать солидарно с Ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сумму ссудной задолженности по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 142 849,32 руб., том числе:

1. сумма основного долга 3 500 000 руб., неуплаченные просроченные проценты 642 849,32 руб.

Проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 % годовых с суммы основного долга по кредиту 3 500 000 руб., начислять по день по день полного возврата всей суммы долга по кредиту.

Обратить взыскание на находящееся в залоге имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

• Жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 1704,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, согласно Технического паспорта Нижегородского филиала
  ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»(ЛЕНИНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ) от ДД.ММ.ГГГГ ;
• Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;
• Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Определить первоначальную стоимость заложенного имущества (на дату рассмотрения данного иска) для реализации объекта недвижимости на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта, установленной в Заключении Эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ проведенной в рамках дела № (№) Ленинского районного суда <адрес>.

Расходы Истца по оплате госпошлины в сумме - 28 915 руб. отнести на Ответчиков.

В остальной части, не противоречащей настоящим Изменениям, заявленные ранее исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

От Представителя истца ФИО8 (по доверенности) поступила телефонограмма об отсутствии возможности присутствовать в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., не возражает о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, предусмотренные ГК РФ, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа…Договор займа считается заключенным с момента передачи денег…

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с Договором об уступке прав требования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Комбанк «Химик» (<адрес>-Б), ФИО6 были уступлены права требования к заемщику ФИО2

Уступленные прав требования по Договору об уступке прав требования № основаны и вытекают из Кредитного договора №G033 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, обеспеченному договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; договорами поручительства №П-015 и №П-016 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к ним, в объемах и на условиях, установленных вышеуказанными договорами. Срок погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер суммы исковых требований к Ответчикам составляет 4 142 849,32 руб., согласно следующего расчета:

Кред. Дог№СОЗЗ от 13.04.16г. в сумме -3 500,0 тыс.руб.	Процентная ставка	Период начисления процентов	Сумма процентов (в руб.)	Сумма процентов (в руб.) Оплачена фактически	Сумма процентов (в руб.) Просроченная	Дата погашения (платежа) / Кол-во дней просрочки
3 500 000	10,5%	c31.10.17r по 30.11. 17 г.	31212,33	-	31 212,33	До 30.1 1.17 г. -31
3 500 000	10,5%	с01. 12.17г. по 31. 12.17г.	31212,33	-	31212,33	До 29. 12. 17г. -31
3 500 000	10,5%	с 01.01. 18г. по 31.01. 18г.	31212,33	93 636,99	До 31.01. 18г.
3 500 000,	10,5%	с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02. 18г.	28 191,78	-	28 191,78	До 28.02. 18 г. -28
3 500 000	10,5%	с 01.03. 18 г. по 31.03. 18 г.	31212,33	59404,11	До 30.03. 18г.
3 500 000	10,5%	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04. 18 г.	30 205,48	-	30 205,48	До 30.04.18г. -30
30 205,48	30.05.18г. -30
Просроченные проценты *	с 1.05.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ 19г.	92 054,80	~	92 054,80	-359
3 500 000	16,0%	с 01.05. 18 г. по 24.04. 19 г.	550 794,52	-	550 794,52	-359
Итого	X	826 095,9	183246,58	763 671,24	868

- на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных процентов - 92 054,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных процентов составляет - 763 671,24 руб.
        Общий срок просрочки уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 868 дней.

Итого: сумма просроченных и неуплаченных процентов - 642 849,32 руб. Всего: сумма задолженность по кредиту - 4 142 849,32 руб.

Факт наличия задолженности перед ПАО Комбанк «Химик» подтвержден самим заемщиком ФИО2 путем подписания акта сверки задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано также ФИО3 и ФИО4

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается математически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

При установлении размера задолженности суд учитывает, что в 2018 году ответчик ФИО2 произвел три платежа по просроченным процентам: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 183 246,58 руб..

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В силу п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Обеспечением по кредитному договору №G033 от 13.04.2016г. является поручительство: ФИО3, договор Поручительства №П-015 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 договор Поручительства №П-016 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, нарушением порядка внесения текущих платежей и срока погашения кредита, истцом направлялись в адрес ответчиков письма о необходимости погашения задолженности.

Заказное письмо ФИО2, заказное письмо ФИО4 направлены 17.04.2018г., заказное письмо ФИО3 направлено 20.04.2018г.. Повторно 31.09.2018г. Ответчикам было направлено уведомление о необходимости погашения просроченной задолженности.

