Решение по делу № 2-2159/2015 от 23.04.2015

                        Гражданское дело № 2-2159/15-публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года                                                г. Ижевск, УР

    Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе судьи – Тагирова Р.И.,

    при секретаре – Гавриловой К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономная некоммерческая организация «Домоуправа товариществ собственников жилья» к Нафиковой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальные услуги,

    у с т а н о в и л:

    Автономная некоммерческая организация «Домоуправа товариществ собственников жилья» (Далее – АНО «Домоуправа товариществ собственников жилья» обратилось в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты> руб. Управление домом № по <адрес> г. Ижевска осуществляется истцом на основании договора управления от <дата> года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные скрыты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные скрыты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты> руб.

В ходе рассмотрения дела судом представителем истца – Ахмитшиным Р.Р., действующим на основании доверенности, в соответствии со ст.39 ГПК РФ требования о взыскании задолженности были увеличены до <данные скрыты> руб. С учетом изменения размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты> рублей, возместить расходы по оплате госпошлины.

    Дело, в соответствии с ч.4, ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика Нафиковой Н.Ф., надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного разбирательства. Своих возражений по иску в установленный судом срок ответчик суду не представила, доказательств, опровергающих требования истца суду также не представила, поэтому суд рассматривает дело по доказательствам, представленным стороной истца.

    Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено следующее.

    На основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес> <адрес> находился в управлении Товарищество собственников жилья «<данные скрыты>».

    Согласно протоколу № заседания Правления товарищества собственников жилья «<данные скрыты>» принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с АНО «Домоуправа товариществ собственников жилья».

    По договору управления многоквартирным домом от <дата> товарищество собственников жилья «<данные скрыты>» передало АНО «Домоуправа товариществ собственников жилья» управление домом № №

    Ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: УР, <адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, имеет лицевой счет.

    Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, ответа на запрос от <дата> года, объяснений представителя истца в судебном заседании, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела и стороной ответчика не оспорены.

    Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.

В силу ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Нафикова Н.Ф. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. Также данное обстоятельство следует из адресной справки ОАСР УФМС России по УР на запрос суда, что Нафикова Н.Ф. зарегистрирована по месту жительства в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Ижевска, справкой о размере задолженности ответчика от <дата> года, письмом № № от <дата> Управления Муниципального жилья Администрации г. Ижевска, справкой от <дата> года.

По смыслу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу требований ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 887 от 02.08.1999 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» предусмотрено, что плата за капитальный ремонт жилищного фонда включается в структуру платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности.

    Как установлено в судебном заседании, что на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенного между АНО «Домоуправа товариществ собственников жилья» и товариществом собственников жилья «<данные скрыты> истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес> и предоставляет коммунальные услуги нанимателю квартиры №, а ответчик пользуется предоставляемыми истцом услугами.

    Таким образом, Нафикова Н.Ф. несет ответственность перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчиком не оспорен сделанный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составила <данные скрыты> руб. Размер задолженности также подтверждается подробным расчетом стороны истца за период с <дата> по <дата>. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений в части размера задолженности. Также ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за предъявленный период.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиком по оказанию жилищных и коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполнил, поэтому исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Сумма задолженности в размере <данные скрыты> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные скрыты> руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Автономная некоммерческая организация «Домоуправа товариществ собственников жилья» к Нафиковой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

    Взыскать с Нафиковой Н.Ф. в пользу Автономная некоммерческая организация «Домоуправа товариществ собственников жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные скрыты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Судья -                                          Р.И. Тагиров