Решение по делу № 2-10472/2021 от 16.11.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» декабря 2021 года                                     г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 437 712,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 277,13 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 900 кв.м., кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:963, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес>, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 162,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:3743 расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.,

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 1 000 000 руб. для завершения строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес>. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 13,5 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ; договором ипотеки №з от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита составляет 437 712,60 руб. Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора и погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены судом по адресу, указанному ими при получении кредитного договора и договора поручительства в качестве адреса постоянной регистрации.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 1 000 000 руб. для завершения строительства жилого дома общей площадью 162,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер № на земельном участке категории – земли населенных пунктов (ИЖС), расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес>, с кадастровым номером: №(условный), общей площадью 900 кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении № являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с п. 1.5 кредитного договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,5 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 2,4,6 индивидуальных условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет.

Пунктом 4.2 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита взымается пеня в размере 0,1 процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. Также пунктом 4.3 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 437 712,60 руб., из которых: задолженность по уплате кредита – 356 374,54 руб.; задолженность по уплате процентов – 63 367,50 руб.; пени по основному долгу – 7 376,72 руб.; пени по просроченным процентам – 10 593,84 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства физического лица ФИО2 №п от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства физического лица ФИО3 №п от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчики в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняют.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности, который ответчиками не оспорен, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора поскольку вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договору ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120.

В соответствии с п. 1.1 договору ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120, объектом залога является земельный участок общей площадью: 900 кв.м., земель населенных пунктов (ИЖС), с кадастровым номером: №(условный), расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес>., цена договора составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120, на земельном участке расположен объект недвижимости, незавершенный строительством жилой дом, Лит А, сарай, Литер Г, процент готовности объекта составляет 32 процента.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120, оценочная стоимость предмета залога по настоящему договору определяется сторонами в сумме 1 970 000 руб., что соответствует отчету независимого оценщика ООО «Аудит Консалт Право».

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120, по соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в сумме 1 000 000 руб.

Как следует из абзаца 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору 73120065 от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации.

Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение которых ответчиками судом установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 900 кв.м., кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:963, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес> «а»; жилой дом, назначение жилое, общей площадью 162,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:3743 расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 руб., определением способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчиков в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 7 277,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 712,60 руб. (из которых: задолженность по уплате кредита – 356 374,54 руб.; задолженность по уплате процентов – 63 367,50 руб.; пени по основному долгу – 7 376,72 руб.; пени по просроченным процентам – 10 593,84 руб.), расходы по уплате госпошлины в размере 7 277,13 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договора ипотеки земельного участка №з от 06.08.20120, принадлежащее ФИО1, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 900 кв.м., кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:963, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес> «а»; жилой дом, назначение жилое, общей площадью 162,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (условный) номер – 23:37:0602003:3743 расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст-ца. Гостагаевская, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: