Решение по делу № 2-406/2024 от 15.01.2024

№2-406/2024

50RS0034-01-2024-000150-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Лаишевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2024 по иску ТСН «Поселок Сонино» к Аветисян Ларисе Гургеновне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственником, не являющимся членом товарищества, -

установил:

ТСН «Поселок Сонино» обратились в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к Аветисян Л.Г., о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственником, не являющимся членом товарищества, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Членом ТСН «Поселок Сонино» ответчик не является. Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры (ограждение, обустройство подъезда, обустройство зоны ТБО, освещение поселка, отсыпка въездов, чистка внутри поселковых дорог от снега, обустройство дорог, и т.д.). Аветисян Л.Г. является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Поселок Сонино», в связи с чем, в силу закона и положений Устава товарищества несет обязанность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размер такой платы, сроки и порядок ее уплаты установлены решениями общего собрания товарищества, которое в установленном законом порядке не оспорены и не признаны незаконными. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся в собственности ТСН «Поселок Сонино». Принадлежащий Аветисян Л.Г. земельный участок является частью общей территории ТСН, находится в ее центре, то есть является частью единой планировочной структуры. В связи, с чем истец просит суд: Взыскать с Аветисян Л.Г. в пользу ТСН «Поселок Сонино» задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования собственником, не являющимся членом товарищества в размере 45 651 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 12 498 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности и расходы по уплате госпошлины в размере 2250 руб. 50 коп.

Истец представитель ТСН «Поселок Сонино» адвокат Коробко А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что документации по границам ТСН «Поселок Сонино» в настоящее время нет, это очень дорого и пока нет возможности провести данную работу. Но ТСН «Поселок Сонино» считает, что все участки, которые образовались от раздела одного участка, являются единой территорией. ТСН «Поселок Сонино» является организацией, которая существует только на взносы. Между тем ТСН «Поселок Сонино» занимается содержанием территории, дорог, место общего пользования, о чем в суд представлены документы.

Ответчик Аветисян Л.Г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.

Представитель ответчика Аветисян Л.Г. по доверенности Иващенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения по делу. Дополнительно пояснил, что его доверительница не признает заявленные исковые требования, так как считает, что ее участок не входит в границы ТСН «Поселок Сонино», поскольку документации по территории ТСН «Поселок Сонино» нет. Данные обстоятельства подтверждаются и выводами эксперта, проводившего судебную землеустроительную экспертизу. В своих выводах эксперт говорит, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Аветисян Л.Г., не входит в территорию садоводства, границы территории ТСН «Поселок Сонино» не установлены в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.2017г №217-ФЗ. Документация по планировке территории в отношении рассматриваемой территории не утверждена. Земельные участки общего назначения, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории, отсутствуют. Также Аветисян Л.Г., никакими объектами инфраструктуры поселка не пользуется, у нее есть свои личные договора по электроснабжению и вывозу мусора.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования ТСН «Поселок Сонино» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Аветисян Л.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аветисян Л.Г. обращалась с заявлением о вступлении в члены ТСН «Поселок Сонино», но в настоящее время его членом не является.

Согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. «Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Ежегодно на общем собрании членов ТСН «Поселок Сонино» устанавливается размер членского взноса необходимого для покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, а также размер и порядок уплаты целевого взноса. Плата и членские взносы уплачиваются ежеквартально до первого числа месяца расчетного квартала на расчетный счет ТСН. Ответчик имеет аналогичный члену ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения.

