Решение по делу № 2-1736/2017 от 20.03.2017

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «ФИО3 автомобильные дороги» к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ,

У С Т А Н О В И Л:

ГК «ФИО3 автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации.

    Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации подлежит изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: <адрес>; и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные постройки. В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, ГК «Автодор» ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО2 об изъятии принадлежащего ей земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества подлежащего изъятию и права требования компенсации убытков в связи с их изъятием. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., жилого дома – <данные изъяты> руб., хоз. постройки площадью 18,0 кв.м. – 47000 руб., хоз. постройки площадью 9,9 кв.м. – <данные изъяты> руб., убытки, причиненные собственнику изъятием спорного недвижимого имущества – 468400 руб., а всего размер возмещения составил <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Автодор» вручила ответчику проект соглашения о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества на основании которого был определен размер возмещения ответчику. Однако ответчик требования не выполнил, не освободил земельный участок от строений и не предоставил земельный участок для нужд РФ.

    В этой связи истец просит изъять у ФИО2 для государственных нужд РФ земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, поскольку на данный момент между ГК «Автодор» и ответчиком соглашение о выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 исковые требования поддержала, указав, что не возражает против определения рыночной (выкупной) стоимости спорного имущества на основании судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «РусБизнесОценка», за исключением оценки услуг риелтора и съема жилья на период переезда.

Ответчик ФИО2 и ее представители – ФИО6 и ФИО7 не возражали против изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости с выплатой компенсации, определенной оценкой стоимости изымаемого имущества на основании судебной оценочной экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «ФИО3 автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; и расположенных на участке жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., хозяйственных построек, общей площадью 18,0 кв.м. и 9,9 кв.м.

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства №-р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Автодор» направила ответчику уведомление об изъятии принадлежащего ей земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, что подтверждено собственноручной подписью ответчика проставленной на бланке уведомления.

Истец также предоставил отчет № А-26/16-ЦКАД об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и права требования компенсации убытков в связи с изъятием указанного имущества, изымаемого в целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги Московская область, пусковой комплекс № (с последующей эксплуатацией на платной основе).

Согласно данному отчету, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение о выкупе, которое стороной ответчика подписано не было.

Таким образом, истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

В связи с возражениями ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РусБизнесОценка».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость жилого дома, хозпостроек и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., величина размере возмещения убытков, возникающих в связи с изъятием указанных объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., в том числе: убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – <данные изъяты> руб.; убытки, связанные с услугами риэлторов – <данные изъяты> руб.; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – <данные изъяты> руб.; убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в технической и кадастровой документации (заборы, колодцы, скважина, септик и прочее) – <данные изъяты> руб.; убытки, связанные с переездом и временным складированием имущества – <данные изъяты> руб.; убытки, связанные со временным съемом жилья на время переезда – <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное ООО «РусБизнесОценка» экспертное заключение, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости подлежат изъятию для нужд РФ в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации, при этом полагает возможным определить выкупную цену спорного имущества и убытков, связанных с изъятием, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, которая соответствует всем требованием закона.

При этом суд принимает во внимание, что к убыткам, причиненным изъятием земельного участка и жилого дома, относятся убытки в связи с изменением места проживания, временем пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом (к данному виду убытков могут относиться транспортные расходы и оплата услуг грузчиков), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности (к таким убыткам можно отнести оплату услуг риелторов), оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (к таким убыткам могут относиться, например, обязанность арендодателя возместить арендаторам их убытки и уплатить штраф за досрочное прекращение аренды в связи с изъятием жилого помещения). К числу убытков, входящих в выкупную цену, входит также упущенная собственником выгода, например неполучение арендной платы за жилое помещение.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГК «Автодор» с определением выкупной цены спорного имущества и убытков на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Государственной компании «ФИО3 автомобильные дороги» к ФИО2 принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ – удовлетворить частично.

    Изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации:

    - земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

    - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: <адрес>

    - хозяйственную постройку, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

    - хозяйственную постройку, общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

    Взыскать с Государственной компании «ФИО3 автомобильные дороги» в пользу ФИО2 компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в размере 4350000 <данные изъяты> рублей, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием данных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Байчоров Р.А.