Решение по делу № 2-324/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-324/2019

64RS0044-01-2018-005021-51

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермоловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Куликовой О. В., Рословой (добрачная фамилия - Куликова) Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия - Куликова) Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований комитет по управлению имуществом города Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках четвертого этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Жилое помещение – квартира <№> общей площадью 21,5 квадратных метров, расположенная по адресу: город Саратов, <адрес>, находится в общей долевой собственности и принадлежит Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия - Куликова) Н.А. по ? доли в праве общей долевой собственности.

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение – квартира площадью 44,6 квадратных метров по адресу: город Саратов, <адрес>.

22 января 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия - Куликова) Н.А. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 1 соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: г.Саратов, <адрес>

Согласно пункту 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственники» принимают на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г.Саратов, <адрес>

Согласно пункту 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением <№> от 07 мая 2018 года в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

Кроме того, пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 12 статьи 7.3 указанного Закона).

Однако в данном случае не была соблюдена нотариальная форма сделки по причине уклонения ответчиков от нотариального удостоверения.

При этом комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако ответчики с заявлениями о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании соглашения в регистрирующий орган не обращались.

    Таким образом, в нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по заключенному соглашению.

Истец просит признать сделку – соглашение от 22 января 2018 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Куликову О.В., Рослову (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. по ? доли в праве. Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. на муниципальное образование «Город Саратов».

В судебное заседание не явились представитель истца – комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчики Куликова О.В., Рослова (добрачная фамилия – Куликова) Н.А., суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

До начала рассмотрения дела по существу суду представлены заявления ответчиков Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. о признании исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова о признании сделки – соглашения от 22 января 2018 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной; о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Куликову О.В., Рослову (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. по ? доли в праве; о произведении государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с Куликовой О.В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н.А. на муниципальное образование «Город Саратов». Просили принять признание иска.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать сделку – соглашение от 22 января 2018 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Куликовой О. В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н. А., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Куликову О. В., Рослову (добрачная фамилия – Куликова) Н. А. по ? доли в праве.

Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с Куликовой О. В., Рословой (добрачная фамилия – Куликова) Н. А. на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья: Г.В. Матросова