Согласно пункту 3 Устава ТСН «Поселок Сонино» Партнерство создано (учреждено) для содействия его членам и целям реализации их прав на получение дачных земельных участков, обустройства дачных земельных участков, последующей эксплуатации дачных земельных участков, входящих в единый дачный комплекс,...., а также в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих и социальных целей, защиту прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства, содействие и решение общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

Основными целями деятельности Партнерства являются (п. 3.2 Устава): Содействие в обеспечении управления территорией, в пределах которой находятся индивидуальные земельные участки Партнерства и его членов, и прилегающей к ним территории используемой для обеспечения деятельности дачников, ее обслуживания и эксплуатации в интересах членов партнерства и лиц, ведущих на территории Партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке... Содействие в развитии инженерно-технической (прокладки линий электропередач, газо- и водоснабжения, дорожное строительство и т.д.) и социально бытовой инфраструктуры на территории Партнерства (далее объекты общего пользования) Содействие в ремонте и содержании объектов общего пользования за счет средств Партнерства, как собственными силами Партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.

ДД.ММ.ГГГГ., а затем ДД.ММ.ГГГГ. Аветисян Л.Г., подписывая соглашения, как владелец земельного участка, о замене стороны в договоре об участии в обустройстве земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., при приобретении земельного участка № №, где предметом данного договора являлось: «В целях создания условий для целевого использования земельного участка, приобретаемого Владельцем в соответствии с условиями договора в п. 1.2 Приложения 1 (в дальнейшем —«Участок»), Объединение обязуется осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка, указанного в п. 2 Приложения 1 к Договору (в дальнейшем - «Территория Объединения»), на котором размещается указанный в п. 3 Приложения 1 к Договору поселок (в дальнейшем -«Поселок») и частью которого, является Участок, а Владелец, обязуется участвовать в указанной деятельности Объединения путем ее финансирования до приобретения им права собственности на Участок и вступления в члены Объединения, либо до заключения с Объединением договора о пользовании имуществом Объединения» (п. 1.1. Договора).

Из чего следует, что Аветисян Л.Г., заключая указанные договор ОБЗ знала, что земельный участок, который она приобретала в собственность находится на территории ДНП «Поселок Сонино» и для обустройства подъезда к своему земельному участку обязана была участвовать в финансировании, путем внесения платы в размере 228 000 руб.. Также из указанного договора следует, что представитель Объединения обязан был получить от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов Поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы поселка в срок до 01.06.2013 г., с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на участке, с точкой подключения не более чем 25 м., от границы участка с предоставлением максимальной единовременной мощности не менее 10 кВт.

Ранее Аветисян Л.Г. подавала заявление о принятии ее в члены ДНП «Поселок Сонино», где она указала, что в связи с владением ею участком, расположенным в границах ДНП «Поселок Сонино» просила принять ее в состав членов ДНП «Поселок Сонино». Принадлежащий Аветисян Л.Г. земельный участок является частью общей территории ТСН, находится в ее центре, то есть является частью единой планировочной структуры.

Так по смыслу действующего ФЗ № 217-ФЗ обеспечение деятельности ТСН, создание, содержание общего имущества (инфраструктуры) ТСН невозможно без внесения соответствующих платежей со стороны лиц, земельные участки которых находятся на территории садоводства, независимо от того, являются ли они членами ТСН или нет.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов ТСН № 12/20 установлена задолженность по оплате взноса до 01 числа квартала подлежащего оплате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 2874 руб. 11 коп., задолженность по уплате платы в сумме 11 496 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов ТСН № 12/21 установлена задолженность по оплате взноса до 01 числа квартала подлежащего оплате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в сумме 3861 руб., задолженность по уплате платы в сумме 15 444 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов ТСН № 07/23 установлена задолженность по оплате взноса до 01 числа квартала подлежащего оплате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 4950 руб., задолженность по уплате платы в сумме 18 711 руб..

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 651 руб. 44 коп..

Истцом в обоснование заявленных требований представлены договора, счета, акты выполненных работ, подтверждающие фактическую организацию услуг по содержанию общего имущества товарищества. Представленными истцом платежными поручениями, счетами, товарными накладными, выписками по счету подтверждается фактическая оплата услуг, потребленных ресурсов. Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы истца о том, что им обеспечивается содержание общего имущества товарищества.

