Решение по делу № 33-3847/2014 от 11.02.2014

Судья: Москвин К.А. дело № 33-3847/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.,

судей Панцевич И.А., Шмелева А.Л.

при секретаре Мгоян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 марта 2014 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Жаворонковское, Лозовскому Александру Владимировичу о признании недействительным договора аренды, исключении сведений из ЕГРП, исключении сведений из ГКН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения Комитета лесного хозяйства Московской области – Присакарь А.А., Лозовского А.В. и его представителя – Иншиной Е.Г., представителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области – Бондаренко А.В., представителя Администрации сельского поселения Жаворонковское – Данченко И.И.,

УСТАНОВИЛА:

Комитетом лесного хозяйства Московской области предъявлен иск к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Жаворонковское, Лозовскому А.В. Требования мотивированы тем, что земельный участок, предоставленный администрацией района в аренду Лозовскому А.В. входит в состав земель лесного фонда и является собственностью Российской Федерации. В связи с чем, просит признать недействительным договор аренды, исключении сведений из ЕГРП и ГКН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Представитель администрации Одинцовского муниципального района Бондаренко А.В., Лозовский А.В. и его представитель Иншина Е.Г. иск не признали.

Представитель Администрации сельского поселения Жаворонковское в судебное заседание не явился.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с постановленным решением, Комитет лесного хозяйства Московской области в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 29 декабря 2010 года № 4509 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, с местоположением в селе Трубачеевка. 10 февраля 2011 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <данные изъяты>.

24 мая 2011 года земельный участок предоставлен в аренду Лозовскому А.В. на срок до 23 мая 2036 года.

Отказывая в удовлетворении иска и отвергая доводы истца о том, что земельный участок, переданного в аренду Лозовскому А.В. большей частью находился в федеральной собственности и входил в состав земель лесного фонда (квартал 185 выдел 2 Пионерского участкового лесничества Звенигородского Лесничества), суд первой инстанции полагал, что истцом не представлено доказательств обоснованности указанных доводов.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 92 Лесного кодекса РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Стороной истца, в обоснование заявленных требований, представлены: кадастровое дело объекта недвижимости – земельного участка площадью 4230503 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район, кадастровый квартал <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда, с кадастровым номером № <данные изъяты>; заключение главного инженера ФГУП Рослесинфорг Центрлеспроект Соколова А.Ю., согласно которого, большая часть земельного участка (1200 кв.м), предоставленного в аренду ответчику, представляет собой земли лесного фонда Пионерского участкового лесничества; планшет лесоустройства.

Судебная коллегия дополнительно исследовала подлинник планшета лесоустройства, а также допросила в качестве специалиста Соколова А.Ю., который подтвердил правильность данного ранее заключения, пояснив, что имеет необходимое образование и опыт работы, в том числе при работе с картографическим и кадастровым материалом. Подготавливая заключение, он сверил координаты земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, относящегося к землям лесного фонда и с кадастровым номером № <данные изъяты>, предоставленного в аренду ответчику, в результате чего было выявлено наложение земельного участка ответчика на земли лесного фонда в размере 1200 кв.м., что в том числе, было отражено в графическом приложении к заключению.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, и чему не была дана должная оценка судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> в определённых координатах, был поставлен на кадастровый учёт в 2009 году, то есть задолго до формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> предоставленного в аренду ответчику.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От предложения представить доказательства обоснованности возражений по иску, том числе, от проведения по делу экспертизы (с учётом приведённых доказательств и заключения специалиста) сторона ответчика отказалась.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что стороной ответчика, представленные истцом доказательства, подтверждающие доводы иска, никак не опровергнуты и, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Поскольку фактические обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка из состава земель лесного фонда и передачи их в аренду гражданину осуществлена с нарушением требований ст. ст. 7, 8 Земельного кодекса РФ, ст. 8 Лесного кодекса РФ, то имеются основания считать обоснованными доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., который, фактически являлся частью квартала 185, выдела 2 Пионерского лесничества, выбыл из владения его собственника - Российской Федерации - помимо его воли и в дальнейшем, в нарушение закона передан в аренду ответчику.

Поскольку оспариваемый договор аренды спорного земельного участка заключен с нарушениями требований ст. ст. 7, 8, 11 Земельного кодекса РФ, ст. 8 Лесного кодекса РФ, не соответствует закону, требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, возврате в государственную собственность земельного участка, с исключением данных о земельном участке, переданном в аренду ответчику из ГКН и ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 ноября 2013 года – отменить.

Постановить по делу новое решение, в соответствии с которым:

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 24 мая 2011 года № 4049, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 05 августа 2011 года, № государственной регистрации № <данные изъяты> от 06 сентября 2011 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты> обременение: аренда, номер государственной регистрации № <данные изъяты> от 06 сентября 2011 года, срок: с 06 сентября 2011 года по 23 мая 2036 года, арендатор: Лозовский Александр Владимирович;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения - о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты>

- истребовать из незаконного владения Лозовского Александра Владимировича в собственность РФ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу объекта: <данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи: