Решение по делу № 2-21/2023 (2-388/2022;) от 05.12.2022

УИД: №

Дело №

Категория: 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам администрации сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывают, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 доводившийся истцу отцом. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде земельного участка, общей площадью 2 140 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 1 642 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные земельные участки подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании постановления администрации ФИО5 сельской администрации Исаклинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное наследство, как наследница первой очереди, приняла жена умершего – ФИО2, но не оформила своего наследственного права и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство состоящее 1/254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается справой нотариуса Исаклинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. О вступлении в права наследования на выше указанные земельные участки от нотариуса поступил устный отказ. Нотариусом было разъяснено, что право собственности на земельные участки в порядке наследования не может быть оформлено в виду исправлений в свидетельстве о праве собственности на землю 1992года, рекомендовала обратиться в суд.

В 2022 году возникла необходимость на проведение кадастровых и межевых работ, по уточнению границ и площади земельного участка. По результатам межевания установлено, что земельный участок, по учетам ГКН отличается по площади и по конфигурации от спорного земельного участка. На сегодняшний день я пользуюсь земельными участками площадью 2 561 кв.м., земельный участок имеет границы, указанные в межевом плане более 15 лет, т.к. после приобретения земельного участка его границы не менялись, и межа сложилась очень давно. Так же в ходе межевания было принято решение аннулировать данные о земельном участке с кадастровым №, и устанавливать границы земельного участка кадастровым номером №, как многоконтурный участок.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 2561 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2561 кв. м., кадастровый №, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми №

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО10 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО6 иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО6 иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО11 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО6 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил рассмотреть дела без участия представителя третьего лица.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Суду не представили отзыв или возражение на исковое заявление ФИО6

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учётом мнения ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ст. 1152 ч. 2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО5 сельской администрации <адрес>, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2214 кв.м в д. ФИО4 <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, сделанной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа ФИО8 <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, сделанной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Исаклинский управления ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО8 <адрес>, после смерти ФИО3, а в последующем после смерти ФИО2, в наследство вступил ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону выдано ФИО6 на земельную долю.

ФИО6, единственный наследник ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, сделанной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Исаклинский управления ЗАГС <адрес>.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что ФИО3 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли его супруга ФИО2, которая не оформила своих наследственных прав в установленном законом порядке и умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также сын умершего ФИО6. После её смерти наследство, в состав которого вошли в том числе и указанные объекты недвижимости, принято истцом по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Аннулировании из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми №.

Нормами ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что правом установления, уточнения границ земельного участка обладает собственник (правообладатель) земельного участка.

В соответствии с выписками из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 2140 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Постановлением Главы сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2561 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 3270 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1642 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2140 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения разделов 3, 3.1, 3.2, 4, 4.1, 4.2 отсутствуют.

Согласно материалам инвентаризации земель села ФИО5 сельской администрации ФИО8 <адрес>, инвентарный №, землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №, № в пользовании находился земельный участок с фактической площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2561 кв. м., со смежными землепользователями согласованию не подлежат.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление, установлены данные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь составляет 2561 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании на местности и исследовании документов установлено, что граница земельного участка,    кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО6 в поряке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ. <адрес> составляет 2561 кв. м, и превышает значение по данным ЕГРН на 421 кв. м, при том, что в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м. Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2561 кв. м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Проект межевания территории населенного пункта деревни ФИО4 отсутствует.

В качестве картографической основы использованы материалы инвентаризации земель населенного пункта Исаклы ФИО8 сельской администрации ФИО8 <адрес>, планы земельных участков землепользователей с каталогами координат квартала №, № села Исаклы, выполненных институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 1997 году, инвентарный №. <адрес> земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации 1885 кв. м.

Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также превышением фактически установленной площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН, рекомендуется в судебном порядке установить местоположение границы и уточняемую площадь земельного участка с кадастровым №.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с    кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведения ЕГРН площадь земельного участка 2140 кв. м, фактическая площадь земельного участка 2561 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, а также по данным ЕГРН наличие пересечений границы уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровым №, собственник ФИО7 и кадастровым номером №, (собственник не установлен).

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО6 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № к Администрации сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>, ИНН №, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 2561 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2561 кв. м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО6, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                М.П. Семёнов