В данных уведомлениях ответчикам было предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок в течение 3-х календарных дней с момента получения требования.

На уведомления о необходимости исполнения обязательств ответчики не отреагировали.

В указанный срок сумма займа должником в адрес истца не была возвращена.

Ответчиками не представлено сведений, опровергающих наличие данной задолженности, в связи с чем данный факт считается установленным судом.

На данном основании требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 500 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в сумме 642 849,32 руб.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО2, а именно п.2.1 и п. 2.2. установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование полученным кредитом в сумме 3 500 000 рублей по льготной ставке 10,51% годовых по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма процентов (в руб.)
1	30.11.17г.	30 205=48
2	31.12.17г.	31 212=33
3	31.01.18г.	31 212=33
4	28.02.18г.	28 191=78
5	31.03.18г.	31 212=33
6	30.04.18г.	30 205=48
7	Итого	182 239=73

при нарушении заемщиком по любому из сроков внесения платежей по уплате процентов, установленных в п 2.1 настоящего Соглашения, более чем пять календарных дней, условия по уплате процентов по ставке льготной 10,51% годовых за пользование полученным кредитом в сумме 3 500 000 рублей считаются недействующими и с ДД.ММ.ГГГГ заемщику подлежит уплачивать кредитору проценты в порядке и размере установленном в кредитном договоре, а именно по ставке 16% годовых до даты окончания кредитного договора и фактического возврата всей суммы полученного кредита. При этом, условия п. 2.1 настоящего Соглашения считаются прекращенными и не подлежат применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца проверен, признается математически правильным, в связи с чем сумма процентов взыскивается солидарно с ответчиков в пользу истца.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На данном основании, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору в размере 16% годовых с суммы основного долга 3 500 000 рублей 00 копеек, начиная с даты вынесения решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ) по день полного возврата всей суммы долга по кредиту ((3 500 000*16%*365)* количество дней просрочки)).

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 51 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 кредитного договора, заемщик по кредитному договору предоставляет следующее обеспечение: поручительство ФИО3 и ФИО4, и объекты недвижимости, заключаются договора:

- договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор поручительства № П - 015 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № П - 016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Которые являются неотъемлемой частью настоящего договора №G033 от 13.04.2016г.

Должники обязательства по кредитному договору не исполнили, сумма задолженности, установленная судом, не погашена. Задолженность по кредитному договору составляет 4 142 849,32 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общей площадью 492,4 кв.м., инв. №, лит.А, условный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

Жилой дом, назначение: жилое, площадь 1200 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., инв. №, лит. Б, условный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета залога.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Заключению эксперта № «1454/2019-Э» от ДД.ММ.ГГГГг. проведенной в рамках гражданского дела № (2-2758/2018) рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, г. Н.Новгород, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> - 7 536 000 рублей 00 копеек;

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 1704,0 кв. м., инвентарный №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ - 43 770 000 рублей 00 копеек;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - 3 200 рублей 00 копеек;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - 15 000 рублей 00 копеек.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчик не представил.

В соответствии с положениями Федерального Закона «Об ипотеке», суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в заключении судебного эксперта.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>, устанавливается судом в сумме 6 028 800 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги.

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 1704,0 кв. м., инвентарный №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ - устанавливается судом в сумме 35 016 000 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги.

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - устанавливается судом в сумме 3 200 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги.

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - устанавливается судом в сумме 12 000 рублей 00 копеек, способ реализации - публичные торги.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 28 915 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 сумму задолженности по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 142 849,32 руб., из которых 3 500 000 рублей - сумма основного долга, 642 849,32 рублей- просроченные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №G033 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16% годовых с суммы основного долга по кредиту в сумме 3 500 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата всей суммы долга по кредиту. Расчет следующий: (сумма основного долга*16%/365)*количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на находящееся в залоге имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 6 028 800 рублей, установив способ реализации - публичные торги;

жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 1704,0 кв. м., инвентарный №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 35 016 000 рублей, установив способ реализации - публичные торги;

индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 200 рублей, установив способ реализации - публичные торги;

индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 12 000 рублей, установив способ реализации - публичные торги.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 государственную пошлину в сумме 28 915 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья          О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2019 года.

Справка: на 05 июня 2019 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья          О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 05 июня 2019 г.

Секретарь судебного заседания      И.Н. Матюнькина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-272/19 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород

УИД 52RS0003-01-2018-004886-19