Решение по делу № 2-2334/2018 от 14.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 10 апреля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Лобановой Тамары Григорьевны к Турскому Руслану Олеговичу
о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
со снятием граждан с постоянного регистрационного учета,

Установил:

Истец Лобанова Т.Г., действуя через своего представителя, предъявила
к ответчику Турскому Р.О. иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением со снятием граждан с постоянного регистрационного учета, в обоснование которого указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с ответчиком договор купли – продажи квартиры
по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права
на указанную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 5 договора купли – продажи квартиры ответчик Турский Р.О. обязался сняться с регистрационного учета в течение 90 суток с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на постоянном регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжает находиться ответчик Турский Р.О., и продолжает быть зарегистрированным
в квартире на момент подачи искового заявления. В коммунальных и иных затратах на содержание имущества ответчик участия не принимает. Таким образом, ответчик Турский Р.О. нарушает условия договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в указанной квартире. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире нарушает ее вещные права, поскольку ограничивает
без законных на то оснований правомочия собственника по личному пользованию жилым помещением, налагает на них неосновательное бремя дополнительных расходов, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд
с исковым заявлением.

На основании изложенного, истец Лобанова Т.Г. просила суд признать Турского Руслана Олеговича утратившим право пользования квартирой
по адресу: <адрес>, со снятием последнего с постоянного регистрационного учета
из квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец Лобанова Т.Г. и ее представитель
по доверенности (л.д. 14) – Мамедов У.Г.о. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили письменное заявление
о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Турский Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности
на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено
п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру
к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное
не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304
ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,
но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения,
в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,
с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу
на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года Турский Р.О. (продавец) в лице представителя Белоусовой Л.В., действующей на основании доверенности, и Лобанова Т.Г. (покупатель) заключили договор купли – продажи квартиры, в соответствии
с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 данного договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец – Турский Р.О.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 90 дней
с момента регистрации перехода права собственности. Представленный договор имеет отметку о государственной регистрации (л.д. 7-8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости
от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ДД.ММ.ГГГГ года за Лобановой Тамарой Григорьевной зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Турский Р.О. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской
из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Лобанова Т.Г.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-22).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Турский Р.О. зарегистрирован по месту жительства
по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск Лобановой Т.Г. обоснованным.

Как установлено по делу, Лобанова Т.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ Турский Р.О. к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относится, ко дню судебного заседания проживает по иному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на квартиру Турского Р.О. прекращено, поскольку он совершил сделку по отчуждению данного имущества истцу.

Применительно к п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи ответчика.

Таким образом, Турский Р.О. утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия
его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гражданское дело по иску Лобановой Тамары Григорьевны
к Турскому Руслану Олеговичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением со снятием граждан с постоянного регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Турского Руслана Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Турского Руслана Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 апреля 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>