Решение по делу № 2-3118/2021 (2-9621/2020;) от 25.12.2020

    УИД: 78RS0014-01-2020-011836-84                                              КОПИЯ

    Дело № 2-3118/2021

    «04» августа 2021 года                                                                 Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Лифановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Ефимовой Е.С. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к Ефимовой Е.С. об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. Собственником нежилого помещения 2Н является ответчица. 07.12.2020 Ефимовой Е.С. было направлено требование о предоставлении доступа к оборудованию, арматуре, приборам инженерных сетей дома, расположенных в указанном нежилом помещении в срок до 10.12.2020, однако ответчица указанное предписание не выполнила, что подтверждается актом от 16.12.2020. В настоящее время доступ в помещение не предоставляется также, что препятствует проведению работ на инженерных сетях и увеличивает риски возникновения аварийных ситуаций. При указанных обстоятельствах истец просит обязать Ефимову Е.С. предоставить доступ в нежилое помещение 2Н для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены инженерных сетей холодного водоснабжения стояка, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплаты почтовых расходов.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» Куприянова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ефимова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявляла, обоснования уважительности причин неявки не представила, возражений по существу иска также не представила, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

Собственником нежилого помещения 2Н по вышеуказанному адресу является ответчица Ефимова Е.С.

07.12.2020 ответчице было направлено требование о предоставлении доступа к оборудованию, арматуре, приборам инженерных сетей дома, расположенных в указанном нежилом помещении в срок до 10.12.2020, однако ответчица указанное предписание не выполнила, что подтверждается актом от 16.12.2020 и не оспорено ответчиком.

При этом в предписании указали номер телефона, по которому можно было согласовать точную дату и время для предоставления ответчиком доступа в помещение.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 10 Правил обязывает осуществлять пользование жилым (нежилым) помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого (нежилого) помещения, не допускать выполнение в жилом (нежилом) помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого (нежилого) помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом (нежилом) помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Представленным в материалы дела от 16.12.2020 актом установлено, что ответчица препятствует управляющей организации обследовать инженерные сети, находящиеся в нежилом помещении ответчика, чем нарушает права собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, повышая риски возникновения аварийных ситуаций.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое (нежилое) помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, поскольку обеспечение доступа в нежилое помещение ответчика вызвано необходимостью осмотра, проверки и возможного ремонта стояка холодного водоснабжения, в целях безопасного функционирования системы водоснабжения собственников других помещений указанного дома, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно инженерных систем холодного водоснабжения, которые находятся в помещении ответчика.

При указанных обстоятельствах исковые требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

        Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, как не представлено и доказательств того, что доступ в нежилое помещение предоставлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

        Таким образом, с ответчика Ефимовой Е.С. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска, в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы, которые понесены истцом в размере 210 руб. 18 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194–199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Ефимовой Е.С. об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать Ефимову Е.С. предоставить ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены инженерных сетей холодного водоснабжения.

Взыскать с Ефимовой Е.С. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 210 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в суд, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             /подпись/                                                   А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья                                                                               А.Ю. Метелкина