Решение по делу № 2-587/2020 от 23.09.2020

                                    Дело № 2-587/2020

Категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 178

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года                    пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания            Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Надежды Геннадьевны, Сердюк Василия Прокофьевича к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк Надежда Геннадьевна, Сердюк Василий Прокофьевич обратились в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируют тем, что с 1985 года истцы находятся в зарегистрированном браке, в 2001 г., на основании договора купли-продажи они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,                  пгт. Новоселовское, <адрес>, которой фактически пользуются с 1988 года. Таким образом, истцы более чем 18 лет на законных основаниях, открыто, владеют и пользуются указанной квартирой, а поэтому за ними может быть признано право собственности.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, представитель истцов, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно копии свидетельства о заключении брака 11-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк Василий Прокофьевич и Сердюк (Пентина) Надежда Геннадьевна, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Согласно копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Родина» (продавец) и Сердюк Надеждой Геннадьевной (покупатель), продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно справке СПК «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк Надежда Геннадьевна выплатила стоимость приобретенной ею вышеуказанной квартиры, которая переходит к ней в собственность.

Согласно справке сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк Надежда Геннадьевна зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, совместно с семьей с 1988 года по настоящее время.

Согласно справке сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, на балансе муниципального образования Новоселовское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское,              <адрес>, площадью 70 кв.м, кадастровый № в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Положением ч. 1 ст. 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Нормами ч. 1 ст. 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истцы, находясь в браке на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское,              <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, за ними     может быть признано право собственности на указанную квартиру, за каждым по ? доле    в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Сердюк Надеждой Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, площадью 70 кв.м, кадастровый №.

Признать за Сердюк Василием Прокофьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, площадью 70 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –