Решение по делу № 2-1022/2024 от 08.07.2024

№ 2-1022/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай    27 сентября 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец купил в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки 24 кв.м., степень готовности 3%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом земельный участок принадлежал на основании договора аренды № с-т ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ №№, выданное отделом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, оформлен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом возведен бревенчатый жилой дом, площадью 37,3 кв.м. Вовремя зарегистрировать построенный жилой дом, оформить участок в собственность до окончания срока аренды истец не успел, в связи с чем, истец просит:

- признать за ним право собственности в отношении завершенного строительством жилого дома, площадью 37,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчика Администрации ГО <адрес> РБ не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование своей позиции стороной истца представлены копии следующих документов:

• договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

• договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка тот ДД.ММ.ГГГГ,

• акта приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

• расчета годовой арендной платы за 2016 год № от ДД.ММ.ГГГГ,

• договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

• технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

• разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №,

• градостроительного плана земельного участка,

• договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ,

• выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ,

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

• акта об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Дипломат».

На разрешение поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> индивидуальным жилым домом или нежилым строением?

2. Допущены ли при возведении здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

3. Не нарушает ли размещение указанного объекта капитального строительства прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при возведении здания жилого дома, площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных ном и правил. Размещение указанного объекта капитального строительства – жилого дома, площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на день проведения исследования является индивидуальным жилым домом, так как соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящему статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан) право собственности в отношении завершенного строительством жилого дома, площадью 37,3 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий:                  Л.Х.Суфьянова