Решение от 06.05.2024 по делу № 2-2886/2024 от 05.03.2024

54RS0010-01-2024-002134-93

Дело №2-2886/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

При секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И. Н. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска об обязании внести изменения в договор,

у с т а н о в и л:

Антонова И.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать незаконным отказ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 30.11.2023 №13/19/18020 во внесении изменений в договор аренды земельного участка №мн и обязать внести изменения в договор в части изменения разрешенного вида использования земельного участка с «административное здание с помещениями опорного пункта милиции, детского шахматного клуба и помещениями общественного назначения по <адрес> стр. в <адрес>» на «административное здание «деловое управление», взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г. Новосибирска.

В судебное заседание истец Антонова И.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Корх Ю.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков мэрии г. Новосибирска и Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные объяснения по делу.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.01.2020 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и Богдановой Е.О. (арендатор 1) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 19-21).

По условиям данного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:042185:109 площадью 1318 кв.м. (п. 1.1); виды разрешенного использования: для строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба (п. 1.3). Земельный участок передается арендатору 1 для завершения строительства объекта незавершенного строительства (КН 54:35:042185:1830) степень готовности 73% по <адрес> стр. (п. 1.4). Срок действия договора с 29.01.2020 по 29.01.2023 (п. 1.5).

27.07.2020 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 29.01.2020, согласно которому арендатором является Антонова И.Н. (л.д. 22).

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 22.12.2022 утверждено мировое соглашение между мэрией <адрес> и Антоновой И.Н., по условиям которого: Антонова И.Н. приняла на себя обязательство ООО «Электрон-Строй» по соглашению от 12.07.2006, во исполнение которого передает в муниципальную собственность города Новосибирска, а мэрия г. Новосибирска принимает в муниципальную собственность города Новосибирска нежилое помещение общей площадью 156,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а мэрия г. Новосибирска отказывается от исковых требований о признании отсутствующим права собственности Антоновой И.Н. на объект незавершенного строительства по <адрес> стр., который находится в ее собственности. С даты подписания акта приема-передачи в собственность города Новосибирска, стороны не будут иметь каких-либо взаимных претензий, вытекающих из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Как следует из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Электрон-Строй» было обязано по окончании строительства объекта передать в муниципальную собственность города Новосибирска помещения, расположенные в данном объекте, площадью 151 кв.м.

Во исполнение данного мирового соглашения, Антонова И.Н. передала мэрии г. Новосибирска нежилое помещение общей площадью 156,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 17).

Право собственности на данное помещение зарегистрировано за городом Новосибирском 12.01.2023 (л.д. 18).

13.01.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором, с учетом достигнутых договоренностей, просила внести в договор аренды земельного участка №131536мн от 29.01.2020 и дополнительное соглашение №1 от 27.07.2020 в части назначения земельного участка в п. 1.3 Виды разрешенного использования вместо «для строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции, детского шахматного клуба» на «деловое управление» (л.д. 9).

Ответом от 30.11.2023 истцу отказано во внесении изменений в договор по причине того, что вид разрешенного использования «для строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции, детского шахматного клуба» ранее также был установлен договором аренды земельного участка от 07.07.2007 №66869, заключенного во исполнение соглашения №17/2006, предметом которого является снос здания общественного туалета площадью 151 кв.м. по <адрес>, с условием предоставления в муниципальную собственность города Новосибирска помещений площадью не менее 151 кв.м., оборудованных для использования по опорный пункт милиции и детский шахматный клуб, расположенных во вновь построенном здании на месте общественного туалета по <адрес> (л.д. 8).

Согласно п. 1,2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между мэрией г. Новосибирска и истцом было заключено мировое соглашение, утвержденное судом, имеющее обязательную силу для сторон, согласно которому ответчик не вправе требовать от истца исполнения соглашения №17/2006, на которое он ссылается в оспариваемом ответе от 30.11.2023, если истец передаст в собственность города Новосибирска нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поскольку истец свои обязательства по условиям мирового соглашения выполнила, право собственности города Новосибирска на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано, истец вправе требовать от ответчика изменения договора аренды земельного участка в части изменения вида разрешённого использования, поскольку вид разрешённого использования, который был установлен с учетом соглашения №17/2006 «административного здания с помещениями опорного пункта милиции, детского шахматного клуба и помещениями общественного назначения по <адрес>», не может быть оставлен в договоре аренды от 29.01.2020, поскольку по соглашению №17/2006 мэрия г. Новосибирска отказалась от требований к истцу, что зафиксировано условиями мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, а действия мэрии г. Новосибирска по отказу во внесении изменений в договор законными признать нельзя.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.01.2020 №131536░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 5406285846) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2024.