Решение по делу № 2-21/2021 от 03.11.2020

                                              Дело № 2-21\2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 февраля 2021 года                                                                    г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Севаровой А.А.,с участием представителя истца Наумовой Н.А.-Септарова С.А., ответчика Пикинер В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Натальи Александровны к Пикинер Валентине Сингалиевне о признании сделки-договора дарения, притворной сделкой и возврате недвижимости в собственность Наумовой Н.А.

                                               УСТАНОВИЛ:

Наумова Наталья Александровна, ( на день обращения с иском до изменения имени Наумова Елена Александровна ) обратилась в суд с иском к Пикинер Валентине Сингалиевне о признании договора дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., заключенного между сторонами, удостоверенного нотариусом Старополтавского района Волгоградской области, в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298, притворной сделкой, применив последствия притворности указанной сделки, а именно установить, что фактически был заключен договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., а также 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>. Просила взыскать с Пикинер В.С. в пользу Наумовой Н.А. денежную сумму 1 000 000 рублей за земельный участок и 3/5 доли в жилом доме, расположенные по адресу : Волгоградская <адрес>.

В обоснование иска указано, что в середине июля 2020года между истцом и ответчиком достигнута договоренность о купле –продаже земельного участка и 3\5 доли в жилом доме, расположенных по адресу : <адрес>.

Земельный участок и 3\5 доли в жилом доме, расположенных по адресу : <адрес>., принадлежали истцу на основании договора на передачу квартиры в сосбственность граждан от 16.12.1992года и договора дарения двух пятых доли жилого дома и земельного участка от26.02.2007г., что подтверждено выписками ЕГРП от 7.07.2020г.

Необходимость продажи была обусловлена незаинтересованностью в данном жилье (на тот момент проживала на постоянной основе в <адрес>), а также конфликтом с отцом Наумовым А.И.,проживающим в <адрес>, и как ей стало известно в июле 2020г.,без ее согласия произведшим переустройство данного жилья.

Пикинер В.С. являлась другом семьи, подругой матери Наумовой Н.В., поэтому согласилась продать своё имущество Пикинер В.С. с условием рассрочки платежа. Пикинер В.С. сообщила о намерении взять кредит, а в дальнейшем сообщила также о намерении продать свою квартиру по адресу : <адрес> целью расчета за покупаемое имущество. Так как не могла длительно находиться в г.Палласовке и с целью сгладить конфликт с отцом, согласилась на предложение ответчика максимально быстро оформить объекты недвижимости на нее. Выяснилось, что быстрое переоформление путем заключения договора купли –продажи невозможно ввиду необходимости предоставления долевым собственникам продаваемого дома –братьям Нуумову Н.А. и Наумову И.А. преимущественного права покупки. Ввиду семейного конфликта получить их отказ от преимущественного права покупки она не могла.

Ответчик Пикинер В.С. предложила заключить договор дарения, подразумевающий отсутствие требования о предоставления долевым собственникам преимущественного права покупки. 30.07.2020г. между ними был заключен договор дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., он был удостоверен нотариусом Старополтавского района Волгоградской области Куликовой А.Т., в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298.

При этом была достигнута устная договоренность о рассрочке по выкупу имущества, стоимость определили в 1 000 000 рублей. С учетом того, что полностью доверяла Пикинер В.С., как подруге своей матери, другу семьи письменно денежное обязательство оформлено не было. После регистрации перехода права собственности, произведенной за ее счет-Наумовой Е.А. ответчик отказалась от исполнения взятых на себя обязательств, пояснив, что не собирается платить денежные средства за полученное в собственность домовладение.

Считает, что заключенная между ней и ответчиком Пикинер В.С. сделка – договор дарения от 30.07.2020г. является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи данного имущества.Ответчик –Пикинер В.С. не является ей близким родственником, очевидно, что у нее, у истца не было намерения безвозмездно передавать Пикинер В.С. право собственности на объекты недвижимости.

Вопрос о расторжении договора не ставит, но желает исполнения ответчиком обязательств по уплате ей 1 000 000 рублей в счет стоимости проданного имущества.

Наумова Е.А. предоставила документы, подтверждающие изменение имени «Елена» на «Наталья», при рассмотрении иска истец « Наумова Наталья Александровна».

