Решение по делу № 2-3411/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-3411/2021 24RS0040-01-2021-005149-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского каря 29 ноября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Житниковым Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова ФИО9 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградов В.И. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Норильска №64 от 19.01.2006 истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80 кв.м, под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, в <адрес>, жилой район <адрес> со сроком освоения три года. После чего между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и истцом 20.01.2006 был заключен договор аренды земельного участка №54 под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, по адресу: <адрес>, <адрес> сроком действия с 20.01.2006 по 20.01.2009. После предоставления земельного участка истец приступил к строительству гаража-бокса. В 2008 году строительство гаража-бокса было окончено. Далее, была выполнена работа по межеванию земельного участка под гаражом-боксом, были получены такие документы, как межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, с информацией, что 04.06.2013 был присвоен кадастровый номер земельному участку (№) и внесен в государственный кадастр недвижимости. Распоряжением Администрации г. Норильска №3214 от 20.06.2013 истцу был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, общей площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлен срок действия договора аренды земельного участка один год. После чего между Управлением имущества Администрации города Норильска и истцом 26.06.2013 был заключен договор аренды № для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом производилась оплата арендных платежей. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 21.07.2021 данный гараж-бокс имеет общую площадь 69,7 кв.м и площадь застройки 72,8 кв.м. С момента постройки гаража-бокса и по настоящее времени истец владеет и пользуется данным гаражом-боксом по прямому назначению. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Норильский отдел для оформления права собственности на гараж, истец получил отказ на том основании, что у истца нет договора аренды земельного участка с новым сроком и ранее право истца на земельный участок не регистрировалось органами, осуществляющими государственную регистрации. А последнее является одним из оснований для регистрации права собственности на гараж-бокс. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка (необходимого для дальнейшего оформления права собственности на гараж), истец получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж-бокс. Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на нежилое здание. Из филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0401003:409, расположенный по адресу<адрес> для подтверждения, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение истец получил справку об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Виноградов В.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Виноградов В.И. и его представитель Ковшов Е.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» Луценко И.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2020 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Норильска от 19.01.2006 №64 истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса по адресу: <адрес> что подтверждается справкой начальника Управления имущества Администрации города Норильска (л.д.19).

Согласно договора аренды земельного участка № от 20.01.2006 Администрация города Норильска, в лице Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска Колесникова В.Н. и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.3 указанного договора земельный участок по настоящему договору предоставляется под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: <адрес>.

В силу п.1.4. срок аренды земельного участка устанавливается с 20.01.2006 по 20.01.2009 (л.д. 8-9).

На основании распоряжения Администрации города Норильска №3214 от 20.06.2013 истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0401003:409, сформированный из земель населенных пунктов, для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, общей площадью 100,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив срок действия договора аренды земельного участка один год (л.д.12).

26.06.2013 между Управлением имущества Администрации города Норильска и Виноградовым В.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого земельный участок по настоящему договору предоставляется для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания (л.д.13-15)

Согласно техническому паспорту нежилого здания гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,7 кв.м, площадь застройки 72,8 кв.м. Строительство гаража было завершено в 2008 году (л.д. 24-27).

Из справки об инвентаризационной стоимости объект недвижимости от 02.08.2021 гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> на 21.07.2021 составляет 196 242 руб. (л.д.64).

По информации представленной Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение от 02.08.2021, сведения об объекте недвижимости на здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют (л.д. 34).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.07.2021, сведения об объекте недвижимости на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.31).

В соответствии с заключением специалиста № от 06.09.2021 выполненным ФИО13 гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства (заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы). Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.35-44).

Согласно письма Управления имущества Администрации города Норильска о возврате документов от 13.08.2021 следует, что истцу было возвращено заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Виноградова В.И. о признании за ним права собственности на нежилое здание «гараж-бокс» общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Виноградова ФИО14 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Виноградовым Василием Ивановичем, 25.02.1963 года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 06.12.2021.