Также в целях содержания, ремонта общего имущества в поселке истцом заключены договора по расчистке дорог от снега (том 4 л.д.154-162, том 5 л.д.85-90), электротехнические работы (том 4 л.д.150-153, 214-220), установка ограждения (том 3 л.д.221-225), передаче электросетевого имущества (том 2 л.д.227-131), электроснабжения (том 5 л.д.215-246) и иные договора, целью которых является эксплуатация и обслуживание поселка для обеспечения интересов и прав владельцев, их благоприятного и комфортного проживания, а также надлежащего содержания и текущего ремонта централизованных сетей (объектов) инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства территории.

Представитель истца представила заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ИП Козловой Е.Н., (которая была допрошена в качестве специалиста в судебном заседании от 16.05.2024г) по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в котором указано, что формирование территории садоводства ТСН «Поселок Сонино» началось с постепенного разделения колхозных сельхозугодий, формирование земельного участка с кадастровым номером №, перевод вида разрешенного использования с помощью органов местного самоуправления с «для сельскохозяйственного производства» на вид разрешенного использования «для дачного строительства». Без разрешения администрации перевести вид разрешенного использования, раздел поля, а также формирование поселка стало бы невозможно. На сегодняшний день поселок полностью сформирован. Юридическое лицо ТСН «Поселок Сонино» и его деятельность, полностью соответствует требованиям законодательства о садоводстве. Отвечая на вопрос, какие земельные участки входят в территорию садоводства, можно однозначно сказать, что это все земельные участки, которые являются смежными с участками, находящимися в собственности ТСН «Поселок Сонино» и для которых дороги этого ТСН «Поселок Сонино», являются единственным доступом на свой земельный участок и на схеме.

В свою очередь представителем ответчика Иващенко А.В., было представлено заключение специалиста от 22.03.2024г №№ по результатам рецензирования заключения специалиста ИП Козловой Е.Н., от ДД.ММ.ГГГГ., после изучения которого, указал на отсутствие необходимого исследования, отсутствие вопросов на исследование, отсутствие мотивированных выводов, отсутствие ссылок на законодательные акты ставит под сомнение квалификацию специалиста и наличие у него специальных познаний в проведении такого рода исследований. Тем самым все обстоятельства указанные специалистом Козловой Е.Н., в своем заключении, заставляют усомниться в объективности, достоверности, обоснованности проведенного исследования, а также проверяемой полученных выводов, что не соответствует ФЗ №73, действующему процессуальному законодательству, а также противоречит практике производства землеустроительных экспертиз по определению принадлежности земельных участков к соответствующим территориям. Наличие существенных нарушений вызывает сомнение в полноте исследования, проведенного автором рецензируемого заключения, а также в действительности содержащихся в нем выводов.

Представителем ответчика Иващенко А.В., было представлено также свое заключение специалиста №№ Лебедева К.И., Оловянникова Е.Г., в котором последние указали, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в территорию садоводства ТСН «Поселок Сонино», собственник земельного участка с кадастровым номером № не использует земельные участки общего назначения, в том числе, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, собственник земельного участка с кадастровым номером №, использует для прохода и проезда к своему земельному участку часть земельного участка с реестровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка № является ДНП «Поселок Сонино». Аветисян Л.Г., не пользуется имуществом общего пользования, принадлежащего на праве собственности собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

ИП Козлова Е.Н., и Лебедев К.И., были допрошены по ходатайствам сторон в ходе рассмотрения дела. Каждый специалист, поддержал выводы своего заключения. (том 5л.д.203-209)

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны истца, определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Экспертами составлено заключение эксперта №№, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес>, не входит в территорию какого-либо садоводства, границы которой определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Границы территории ТСН «Поселок Сонино» не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Документация по планировке территории в отношении рассматриваемой территории не утверждена. Земельные участки общего назначения, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории, отсутствуют. Недвижимое и особо ценного движимое имущество, находящееся на балансе ТСН «Поселок Сонино», не относится к объектам имущества общего пользования в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Доступ (проезд и проход) к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется с автомобильной дороги общего пользования 46К- 7021, посредством проездов с переходным типом покрытия, расположенного на земельных участках ТСН «Поселок Сонино» с кадастровыми номерами №,     №, №.

