Решение по делу № 2-1243/2022 от 18.01.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            05 марта 2022 года         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК "ЮПИТЕР", Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК "ЮПИТЕР", Администрации <адрес>, в котором просила признать право собственности на гараж № в ГСК «Юпитер», общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что гаражные боксы в ГСК «Юпитер» строились на паевые взносы членов кооператива для стоянки личного автотранспорта. Истец, как член кооператива, полностью внесла паевой взнос, в связи с чем является законным владельцем гаража №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о внесении ФИО1 паевого взноса за гараж № подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «Юпитер». Гараж № может эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей и является недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что капитальное строение работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной ГСК «Юпитер» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец в письменном заявлении указывает, что иск поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> ГСК «Юпитер» передан во временное владение и пользование земельный участок, площадью 12748,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Согласно п. 1.3 Договора, участок предоставлен с видом разрешенного использования – автомобильный транспорт (код – 7.2), категория земель: земли населенных пунктов. Пунктом 6.1 Договора установлено, что договор действует в течение 10 лет с момента его государственной регистрации. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с Уставом ГСК «Юпитер», утвержденным решением общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива, в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов Кооператива. Также согласно п. 5.6 Устава Кооператива, паевые взносы членов кооператива учитываются на лицевых счетах паенакопления, согласно Реестру членов Кооператива. Кроме того, согласно ответа Службы Государственного строительного надзора РК от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительная инспекция РК и Служба Государственного строительного надзора РК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ документы разрешительного характера, подтверждающие принятие в эксплуатацию объектов капитального строительства не регистрировала и не выдавала. Таким образом, гаражные боксы, расположенные на территории Кооператива, возведены без получения необходимых разрешительных документов, а также на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки. Кроме того, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства выплаты истцом в полном объеме паевых взносов. Представленная истцом справка, выданная ГСК «Юпитер», не может считаться доказательством, подтверждающим выплату паевого взноса в полном объеме, поскольку отсутствуют первичные документы об оплате паевых взносов, а также выписка из Реестра паенакопления членов Кооператива. Спорный гараж был построен задолго до принятия истца в члены Кооператива. В материалах дела имеется решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому зарегистрирован ГСК «Юпитер», устав которого был утвержден протоколом собрания членов Союза автомобилистов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в материалы дела представлен лишь Устав, утвержденный решением общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю правления ГСК «Юпитер» с заявлением о переоформлении гаража № на нее (л.д.64).

Факт выплаты ФИО1 в ГСК «Юпитер» паевых взносов подтвержден справкой кооператива (л.д.69).

Также в материалы дела представлена членская книжка на гараж №, оформленная на имя ФИО1, согласно которой ею оплачен вступительный взнос и после чего, начиная с 2018 года оплачивались членские взносы (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровым учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно информации Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительная инспекция РК и Служба Государственного строительного надзора РК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ документы разрешительного характера, подтверждающие принятие в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, не регистрировала и не выдавала (л.д. 40).

Из представленных документов следует, что документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в ГСК «Юпитер» отсутствуют, также как и документы, на основании которых велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом установлено, что ГСК «Юпитер» создан на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в качестве основного направления его деятельности определены, в том числе: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, дорог и других сооружений, расположенных на территории кооператива (л.д.11).

Пунктом № указанного решения исполкома Кооперативу предписано оформить в управлении архитектуры и градостроительства заказ на вынос границ земельного участка в натуре.

Решением 45-й сессии VI созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юпитер» дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 1,2744га по <адрес>А в <адрес> под строительство и обслуживание гаражей для дальнейшего предоставления в собственность (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 13109+/-40 кв.м. по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с видом разрешенного использования «автомобильный транспорт» по договору № Администрацией <адрес> передан ГСК «Юпитер» в аренду сроком на 10 лет (л.д.27-31).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «Юпитер» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1). Категория земель: земли населенных пунктов» (л.д.32-33).

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании литер «Б», с кадастровым номером 90:22:010308:5995, расположено нежилое помещение - гараж №. Указанный объект в натуре не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010315:507.

Как следует из представленного суду заключения эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому отчету ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций капитального строения гаража № по <адрес> в <адрес> оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению.

Суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав иных лиц и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатила в Кооператив паевой взнос за этот гараж, а потому заявленные ею требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

То обстоятельство, что строительство гаража было начато до приобретения ГСК «Юпитер» прав на земельный участок, при наличии последующего приобретения этих прав на основании заключенного с Администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает ФИО1 права требовать признания за ней этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленная суду справка ГСК «Юпитер» о членстве ФИО1 в Кооперативе и о выплате им паевого взноса содержат необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию.

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 к ГСК "ЮПИТЕР", Администрации <адрес> о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК "ЮПИТЕР", Администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе «Юпитер», с кадастровым номером 90:22:010108:12368, общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Судья                                                                                                В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.