Решение по делу № 2-69/2012 (2-1531/2011;) от 16.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/12 по иску Титова ФИО1 к Полянской ФИО2, Полянской ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титов С. Н. обратилась в суд с требованиями к ответчикам Полянской О. Н. и Полянской С. С. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения и зарегистрирован в нём. Совместно с ним в спорное жилое помещение в качестве членов семьи были вселены дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Полянская О. Н., с которой он состоял в фактических брачных отношениях, и её дочь, Полянская С. С. Фактические брачные отношения между ним и Полянской О. Н. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, совместное хозяйство не ведётся. Расходы по содержанию спорного жилого помещения несёт он. С целью раздела имущества, приобретённого в период фактического проживания, между ним и Полянской О. Н. было заключено соглашение, по условиям которого спорное жилое помещение переходит в его собственность, а Полянская О. Н. обязуется освободить квартиру. Он, в свою очередь, обязался приобрести на имя дочери иное жилое помещение, которое предоставляется в пользование Полянской О. Н. Свои обязательства по соглашению он исполнил. Однако до настоящего времени ответчики не освобождают спорное жилое помещение, сохраняют регистрацию в нём, на требование об освобождении квартиры не реагируют. Поскольку в настоящее время ответчики не являются членами его семьи, их проживание и регистрация в спорном жилом помещении нарушают и ограничивают права истца как собственника имущества и возлагают на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации в квартире ответчиков.

В судебном заседании представитель истца требования подержал в полном объёме.

Ответчик Полянская О. Н. в судебном заседании против требований о прекращении её права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта не возражала в той части, при которой спорное жилое помещение действительно является собственностью истца, и она с дочерью должна освободить данное помещение. Между тем ответчик просила учесть то обстоятельство, что до настоящего времени жилое помещение, приобретённое истцом на имя дочери, не отремонтировано, тогда как истец брал на себя обязательство оказать содействие в ремонте. В настоящее время истец на связь с ней не выходит. Кроме того просила учесть, что её несовершеннолетняя дочь посещает школу, расположенную близи спорного жилого помещения. Переезд на иное место жительства повлечёт необходимость перевода дочери в иное образовательное учреждение, что не отвечает интересам несовершеннолетнего ребёнка. В связи с чем, Полянская О. Н. просила предоставить ей возможность проживания в спорном жилом помещении до конца учебного года.

Ответчик Полянская С. С. в судебном заседании поддержала позицию и доводы Полянской О. Н. Кроме того просила учесть, что она в настоящее время находится на иждивении матери Полянской О. Н. и не может проживать отдельно.

Представитель третьего лица, отделения УФМС по Московской области в городе Ивантеевка, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Титов С. Н. приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (спорное жилое помещение). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Титов
С. Н. и дочь ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также Полянская О. Н. и Полянская С. С. (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Титовым С. Н. и Полянской О. Н. было подписано соглашение о разделе имущества, приобретённого в период фактического брака, по которому стороны признали, что спорное жилое помещение приобреталось ими за счёт общих средств. По условиям соглашения спорное жилое помещение считается перешедшим в собственность Титова С. Н. При этом Титов С. Н. взял на себя обязательство в целях раздела спорного жилого помещения, а также с учётом интересов несовершеннолетней дочери ФИО4, приобрести на её имя в собственность двухкомнатную квартиру, которая передаётся во владение и пользование Полянской О. Н., с которой остаётся постоянно проживать дочь. Полянская О. Н., в свою очередь, взяла на себя обязательство освободить спорное жилое помещение, в том числе вывезти свои вещи и сняться с регистрационного учёта.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № было зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…

На основании статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со статьёй 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что ответчик Полянская О. Н. приобрела право пользования спорным жилым помещением, которое было приобретено за счёт общих с Титовым С. Н. денежных средств, и которое поступило в их общую собственность. Между тем суд считает, что поскольку в настоящее время Титов
С. Н. и Полянская О. Н. договорились о разделе общего имущества, при котором спорное жилое помещение переходит в собственность Титова С. Н., постольку право пользования Полянской О. Н. на данное помещение должно быть прекращено. При этом суд учитывает, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование на предусмотренных законом основаниях.

Ответчик Полянская О. Н. не оспаривает то обстяотельство, что её право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, и она обязана освободить квартиру, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями, данными при рассмотрении настоящего спора.

Доводы Полянской О. Н. о том, что жилое помещение, в которое она должна переехать, не отремонтировано, и о том, что переезд повлечёт смену образовательного учреждения, не могут являться основанием для сохранения права пользования, так как данное право при установленных обстоятельствах подлежит безусловному прекращению в силу требований закона. Вместе с тем, по мнению суда, данный довод может быть учтён судом при исполнении настоящего решения в предусмотренном ГПК РФ порядке.

Также, оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик Полянская С. С. приобрела в установленном законом порядке право пользования спорным жилым помещением, так как была вселена в квартиру в качестве члена семьи истца и приобрела право пользования данной жилой площадью наравне с собственником. Указанный факт не оспаривается сторонами по делу. Не оспаривается стороной ответчиков и то обстоятельство, что в настоящее время фактически Полянская С. С. перестала быть членом семьи собственника Титова С. Н. и её право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить при рассмотрении настоящего гражданского дела часть 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Ссылка Полянской С. С. на то обстоятельство, что она не имеет возможности проживать отдельно от матери Полянской О. Н., не может служить основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением на определённый срок в силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, так как данное основание не предусмотрено указанной нормой закона. При этом суд также принимает во внимание, что Полянская С. С. является дееспособным трудоспособным лицом. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд находит заявленные истцом требования обоснованными и приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова ФИО1 к Полянской ФИО2, Полянской ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования Полянской ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Полянской ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для отделения УФМС по Московской области в городе Ивантеевка снять Полянскую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Полянскую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.