Альтернативные варианты доступа к земельному участку с кадастровым номером № минуя территорию земельных участков ТСН «Поселок Сонино», отсутствуют. Таким образом, целевое использование земельного участка с кадастровым номером №, без использования земельных участков ТСН «Поселок Сонино», невозможно. ТСН «Поселок Сонино» образовано путем реорганизации ДНП «Поселок Сонино». Между ДНП «Поселок Сонино» и ООО «Сонино» был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д.96), о совместности деятельности без извлечения прибыли, предусматривающий обеспечение условий для обустройства и последующей эксплуатации территории дачного поселка «Синяя птица», формируемого ООО «Сонино» на территории принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 610801 кв.м с видом разрешенного использования «для дачного строительства». ООО «Сонино» в 2012 году произвело раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для дачного строительства», с целью продажи образованных земельных участков любым заинтересованным в этом третьим лицам (Покупатели). В свою очередь, ДНП «Поселок Сонино», созданное для ведения совместной хозяйственной деятельности Покупателями и/или предоставления услуг Покупателям, осуществляло деятельность по обустройству исходного земельного участка, вне рамок заключенного Партнерства.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, был образован в том числе земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время принадлежащий на праве собственности Аветисян Л.Г.

Решением Совета депутатов г.о. Павловский Посад от 26.09.2017 №№ присвоено элементу планировочной структуры общей площадью 610 801 кв.м, расположенному вне границ деревни Сонино городского округа Павловский Посад, наименование «ДНП «Поселок Сонино».

При этом, выделение элементов планировочной структуры, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, осуществляется в рамках подготовки документации по планировке территории, видами которой являются проект планировки территории и (или) проект межевания территории (ст.41 ГК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки ТСН «Поселок Сонино», за исключением земельного участка с кадастровым номером №, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего на праве собственности ООО «Сонино»,.

В отношении рассматриваемой территории, на которой расположены исследуемые земельные участки, не разработана и не утверждена в установленном законом порядке документация по планировке территории, как следствие, границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры, красные линии, территории общего пользования не определены.

На рассматриваемой территории отсутствует имущество общего пользования и земельные участки общего назначения, предусмотренные ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Существующие проезды расположены на земельных участках с видами разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» и «для дачного строительства».

Земельный участок с кадастровым номером № не входит в территорию какого-либо садоводства, границы которой определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Сведения о землеотводе для ведения гражданами садоводства или огородничества в материалах дела не представлены. На основании изложенного выше, земельные участки ТСН «Поселок Сонино» и земельный участок Аветисян Л.Г. не являются единым, неразрывным элементом планировочной структуры, расположенным на территории одного муниципального образования.

Недвижимое и особо ценного движимое имущество, находящееся на балансе ТСН «Поселок Сонино», не относится к объектам имущества общего пользования в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют виды разрешенного использования «Для дачного строительства» (равнозначно 13.2 «Ведение садоводства»), который предполагает: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

На дату проведения обследования, на территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположены проезды с переходным типом покрытия, используемые для обеспечения доступа (проезда и прохода) с земель общего пользования к земельным участкам и объектам строительства граждан. Фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует их виду разрешенного использования. В соответствии со ст.7 ЗК РФ, использовать земельные участки с кадастровыми номерами № и № для устройства имущества общего пользования ТСН «Поселок Сонино» возможно после их перевода в земельные участки с видом разрешенного использования «земельные участки общего назначения».

Однако, суд приходит к выводу, что участок ответчика Аветисян Л.Г. входит в границы ТСН «Поселок Сонино», в виду следующих обстоятельств.