Впоследствии истцом изменены исковые требования. Истец просит признать договор дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом <адрес>, в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298, притворной сделкой, применив последствия притворности указанной сделки, а именно признать недействительной сделку по реализации земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., а также 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>.Просит вернуть статус объекта имущества земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., а также 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>. в первоначальное состояние, т.е. восстановить право собственности за Наумовой Н.А. с последующим внесением соответствующей записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

      Дополнительно в обоснование исковых требований указано, что при реализации имущества посредством оформления договора дарения в пользу ответчика Пикинер В.С. не учтены интересы малолетнего ребенка Ф4, <дата>.р.,как истцом, так и ответчиком. Нарушены права ребенка - ст.60 СК РФ и ст.37 ГК РФ, так как данное имущество истцом было получено в качестве наследования и было единственным.

В судебном заседании представитель истца Наумовой Н.А.- Септаров С.А., действующий на основании доверенности, иск Наумовой Н.А. с учетом внесенных изменений, поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Просил признать договор дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом Старополтавского района Волгоградской области, в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298, притворной сделкой, применив последствия притворности указанной сделки, а именно признать недействительной сделку по реализации земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., а также 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>.Просит вернуть статус объекта имущества земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 687 кв.м., а также 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, площадью 97,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>. в первоначальное состояние, т.е. восстановить право собственности за Наумовой Н.А. с последующим внесением соответствующей записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Уточнил, что договор дарения прикрывал собой договор купли-продажи, при этом сделка по распоряжению имуществом проведена без учета интересов ребенка, без получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение имущества.

          Истец Наумова Н.А. уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась.Ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя Септарова С.А., исковые требования поддерживает.

Третьи лица Наумов И.А.,Наумов Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Ранее Наумов И.А. относительно заявленного иска пояснял, что ему принадлежит 1/5 доли в жилом доме по <адрес>, но проживает в другом месте. Узнал от Пикинер В.С., что она также является собственником дома, о том, что между сестрой Наумовой Н.А. и Пикинер В.А. были какие-то договоренности о выплате денег не знал. Решение вопроса на усмотрение суда.

          Ответчик Пикинер В.С. иск не признала. Пояснила, что договор дарения 30.07.2020г. заключен по предложению Наумовой Н.А., которая из-за конфликта с родственниками торопилась избавиться от доли в доме и земельного участка. Договор подписывали у нотариуса в Старополтавском районе, так как для оформления у нотариуса Палласовского района нужно было записаться на более позднее время, а Наумова Н.А. не хотела ждать, так как она с 2017 года проживает с дочерью в <адрес>. Никакой договоренности о выплате денег не было, так как у нее (Пикинер В.С.) не было на это средств, она пенсионерка, выплачивает кредит, проживает на съемном жилье, обо всем этом Наумова Н.А. знала. Жилье в <адрес> позже продано за незначительную сумму. Наумова Н.А. сама оплачивала все расходы по оформлению договора.Наумова Н.А. и ее дочь зарегистрированы по другому адресу. Просит в иске отказать.

           Выслушав стороны, исследовав доказательства представленные сторонами, материалы дела, суд отказывает в иске Наумовой Н.А.

         Вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что Наумова Наталья Александровна, ( на день обращения с иском до изменения имени Наумова Елена Александровна т.1 л.д. 170-171 ) имела в собственности 3/5 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу :<адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартиры от 16.12.1992 года и договора дарения от 26.02.2007года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007года и 22.05.2009г. (т.1 л.д. 12-15)

По 1/5 доли в жилом доме принадлежит на праве собственности Наумову И.А. и Наумову Н.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 16.12.1992 года. (т.1 л.д. 11)

30.07.2020г. между Наумовой Еленой Александровной ( после изменения имени –Наумова Наталья Александровна) и Пикинер Валентиной Сингалиевной заключен договор дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., удостоверен нотариусом Старополтавского района Волгоградской области, в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298, согласно которому Наумова Е.А. (даритель) безвозмездно передает, а Пикинер В.С.(Одаряемый) изъявляет согласие и принимает в собственность земельный участок и три пятых доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу : <адрес>. (л.д.110 т.1 )

Условиями заключенного договора предусмотрено, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.4.2).Из пункта 4.1 договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одаряемому вручены ключи,что является актом передачи названного имущества ( п.3.1)

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении

настоящего договора не требуют доказывания (п.6 ст.61 ГПК РФ ) (п.5.1 )

Бремя расходов, необходимые для оформления настоящего договора стороны договорились возложить на дарителя ( п.5.4)

         Заключенный договор подписан сторонами лично. Регистрация прав в ЕГРП произведена 31.07.2020г.

