Решение по делу № 2-347/2024 от 03.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Котельнич Кировской области                    

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца Казанцева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2024 (УИД 43RS0018-01-2024-000467-95) по исковому заявлению Казанцева А. Н. к администрации Родичевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Родичевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что <дд.мм.гггг> между ним и СПК колхоз «<...>» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> общей площадью <...> кв.м. Цена сделки 2 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. СПК колхоз «<...>» являлся собственником жилфонда, так как дом строился колхозом за счет прибыли в 1986 году. СПК колхоз «<...>» прекратил свою деятельность.

Просит признать за ним право собственности на данную недвижимость.

В судебное заседание истец Казанцев А.Н. на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что приобрел в 2012 году по договору купли-продажи у СПК колхоз «<...>» спорное жилье, денежные средства внес в полном объеме в кассу колхоза, договор являлся передаточным актом. Да настоящего времени он проживает в данной квартире, правопритязаний иных лиц не имеется, также он пользуется земельным участок, оплачивает арендную плату. Колхоз уже давно ликвидирован, надлежащим образом оформленных документов нет, колхозом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Установление права собственности ему необходимо для регистрации квартиры в Управлении Росреестра в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - администрации Родичевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно заявлению глава поселения Порфирьев Д.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Кирилловых Т.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: квартира, жилая, дата постановки на учет <дд.мм.гггг>, расположена по адресу: <адрес>, площадь – 60,3 кв.м. При установлении судом обстоятельств, изложенных в иске, не возражает против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом Казанцевым А.Н. и ответчиком СПК (колхоз) «<...>» заключен договор купли–продажи квартиры, по которому СПК продало Казанцеву А.Н. в собственность квартиру площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, стоимость квартиры, составляет 2 000,00 руб. и продается за эту же сумму. Расчеты между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Передача денежных средств в размере 2 000,00 руб. подтверждена копией квитанции <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно справке о регистрации по месту жительства и состава семьи от <дд.мм.гггг> истец Казанцев А.Н. зарегистрирован постоянно с <дд.мм.гггг> по адресу: <адрес>, год постройки дома – 1986. На основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> собственником является Казанцев А.Н. на основании домовой книги, лицевой счет хозяйства <№>. Других зарегистрированных нет.

Истец просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: квартира, жилая, дата постановки на учет <дд.мм.гггг>, расположена по адресу: <адрес>, площадь – 60,3 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Материалами дела подтверждено надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, и для решения вопроса о том, возникли или нет у истца на основании этого договора права на спорную недвижимость, суду необходимо установить, имелось ли у ответчика право собственности на этот объект.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была введена Федеральным законом от <дд.мм.гггг> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу <дд.мм.гггг>.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дд.мм.гггг> № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, спорный объект завершен строительством в 1986 г., имеет площадь 60,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В 1986 г. действовал Гражданский кодекс РСФСР, статьей 100 которого было установлено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Судом установлено, что помещение было построено СПК (колхоз) «<...>». Кроме того, в договоре купли-продажи от <дд.мм.гггг> указано, что СПК (колхоз) «<...>» (Продавец) продал (Покупателю) Казанцеву А.Н., а (Покупатель) приобрел <адрес>, принадлежащую СПК (колхоз) «Родина» на праве собственности. Иного в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности СПК (колхоз) «<...>».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз «<...>» прекратило свою деятельность на основании определения суда о завершении конкурсного производства от <дд.мм.гггг>, о чем <дд.мм.гггг> внесена запись в ЕГРЮЛ.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

Также данных о том, что спорное жилое помещение было передано администрации сельского поселения не имеется.

Таким образом, суд находит установленным принадлежность СПК (колхоз) «<...>» на праве собственности спорной недвижимости на день заключения с истцом договора купли-продажи, и, поскольку установлено надлежащее исполнение этого договора сторонами, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представителями ответчика, третьего лица возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казанцева А. Н. удовлетворить.

Признать за Казанцевым А. Н. (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>) право собственности на жилое помещение, площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Н.Н. Эсаулова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024