Как усматривается из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 610801 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес исходного участка: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее д. Сонино, поле №18, (исходный участок), разделен на индивидуальные участки под дачное строительство, в том числе земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Аветисян Л.Г., то есть земельный участок ответчика и земельные участки ТСН «Поселок Сонино» являются частями одного общего земельного массива, исходного участка с кадастровым номером № общей площадью 610801 кв.м.. Кроме того, альтернативные варианты доступа к земельному участку с кадастровым номером №, минуя территорию земельных участков ТСН «Поселок Сонино», отсутствуют. Таким образом, целевое использование земельного участка с кадастровым номером №, без использования земельных участков ТСН «Поселок Сонино», невозможно.

Такой способ образования предусмотрен ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.

В данном случае у ДНП «Поселок Сонино» планировка территории определена при образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и образования новых земельных участков.

Впоследствии Решением Совета депутатов городского округа Павловский посад Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. элементу планировочной структуры общей площадью 610 801 кв.м. (местоположение: <адрес>, расположенному вне границ деревни Сонино городского округа Павловский Посад, присвоено следующее наименование: дачное некоммерческое партнерство «Поселок Сонино» (ДНП «Поселок Сонино»).

Из этих новых образованных земельных участков ответчик Аветисян Л.Г., приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №

В выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровой выписке о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ. имеется план (чертеж, схема) образования земельного участка с кадастровым номером № и вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного участка. Указанная схема фактически и является планировкой территории ДНП «Поселок Сонино».

В силу требований ст. 1 и ст. 8 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ или ДНП, обязан вносить плату за содержание имущества общего пользования. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами; граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Ответчик Аветисян Л.Г. и ее представитель Иващенко А.В., доказательств внесения платы за указанный период не представили. Позиция ответчика и ее представителя о том, что земельный участок, принадлежащий Аветисян Л.Г. расположен вне границ ТСН, что ответчик не является членом товарищества и не пользуется инфраструктурой ТСН «Поселок Сонино», были опровергнуты в ходе рассмотрения дела, а потому, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание общего имущества ТСН не исполнены в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с 01.01.2021г по 01.11.2023г в размере 45 651 руб. 44 коп., учитывая расчет истца, который соответствует утвержденным решениями общих собраний ТСН сметам, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет истца в части взыскания суммы в размере 45 651 руб. 44 коп., арифметически верен, соответствует положениям материального закона и представленным в дело документам о хозяйственной деятельности истца, его затратах, отраженных в соответствующем своде.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (с.1107 ГК РФ).

По смыслу приведенного, расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, является неосновательным обогащением граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Из представленных в дело решений общих собраний ДНП, а впоследствии ТСН «Поселок Сонино» видно, что таковыми определены размеры платы за пользование общей инфраструктуры, размер целевых взносов и создание объектов инфраструктуры. Данные решения в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Поскольку Аветисян Л.Г., взносы не оплачены, с учетом приведенных положений материального закона и установленных обстоятельств имеет задолженность перед истцом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязанности по внесению платы своевременно, соответственно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 498 руб. 56 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, являются законными и обоснованными.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2550 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате. Однако, впоследствии истец самостоятельно уточнил исковые требования в сторону уменьшения, вследствие чего в его пользу подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина от размера удовлетворенных судом требований, а именно в размере 1943 рубля 90 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,-

решил :

Исковые требования ТСН «Поселок Сонино» к Аветисян Ларисе Гургеновне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственником, не являющимся членом товарищества – удовлетворить частично.

Взыскать с Аветисян Ларисы Гургеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Ашарат с. Нор-Баязет Армянская ССР, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования собственником, не являющимся членом товарищества в размере 45 651 (Сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 44 коп..

Взыскать с Аветисян Ларисы Гургеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Ашарат с. Нор-Баязет Армянская ССР, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, в размере 12 498 (Двенадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 56 коп.

Взыскать с Аветисян Ларисы Гургеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Ашарат с. Нор-Баязет Армянская ССР, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности.

Взыскать с Аветисян Ларисы Гургеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Ашарат с. Нор-Баязет Армянская ССР, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» расходы по уплате госпошлины в размере 1943 руб. 90 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024.

Судья                                      С.А. Долгополова