Решение по делу № 2-1603/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1603/2018 по исковому заявлению Князева А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Князев А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от *** истец купил у Вязгиной А.В. земельный участок, площадью 22,6 кв.м и расположенный на нем капитальный гараж 1995 года постройки по адресу: <адрес>. Гараж является самовольной постройкой и право собственности на гараж у продавца в установленном законом порядке не было оформлено, поэтому в договор купли-продажи гараж не был включен, хотя стоимость участка была определена с учетом стоимости и гаража. Так как истец иначе, чем в судебном порядке не может признать право собственности на гараж, то он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Так как гараж соответствует строительным нормам безопасности, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу закона право собственности на гараж может быть признано судом. Согласно техническому паспорту гаража от *** его площадь составляет 20,2 кв.м. Просил признать за ним право собственности на гараж № лит.А площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Князев А.В., представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.62, 64).

Представитель истца Рыбаков А.А., действующий на основании доверенности (л.д.35), в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №, <адрес>. Иск с учетом уточнения просил удовлетворить.

Третье лицо Вязгина А.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.55, 61, 66). От Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.42-45).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцу Князеву А.В. на основании договора купли-продажи от *** принадлежит земельный участок, площадью 22,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7, 6).Согласно справке № от *** содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных ГСК 5 по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.86).

Согласно плана границ ГСК 5 гараж № расположен на земельном участке, отведенном ГСК и принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.66, 84, 77-83).

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городского Думы от 26.04.2001 года №61. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования. Имеется охранная зона ЛЭП (л.д.57-58, 59-60).

*** между истцом и АО «Самараэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № (л.д.67-75, 76).

Согласно техническому паспорту на гараж № по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ***, общая площадь гаража составляет 20,2 кв.м, год постройки 1995 (л.д. 13-15).

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», по состоянию на 2017 года, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Здание выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.12220.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 16-19).

В соответствии с экспертным заключением № от *** ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № требованиям пожарной безопасности (л.д. 11).

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от *** по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж № по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1990 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и строительным нормам и правилам (л.д.8-12).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является собственником земельного участка, на законных основаниях владеет и пользуется спорным гаражом. Гараж №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Князева А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, и поскольку не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, за Князевым А.В. может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князева А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гараж, удовлетворить.

Признать за Князевым А.В., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №, площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года.