         19 октября 2020г. Наумова Е.А. обратилась в ОМВД России по <адрес> с сообщением, что она составила в г. Палласовке договор дарения с Пикинер В.С., Пикинер В.С. не выполнила свои обещания, данные в устной форме при составлении договора дарения. Обратилась для оказания помощи по возврату имущества, переданного Пикинер В.С.

        Материал передан в ОМВД России по Палласовскому району Волгоградской области по подведомственности. 2.12.2020года в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ по обращению Наумовой Е.А. отказано за отсутствием состава преступления. ( КУСП № 4909 от 23.11.2020г. )

       При проведении проверки сообщения Наумовой Е.А.- Наумова Е.А.( в настоящее время Наумова Н.А.) и Пикинер В.С. поясняли об обстоятельствах совершения сделки, объяснения аналогичны данным в суде.

        В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         Как следует из содержания пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

         Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

        По смыслу приведенных норм для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

      Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

       В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, заявившем о ее притворности.

        В данном случае установлено, что действия и воля сторон были направлены на безвозмездную передачу истцом в собственность Пикинер В.С. принадлежащих истцу долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом и права собственности на земельный участок с целью получения Пикинер В.С. права собственности на спорное имущество.

       Данные обстоятельства подтверждены содержанием договора дарения <адрес>9 от 30.07.2020г., удостоверенного нотариусом Старополтавского района Волгоградской области, в реестре нотариуса № 34/106-н/34-2020-1-1298

      Показания свидетелей : Ф14 Х-о о высказанном намерении матери истца Наумовой Н.А.- Наумовой Н.В. продать жилой дом и земельный участок Пикинер В.С. в рассрочку ;

Ф15 о состоявшемся примерно 10 июля 2020г. разговоре между ним и Наумовой Н.В. в присутствии Пикинер В.С., Наумовой Елены о продаже дома и земельного участка Пикинер В.С. в рассрочку за 1 000 000 рублей, по 10000 рублей в месяц, подтверждения такого намерения Пикинер В.С.;

Ф16 о намерении Наумовой Н.А. по совету матери расстаться с собственностью с наименьшими финансовыми затратами путем оформления договора дарения из-за конфликта с отцом и братьями, при этом впоследствии получить от Пикинер В.С. 1 000 000 по 10000 рублей в месяц ;- свидетельствующие о намерении заключения договора купли –продажи,

не свидетельствуют о фактическом заключении договора купли-продажи между Наумовой Н.А. и Пикинер В.С. 30.07.2020 г.

       Согласно требованиям ст.550 ГК договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ч.1 ст.454 ГК РФ договор должен содержать обязанность продавца передать в собственность покупателю вещь (товар), обязанность продавца принять этот товар и уплатить за него определенную сумму(цену).

       Доказательств, отвечающих требованиям указанных норм закона, истцом не представлено.

       Доводы истца о заключении договора дарения с нарушением прав ребенка не подтверждены материалами дела. Несовершеннолетняя Ф4,<дата>., не относится к числу собственников отчужденного имущества, зарегистрирована с матерью Наумовой Н.А. по иному адресу, проживает с законным представителем Наумовой Н.А, имеющей регистрацию по месту пребывания в <адрес> края.

С учетом изложенных выше обстоятельств, основания для удовлетворения исковых требований Наумовой Н.А. к Пикинер В.С. о признании сделки притворной и недействительной, возврате объектов недвижимости по сделке в собственность Наумовой Н.А.отсутствуют, суд отказывает в иске Наумовой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумовой Натальи Александровны к Пикинер Валентине Сингалиевне о признании притворной сделкой договора дарения <адрес>9 от 30.07.2020г. земельного участка с кадастровым номером 34: 23:19066:97, 3/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 34:23:190066:213, расположенных по адресу : <адрес>., заключенного между Наумовой Натальей (ранее Еленой) Александровной и Пикинер Валентиной Сингалиевной, удостоверенного нотариусом Старополтавского района Волгоградской области, признании сделки недействительной и возврате объектов недвижимости в собственность Наумовой Натальи Александровны, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения –                          22 февраля 2021 года)

Судья                                                                                   С.Б.Мостовая